РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климанова Э.Ю. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, товариществу собственников недвижимости «Южный» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Климанов Э.Ю. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок под гаражом, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом ТСН «Южный» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец обратился в межевую организацию за проведением кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка под гаражом составила 31+/-2 кв.м. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Постановлением администрации КГО от 16.10.2025 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка, вновь образованному участку присвоен адрес: АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку не представлено документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на гаража. С данным отказом истец не согласен, поскольку он лишен права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Климанов Э.Ю. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 31+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика ТСН «Южный», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Климанов Э.Ю. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ТСН «Южный» извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно справке НОМЕР от 27.09.2025 года, выданной ТСН «Южный», Климанов Э.Ю. является членом ТСН «Южный» и ему принадлежит гараж площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Правление ТСН «Южный» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 31 кв.м. под гаражом НОМЕР.
Также из указанной справки следует, что ТСН «Южный» преобразован из ГСПК «Южный» и является его правопреемником. На основании распоряжения главы г. Копейска Челябинской области от 21.07.2004 года НОМЕР заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 26.07.2004 года.
Постановлением администрации КГО от 16.10.2025 года НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 25416 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, разделен с сохранением в измененных границах с целью образования земельного участка площадью 31 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 31+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 25,5 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1994, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Истец обращался в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Администрацией КГО истцу отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на гараж.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.
Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.
Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 31+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать за Климановым Э.Ю. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 31+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.