РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Кузнецову Л.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее по тексту – ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Кузнецову Л.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 февраля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 23 949 руб. 48 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В обосновании требований указано, что на основании Устава ООО «РКЦ», утвержденного протоколом №1 Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». Пунктом 2.4. Устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг. Ответчик Кузнецов Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. Общая сумма задолженности на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2022 года по 30 сентября 2025 года составила 23 949 руб. 48 коп., которая ответчиком не погашена по настоящее время.
Ответчик Кузнецов Л.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.
Представитель истца ООО «УК-5 КГО» ООО «РКЦ», третье лицо Кузнецов С.Л., представитель третьего лица СНОФ «Регоператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав возражения ответчика Кузнецова Л.И. на доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно п.4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.
Судом установлено, из материалов дела следует, что Кузнецов Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 47 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2026 года (л.д.38-40).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2021 года, собственниками приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией и о выборе управляющей организации многоквартирным домом - ООО «УК-5 КГО» (л.д.98-100).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 апреля 2024 года приняты решения, в том числе об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД (л.д.95-97).
Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области; утвержден владелец специального счета – ООО «УК-5 КГО»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк»; утвержден уполномоченным лицом ООО «РКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д.95-97).
В ПАО Сбербанк Челябинское отделение № 8597 открыт ООО «УК-5 КГО» специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, счет НОМЕР (л.д.123).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2022 года по 30 сентября 2025 года собственником указанного помещения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в размере 23 949 руб. 48 коп. (л.д.102).
Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области № 678-п от 22 декабря 2021 года, №767-п от 27 декабря 2022 года, №604-п от 13 ноября 2023 года, №708-п от 12 декабря 2024 года, а именно: на 2022 год – 10,1 руб./кв.м.; на 2023 год – 11,20 руб./кв.м; на 2024 год - 11,80 руб./кв.м; на 2025 год - 13,92 руб./кв.м.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).
При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужила действия (бездействие) истца (п. 4).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковое давности»).
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.
Установлено, что 29 октября 2025 года ООО «УК-5 КГО» обратилось к мировому судье судебного участка №4 г. Копейска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Кузнецова Л.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 53 216 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. (л.д.55-56).
31 октября 2025 года мировым судьей судебного участка №4 г. Копейска Челябинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с указанного должника в пользу ООО «УК-5 КГО» приведенной суммы задолженности.
Установлено, что должник Кузнецов Л.И. 13 ноября 2025 года представил мировому судье возражения относительно указанного судебного приказа (л.д.59).
Определением мирового судьи судебного участка №4 г. Копейска Челябинской области от 14 ноября 2025 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Установлено, что с настоящим исковым заявлением ООО «УК-5 КГО» обратилось в суд 09 апреля 2026 года.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что собственник жилого помещения несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает, что Кузнецов Л.И. должен погасить образовавшуюся задолженность в пределах срока исковой давности, то есть за период с 29 октября 2022 года (с учетом даты обращения с заявлением к мировому судье, отменой судебного приказа и даты обращения с настоящим исковым заявлением в суд) по 30 сентября 2025 года.
Вместе с тем, согласно расчету задолженности за спорный период, в октябре 2025 года ответчиком произведена оплата в размере 1 333 руб. 54 коп., которая распределена истцом за сентябрь 2025 года в размере 666 руб. 77 коп., за октябрь 2022 года в размере 483 руб. 79 коп., за ноябрь 2022 года в размере 182 руб. 98 коп. (л.д.102).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 32), в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
На основании приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что при осуществлении указанной оплаты ответчиком не указано в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, суд соглашается с распределением сумм со стороны истца и приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика сумма оставшейся задолженности за ноябрь 2022 года в размере 300 руб. 81 коп., а также задолженность за период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 19 038 руб. 35 коп., итого 19 339 руб. 16 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. (л.д.6, 7).
Суд считает, что следует взыскать в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 230 руб. 00 коп., из расчета: (19 339 руб. 16 коп. х 4 000 руб. 00 коп.) / 23 949 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН 7430020202), - удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова Л.И. (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещению по адресу: АДРЕС, общей площадью 47 кв.м, за период с ноября 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 19 339 руб. 16 коп., с перечислением на следующие реквизиты:
Получатель общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа»
ИНН НОМЕР КПП НОМЕР
Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск
БИК НОМЕР к/с НОМЕР
Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома НОМЕР.
Взыскать с Кузнецова Л.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» расходы по уплате госпошлины в размере 3 230 руб. 00 коп., с перечислением на следующие реквизиты:
Получатель общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -5 Копейского городского округа»
ИНН НОМЕР КПП НОМЕР
Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск
БИК НОМЕР к/с НОМЕР р/с НОМЕР.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Кузнецову Л.И., - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.