РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., с участием помощника прокурора Горбуновой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмаевой О.П. к Ромашовой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Ишмаева О.П. обратилась в суд с иском к Ромашовой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. В указанном доме зарегистрирована ответчик Ромашова А.А., которая в доме не проживает.
Истец Ишмаева О.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Ишмаевой О.П. - Себельдин Я.А., действующий по доверенности, принимавший участие в судебном заседании до перерыва, на требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик Ромашова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика Ромашовой А.А. – адвокат Кияткин Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Ишмаева О.П. на основании договора купли-продажи от 30 июня 2021 года, заключенного с У.М.В., является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08 июля 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
По сведениям Отдела МВД России по г. Копейску от 15 мая 2026 года Ромашова А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 02 декабря 1992 года по настоящее время.
Представитель истца Себельдин Я.А. в судебном заседании пояснил, что фактически в спорном доме проживают Ишмаева О.П. и ее сын, оплачивают коммунальные услуги. Личных вещей ответчика в доме нет, попыток вселения Ромашова А.А. не предпринимала. На момент приобретения дом был свободен от посторонних вещей.
Свидетель Ч.Н.Г. в судебном заседании показала, что раньше в доме АДРЕС проживали У.. Ишмаева О.П. приобрела дом у Ромашовой М.. У. давно все умерли. По АДРЕС в настоящее время проживают У. В. и М., А. - внучка, она там не живет. На момент приобретения дом пустовал, все было заброшено, ответчик попыток вселения не предпринимала.
В материалы дела представлен рапорт ст. УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г. Копейску от 07 апреля 2026 года. В ходе проверки адреса: АДРЕС, установлено, что по указанному адресу с 30 июня 2021 года проживает Ишмаева О.П. Ромашова А.А. по данному адресу не проживает с 30 июня 2021 года, адрес ее проживания не установлен.
24 мая 2026 года истцом Ишмаевой О.П. в присутствии трех соседей составлен акт о не проживании Ромашовой А.А. по адресу: АДРЕС.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым домом не достигнуто, регистрация ответчика в доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать Ромашову А.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 13 марта 2026 года.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком Ромашовой А.А. в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Ишмаевой О.П. (СНИЛС НОМЕР) к Ромашовой А.А. (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.
Признать Ромашову А.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Указанное решение суда является основанием для снятия Ромашовой А.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Взыскать в пользу Ишмаевой О.П. (СНИЛС НОМЕР) с Ромашовой А.А. (ИНН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.