РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой З.В., Назарова А.А., Назарова Р.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Назарова З.В., Назаров А.А., Назаров Р.А. обратились в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 43,8 квм, кадастровый номер НОМЕР.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2014 года истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 950 000 руб., из них 552 105 руб. 07 коп. уплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателя, 307 894 руб. 93 коп. будут перечислены после регистрации договора купли-продажи путем перечисления средств материнского семейного капитала. 30 октября 2014 года произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР. При покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, которые поступили на счет продавца после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской об остатках или расходовании материнского капитала. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права от 30 октября 2014 года серии НОМЕР право собственности на квартиру указано ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28 октября 2014 года денежные средства в размере 397 894 руб. 93 коп. были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца Г.Т.Н. Обязательства покупателя перед Г.Т.Н. по договору купли-продажи от 28 октября 2014 года исполнены в полном объеме. Для снятия ограничения (обременения) необходимо заявление продавца и покупателей. Г.Т.Н. умерла ДАТА. Обратиться в регистрационную службу с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Истцы Назарова З.В., Назаров А.А., Назаров Р.А., представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 октября 2014 года между Г.Т.Н. (продавец) и Назаровой З.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарова А.А., ДАТА года рождения, Назарова Р.А., ДАТА года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в равных долях каждому квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (п.1 договора). Покупатель у продавца указанное недвижимое имущество покупает за сумму 950 000 руб., из которых 552 105 руб. 07 коп. за счет собственных средств, 397 894 руб. 93 коп. будут перечислены после регистрации договора купли-продажи путем перечисления средств материнского семейного капитала, право на которое подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал НОМЕР, выданного 26 сентября 2007 года на основании решения УПФР в г. Копейске Челябинской области, 18 сентября 2007 года, НОМЕР, Назаровой З.В. в срок, установленный Федеральным законом №241-ФЗ от 28 июля 2010 года, на счет НОМЕР, открытый на имя Г.Т.Н. в Челябинском отделении №8597 ОАО «Сбербанк России» (п.3 договора).
В материалы дела представлена расписка Г.Т.Н. от 28 октября 2014 года о получении от Назаровой З.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарова А.А., Назарова Р.А., по договору купли-продажи денежных средств в сумме 552 105 руб. 07 коп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, право собственности Назаровой З.В., Назарова А.А., Назарова Р.А. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым зарегистрировано 30 октября 2014 года. В отношении квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону с 30 октября 2014 года в пользу Г.Т.Н., о чем произведена государственная регистрация НОМЕР.
По запросу суда в материалы дела представлено решение ГУ Управления пенсионного фонда РФ НОМЕР от 15 декабря 2014 года об удовлетворении заявления Назаровой З.В. о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 28 октября 2014 года в сумме 397 894 руб. 93 коп.
В сберегательной книжке Г.Т.Н. по счету НОМЕР имеется отметка от 29 декабря 2014 года о поступлении денежных средств в сумме 397 894 руб. 93 коп.
Г.Т.Н., ДАТА года рождения, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от ДАТА, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти Г.Т.Н., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, не заводилось.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По общему правилу, определенному в ст. 337 названного Кодекса, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Основания прекращения залога приведены в статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов собственника заложенного имущества, учитывая, что обязательства Назаровой З.В., Назарова А.А., Назарова Р.А. по оплате квартиры перед продавцом исполнены, продавец умерла, суд приходит к выводу о признании прекращенным ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона запись регистрации НОМЕР от 30 октября 2014 года в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаровой З.В. (СНИЛС НОМЕР), Назарова А.А. (СНИЛС НОМЕР), Назарова Р.А. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) запись регистрации НОМЕР от 30 октября 2014 года в отношении квартиры, общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 30 октября 2014 года об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу Г.Т.Н. на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.