РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой» к Стрежневой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой» (далее по тексту – ООО УК «Ремжилстрой») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Стрежневой Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 55 245 руб. 42 коп., пени в размере 32 996 руб. 94 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. (л.д.116).
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений был выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО УК «Ремжилстрой». С момента избрания по настоящее время управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление собственнику коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 213,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2016 года принадлежит на праве собственности Стрежневой Ю.В. Ответчик оплату за техническое обслуживание общедомовых сетей производит ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 55 245 руб. 42 коп., начислена пеня.
Представитель истца ООО УК «Ремжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать требование в свое отсутствие (л.д.141).
Ответчик Стрежнева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать требование в свое отсутствие, снизить размер пени (л.д.142, 143).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 213,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2016 года принадлежит на праве собственности Стрежневой Ю.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 30 апреля 2026 года (л.д.65-66), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2026 года (л.д.111-115).
Согласно протоколу от 20 июня 2017 года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о форме непосредственного управления многоквартирным жилым домом, ООО УК «Ремжилстрой» назначено исполнителем по содержанию общего имущества собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, доверено подписание договора подряда на содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома Ч.Т.М. (л.д.91).
На л.д.92-94 имеется договор подряда на содержание техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 01 июля 2017 гола между ООО УК «Ремжилстрой» (исполнитель) и Ч.Т.М. (собственник).
ООО УК «Ремжилстрой» начисления по жилищно-коммунальным услугам производились на основании постановлений администрации Сосновского муниципального района (л.д.18-19, 20-21, 22-23, 24, 25, 26).
Суду представлен расчет задолженности за спорный период (л.д.130-133), согласно которому задолженность за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание общедомовых сетей) за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года составила 55 245 руб. 42 коп.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В части 2 данной статьи закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающих, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1).
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (часть 2.1).
Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункту "а" пункта 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.
Подобное же разграничение между договором управления и договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту содержится в статье 148 Жилищного кодекса РФ, в которой устанавливается обязанность правления товарищества собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление им (пункт 4), а также обязанность заключить договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6).
Согласно подпункту "г" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный этим же постановлением Правительства РФ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354)).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил N 354).
Оценив представленный истцом в суд расчет задолженности за спорный период, суд приходит к выводу, что за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание общедомовых сетей) составляет 55 245 руб. 42 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчета в материалы дела ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с собственника Стрежневой Ю.В. задолженности за техническое обслуживание общедомовых сетей, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по указанному адресу, не исполняет обязанность по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, и приходит к выводу о взыскании со Стрежневой Ю.В. в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание общедомовых сетей) в размере 55 245 руб. 42 коп.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку Стрежневой Ю.В. оплата за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание общедомовых сетей) в период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года производилась ненадлежащим образом, истцом начислена пеня за период с 11 января 2024 года по 28 мая 2026 года в размере 32 996 руб. 94 коп. (л.д.125-129).
Ответчиком Стрежневой Ю.В. заявлено ходатайство о снижении размера пени (л.д.134, 142).
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, ходатайства ответчика, его материального обеспечения, суд полагает правомерным уменьшить пени от подлежащей ко взысканию суммы задолженности по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 12 000 руб. 00 коп., взыскав указанный размер пени с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. (л.д.4, 5).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой» (ИНН 7460020217) к Стрежневой Ю.В. (паспорт НОМЕР) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг (техническое обслуживание общедомовых сетей), пени, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой» (ИНН 7460020217) со Стрежневой Ю.В. (паспорт НОМЕР) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуг (техническое обслуживание общедомовых сетей) за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 55 245 руб. 42 коп., пени в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремжилстрой» (ИНН 7460020217) к Стрежневой Ю.В. (паспорт НОМЕР) о взыскании пени, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.