РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырьковой В.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козырькова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 55,6 кв.м.
В обоснование требований указано, что Козырьковой В.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В указанной квартире произведена перепланировка, смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (гардеробная), также смонтировано остекленение лоджии из светопрозрачных ПВХ конструкции. В результате перепланировки все работы проводились в рамках разрешенных мокрых зон, не затрагивали жилые помещения квартиры. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет 55,6 кв.м.
Истец Козырькова В.А., представитель истца по доверенности Дорофеева Л.Н., представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица ООО "Наш коммунальный стандарт" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственником квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 56,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, является Шатилина (в настоящее время Козырькова) В.А. с 10 января 2022 года.
В материалы дела представлен технический план квартиры по адресу: АДРЕС, подготовленный кадастровым инженером 13 октября 2025 года. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР. Изменения произошли в связи с перепланировкой помещения, площадь квартиры составляет 55,6 кв.м.
Согласно письменного отзыва администрации КГО Челябинской области Козырьковой В.А. произведена реконструкция жилого помещения без необходимого разрешения, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 07 октября 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, на четвертом этаже в панельном жилом десятиэтажном доме, в которой была произведена перепланировка. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь квартиры до перепланировки составляла 56,9 кв.м. Перепланировка заключалась в следующих работах: смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (гардеробная) (на поэтажном плане после перепланировки), смонтировано остекление лоджии из светопрозрачных ПВХ конструкции. В результате все работы по перепланировке проводились в рамках, разрешенных мокрых зон, и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 55,6 кв.м. По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации. Проведенная перепланировка помещений не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка помещений отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В целом состояние несущих и ограждающих конструкций – хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования Козырьковой В.А. (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА), - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение составлено 06 мая 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.