РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимовой А.Р., Алимовой А.И., Алимовой Л.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Алимова А.Р., Алимова Л.И., Алимова А.И. обратились в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, номер регистрации НОМЕР от 10 сентября 2015 года; прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, номер регистрации НОМЕР от 10 сентября 2015 года; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона НОМЕР от 10 сентября 2015 года и НОМЕР от 10 сентября 2015 года.
В обоснование требований указано, что 08 сентября 2015 года между Алимовой А.Р. и А.М.М. был заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлись жилой дом и земельный участок по АДРЕС. Право собственности Алимовой А.Р. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью. Имеются расписки о получении денежных средств. Согласно п.3 договора купли-продажи до момента полной оплаты объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Согласно расписке о получении денежных средств от 08 сентября 2015 года продавец получила денежные средства в качестве первоначального взноса за проданное имущество по договору купли-продажи от 08 сентября 2015 года. Распиской в получении денежных средств от 28 октября 2015 года продавец подтвердила получение денежных средств на расчетный счет в банке, поступившие от ПФР по договору купли-продажи от 08 сентября 2015 года. Продавец А.М.М. умерла ДАТА. Наследником является истец Алимова А.Р. Обратиться в регистрационную службу с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Истцы Алимова А.Р., Алимова Л.И., Алимова А.И., представитель Алимовой А.Р. – Шевченко Н.А., представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОСФР по Челябинской области, третье лицо Алимова Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 сентября 2015 года между А.М.М. (продавец) и Алимовой А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (п.1 договора). Недвижимое имущество продается за 800 000 руб.: жилой дом – 700 000 руб., земельный участок – 100 000 руб., из которых 400 220 руб. 85 коп., в том числе 100 000 руб. за земельный участок, передаются продавцу наличными, из собственных средств покупателя после подписания договора купли-продажи. Остальная сумма в размере 399 799 руб. 15 коп. будет перечислена Пенсионным фондом РФ на счет продавца А.М.М., за счет средств материнского семейного капитала, право на который подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал Серия НОМЕР, НОМЕР. До момента полной оплаты недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора будет находиться в залоге у продавца (п.3 договора).
В материалы дела представлена расписка А.М.М. от 08 сентября 2015 года о получении от Алимовой А.Р. денежных средств в сумме 400 220 руб. 85 коп. в качестве первоначального расчета за проданный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 08 сентября 2015 года.
Согласно расписке от 28 октября 2015 года А.М.М. получила деньги в сумме 399 779 руб. 15 коп., поступившие ей на счет НОМЕР, открытый в Челябинском отделении №8597 Сбербанка России от Пенсионного фонда РФ в соответствии с п.3 договора купли-продажи от 08 сентября 2015 года в качестве окончательного расчета за проданный жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2026 года на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, право собственности Алимовой А.И. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Алимовой А.Р. на 3/5 долей в праве общей долевой собственности, Алимовой Л.И. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 28 апреля 2026 года, на основании договора купли-продажи, выданного 08 сентября 2015 года, соглашения о распределении долей в праве общей долевой собственности, выданного 17 апреля 2026 года. Ранее единоличным собственником жилого дома с 10 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи являлась Алимова А.Р.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с 10 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи является Алимова А.Р.
В отношении жилого дома и земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 10 сентября 2015 года в пользу А.М.М.
По запросу суда в материалы дела представлено решение Управления пенсионного фонда РФ в г. Копейске Челябинской области НОМЕР от 29 июля 2009 года об удовлетворении заявления Алимовой А.Р. о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.
А.М.М., ДАТА года рождения, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от 08 сентября 2015 года, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
После смерти А.М.М., умершей ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР. Истец Алимова А.Р. является наследником, принявшим наследство.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По общему правилу, определенному в ст. 337 названного Кодекса, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Основания прекращения залога приведены в статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов собственника заложенного имущества, учитывая, что обязательства Алимовой А.Р. по оплате жилого дома и земельного участка перед продавцом исполнены, продавец умерла, суд приходит к выводу о признании прекращенным ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона запись регистрации НОМЕР от 28 апреля 2026 года в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС; прекращенным ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона запись регистрации НОМЕР от 10 сентября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Алимовой А.И. (СНИЛС НОМЕР), Алимовой А.Р. (СНИЛС НОМЕР), Алимовой Л.И. (СНИЛС НОМЕР) - удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) запись регистрации НОМЕР от 28 апреля 2026 года в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 28 апреля 2026 года об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу А.М.М. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) запись регистрации НОМЕР от 10 сентября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1100 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрации НОМЕР от 10 сентября 2015 года об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу А.М.М. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 100 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.