РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» к Луговому И.С. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (далее по тексту - ООО «ЧРИЗ») обратилось в суд с иском к Луговому И.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в размере 142 462 руб. 09 коп., суммы пени по договору аренды нежилых помещений в размере 69 887 руб. 96 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 371 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что между ООО «ЧРИЗ» (арендодатель) и Луговым И.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года. На основании заключенного договора арендатору была передана во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,7 кв.м (п.НОМЕР: офис НОМЕР). Передача помещения оформлена актом приема-передачи нежилого помещения, приложение №1 к договору НОМЕР от 26 ноября 2025 года. Приложением №4 к договору НОМЕР от 26 ноября 2025 года, копия технического паспорта нежилого помещения, согласовывается место размещения арендованных площадей. Право собственности арендодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04 февраля 2020 года, о чем сделана запись регистрации НОМЕР. За предоставленное помещение согласно приложению №2, являющему неотъемлемой частью договора НОМЕР, с 26 ноября 2025 года устанавливается арендная плата 79 000 руб. Согласно п.2.2.13 договора арендатор обязуется перечислять арендную плату в установленные договором сроки независимо от результатов своей хозяйственной деятельности до 10 числа текущего месяца. Согласно п.3.1 договора, арендная плата исчисляется по каждому сроку платежа. Согласно п.3.3 договора внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной п.3.1 договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, не позднее 10 числа текущего месяца. Пункт 5.2 договора устанавливает вступление в силу договора с момента подписания его сторонами и действие до 31 августа 2026 года. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением. 28 ноября 2026 года арендатор уведомил о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, договор расторгнут 27 января 2026 года. За весь период действия договора аренды, а именно с 11 декабря 2025 года по 26 января 2026 года, задолженность арендатора за аренду составила 145 462 руб. 09 коп. Формирование задолженности отражено в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 03 февраля 2026 года, который был подписан Луговым И.С., что подтверждает его согласие с образовавшейся задолженностью. За период действия договора были произведены следующие начисления и оплаты: ноябрь 2025 года начислено 13 166 руб. 67 коп., оплачено 11 ноября 2025 года 13 166 руб. 67 коп.; декабрь 2025 год начислено 79 000 руб., оплат не было; январь 2026 года начислено 68 956 руб. 09 коп., в том числе электроэнергия 149 руб. 58 коп., оплачено 26 января 2026 года 2 494 руб. Далее 29 марта 2026 года от арендатора поступил платеж в размере 3 000 руб. В соответствии с п.4.6 договора НОМЕР за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11 декабря 2025 года по 31 марта 2026 года сумма пени составила 69 887 руб. 96 коп. В порядке досудебного урегулирования 13 марта 2026 года ответчику направлялось требование об оплате на электронный адрес и заказным письмом (л.д.5-6).
06 мая 2026 года в адрес суда представлено заявление об уточнении искового заявления ООО «ЧРИЗ», просят взыскать с Лугового И.С. денежные средства в размере 209 350 руб. 05 коп. в качестве задолженности и неустойки за нарушение условий договора аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года (л.д.72).
Представитель истца ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.54).
Ответчик Луговой И.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменные возражения. Указал, что факт заключения договора аренды и наличия долга ответчиком не оспаривается. В соответствии с договором аренды НОМЕР от 26 ноября 2025 года и приложением актом приема-передачи помещения от 26 ноября 2025 года, помещение действительно было передано ответчику для пользования. Однако 28 ноября 2025 года, когда выяснился факт введения в заблуждение со стороны С.П.П. (бывшего арендатора помещения – руководителя школы актерского мастерства), Луговой И.С. направил арендодателю уведомление об отказе от договора аренды, тем самым фактически ограничив свое пользование имуществом с момента направления данного уведомления. Начиная с даты отказа от аренды (28 ноября 2025 года) ответчик помещение фактически не использовал. Несмотря на неоднократные предложения Лугового И.С. о готовности и желании вернуть помещение досрочно, истец не принимал помещение ранее фактической даты возврата - 27 января 2026 года. Фактическое прекращение пользованием помещением наступило 28 ноября 2025 года. 28 апреля 2026 года ответчиком предприняты меры по погашению задолженности, перечислено 3 000 руб. Пени в размере 69 887 руб. 96 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер неустойки до разумного предела с учетом ст.333 Гражданского кодекса РФ и фактического отсутствия пользования помещением с даты отказа от договоры аренды (л.д.57-59, 71).
Руководствуясь положениями ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 999,6 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д.34-37).
26 ноября 2025 года между ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (арендодатель) и Луговым И.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений НОМЕР, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,7 кв.м (п.НОМЕР: офис НОМЕР) (п.1.1 договора) (л.д.15-17).
Передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения, в котором указывается фактическое состояние передаваемого помещения. Акт приема-передачи помещения составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из сторон договора. При отсутствии акта приема-передачи помещения договор считается незаключенным (п.1.6 договора).
Пунктом 2.2.11 договора аренды нежилых помещений НОМЕР предусмотрена обязанность арендатора сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней, о предстоящем освобождении арендованного имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещений (части помещений).
Размер арендной платы за пользование помещением, с учетом стоимости услуг по теплоснабжению и вывоза твердых коммунальных отходов, согласовывается сторонами в приложении №2 к договору (п.3.1).
Арендатор обязан перечислять арендную плату в установленные договором сроки независимо от результатов своей хозяйственной деятельности до 10-го числа текущего месяца (п.2.2.13).
За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего издержки арендодателя, то есть пени, а затем основную сумму долга (п.4.6).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 августа 2026 года (п.5.2).
Арендатор обязан за 60 дней уведомить арендодателя о намерении: сдать переданное по договору имущество в связи с истечением срока договора; досрочно расторгнуть договора; заключить договор на новый срок (п.5.3-5.3.3).
При получении арендодателем извещения от арендатора о досрочном расторжении договора, сроки, установленные в п.п.5.3 договора могут быть сокращены арендодателем, при условии востребованности занимаемого арендатором помещения, до 10-ти дней (п. 5.9).
Передача части нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,7 кв.м (п.НОМЕР: офис НОМЕР) арендатору Луговому И.С. состоялась 26 ноября 2025 года, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами (л.д.18).
Арендная плата согласована сторонами в приложении №2 к договору НОМЕР от 26 ноября 2025 года и составляет 79 000 руб. с учетом стоимости коммунальных услуг (теплоснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов) (л.д.18, с обратной стороны).
Ответчиком Луговым И.С. 28 ноября 2025 года в адрес ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» направлено заявление о расторжении договора аренды НОМЕР от 26 ноября 2025 года (л.д.21).
В ответ на заявление Лугового И.С. о расторжении договора аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» письмом от 28 ноября 2025 года сообщено о необходимости привести помещение в первоначальный вид согласно фотографиям, приложенным к договору аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года, указана дата досрочного расторжения при не востребованности занимаемого ответчиком нежилого помещения другими арендаторами – 27 января 2026 года, со ссылками на п.п.5.3.2, 5.9 договора аренды (л.д.24).
27 января 2026 года между ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (арендодатель) и Луговым И.С. (арендатор) (л.д.11) подписан акт сдачи имущества нежилого помещения, согласно которого арендатор сдал, а арендодатель принял часть нежилого помещения, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,7 кв.м (п.НОМЕР: офис НОМЕР).
В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 03 февраля 2026 года между ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» и Луговым И.С., подписанный сторонами, о наличии задолженности в размере 145 462 руб. 09 коп. (л.д.10).
11 марта 2026 года ООО «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» в адрес Лугового И.С. направило требование о необходимости в течение семи дней после получения претензии оплатить задолженность по договору в размере 145 462 руб. 09 коп. (л.д.20).
Согласно расчету истца за весь период действия договора аренды были произведены следующие начисления и оплаты:
- в ноябре 2025 года начислено 13 166 руб. 67 коп., оплачено 11 ноября 2025 года 13 166 руб. 67 коп.;
- в декабре 2025 года начислено 79 000 руб. 00 коп., оплат не было;
- в январе 2026 года начислено 68 956 руб. 09 коп., в том числе электроэнергия 149 руб. 58 коп., оплачено 26 января 2026 года 2 494 руб.;
29 марта 2026 года от арендатора поступил платеж в размере 3 000 руб. (л.д.5, с обратной стороны).
Таким образом, на дату подачи иска в суд задолженность по арендной плате составляла 142 462 руб. 09 коп. (л.д.5, с обратной стороны).
В ходе рассмотрения дела Луговым И.С. произведен платеж в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 28 апреля 2026 года (л.д.65).
06 мая 2026 года в адрес суда представлено заявление об уточнении искового заявления ООО «ЧРИЗ», просят взыскать с Лугового И.С. денежные средства в размере 209 350 руб. 05 коп. в качестве задолженности и неустойки за нарушение условий договора аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года (л.д.72).
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
По смыслу указанной нормы в первую очередь подлежат погашению издержки кредитора по получению исполнения (платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику), во вторую очередь - проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д., в третью очередь - основная сумма долга.
Пени, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Следовательно, поскольку взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме ответчик за спорный период не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора ответчиком внесена сумма в размере 3 000 руб. 00 коп. с указанием назначения платежа за период аренды помещения с 26 ноября 2025 года по 27 января 2026 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года в размере 139 462 руб. 09 коп. (142 462 руб. 09 коп. – 3 000 руб. 00 коп.).
При этом суд признает не имеющими правового значения доводы ответчика о фактическом неиспользовании Луговым И.С. нежилого помещения.
Расчет пени за несвоевременное перечисление арендной платы произведен истцом с момента возникновения задолженности по 31 марта 2026 года, исходя из следующего расчета:
79 000 руб.*0,5%*31 день с 11 декабря 2025 года по 10 января 2026 года=12 245 руб. 00 коп.;
147 956 руб. 09 коп.*0,5%*16 дней с 11 января 2026 года по 26 января 2026 года=11 836 руб. 48 коп.;
145 465 руб. 09 коп.*0,5%*62 дня с 27 января 2026 года по 29 марта 2026 года=45 094 руб. 17 коп.;
142 462 руб. 09 коп.*0,5%*1 день с 30 марта 2026 года по 31 марта 2026 года=712 руб. 31 коп.
Итого сумма пени за период с 11 декабря 2025 года по 31 марта 2026 года составила 69 887 руб. 96 коп.
Ответчиком Луговым И.С. заявлено ходатайство о снижении размера пени.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 69 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.
Установив явную несоразмерность заявленных ко взысканию штрафных санкций в виде пени последствиям нарушенных обязательств, возражения ответчика, дату фактического прекращения пользования помещением, суд полагает необходимым снизить размер пени до 15 000 руб. 00 коп.
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, установленному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 371 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» (ИНН 7448055157) к Луговому И.С. (ИНН НОМЕР), - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» с Лугового И.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года в размере 139 462 руб. 09 коп., пени по договору аренды нежилых помещений НОМЕР от 26 ноября 2025 года в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 371 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский ремонтно-инструментальный завод» к Луговому И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.