РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" к Колесниковой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество "Банк УРАЛСИБ" (далее по тексту - ПАО "Банк УРАЛСИБ") обратилось в суд с иском к Колесниковой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 03 июня 2014 года между ОАО "Банк УРАЛСИБ" и Колесниковой С.Н. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 891000 рублей по ставке 11 % годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются залог (ипотека) указанного недвижимого имущества. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность в сумме 682814 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг - 624097 рублей 99 копеек, проценты - 43447 рублей 49 копеек, неустойка по основному долгу - 10983 рубля 79 копеек, неустойка по процентам - 4285 рублей 13 копеек. Согласно отчету об оценке, по состоянию на 24 февраля 2026 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3600000 рублей. Просит взыскать с Колесниковой С.Н. задолженность по кредитному договору по состоянию на 16 февраля 2026 года в общей сумме 682814 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38656 рублей, расходу по оплате услуг оценщика в сумме 1800 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2880000 рублей (л.д. 5-7).
Представитель истца ПАО "Банк УРАЛСИБ" в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 120, 132-133, 134).
Ответчик Колесникова С.Н. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 128).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования ПАО "Банк УРАЛСИБ" подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пп. 1, 2 ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что 03 июня 2014 года между ОАО "Банк УРАЛСИБ" и Колесниковой С.Н. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 891000 рублей по ставке 11 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры площадью 40 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Размер ежемесячного платежа составляет 9218 рублей (л.д. 15-20, 21).
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (п. 1.3. кредитного договора).
Согласно п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В силу 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (л.д. 18).
Права залогодержателя ПАО "Банк УРАЛСИБ" по кредитному договору НОМЕР от 03 июня 2014 года, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 22-28).
С условиями кредитного договора Колесникова С.Н. была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствуют ее подписи.
Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 46-49).
03 июня 2014 года Колесниковой С.Н. за 1510000 рублей приобретена квартира площадью 40 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 29-31, 111-115).
В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированных лиц по месту пребывания и (или) по месту жительства не имеется (л.д. 125).
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, 30 декабря 2025 года истцом в адрес ответчика были направлены заключительные требования о досрочном исполнении обязательств, которые оставлены без исполнения (л.д. 50, 51).
Судом установлено, что Колесникова С.Н. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету истца по кредитному договору НОМЕР от 03 июня 2014 года, задолженность ответчика по состоянию на 16 февраля 2026 года составляет 682814 рублей 40 копеек, в том числе:
- основной долг - 624097 рублей 99 копеек;
- проценты - 43447 рублей 49 копеек;
- неустойка по основному долгу - 10983 рубля 79 копеек;
- неустойка по процентам - 4285 рублей 13 копеек (л.д. 9-14).
Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей, являются арифметически верными.
11 июня 2026 года Колесниковой С.Н. в счет оплаты задолженности по кредитному договору НОМЕР от 03 июня 2014 года внесено 10000 рублей (л.д. 135).
Поскольку внесение ответчиком денежных средств в счет погашения долга произведено после выставления требования о досрочном возврате кредита, а также после обращения Банка с настоящим иском, в период рассмотрения дела, с учетом положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о зачете указанных денежных средств в счет оплаты задолженности по процентам, которая на дату вынесения решения суда составит 33447 рублей 49 копеек.
Таким образом, с Колесниковой С.Н. в пользу ПАО "Банк УРАЛСИБ" подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 672814 рублей 40 копеек, в том числе:
- основной долг - 624097 рублей 99 копеек;
- проценты - 33447 рублей 49 копеек;
- неустойка по основному долгу - 10983 рубля 79 копеек;
- неустойка по процентам - 4285 рублей 13 копеек.
В соответствии ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается цена реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 24 февраля 2026 года, составленному обществом с ограниченной ответственностью "АПЭКС ГРУП" рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3600000 рублей (л.д. 52-77).
Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены Колесниковой С.Н. не представлено, в связи с чем суд принимает отчет об оценке залогового имущества, представленный истцом.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору НОМЕР от 03 июня 2014 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество - квартиру площадью 40 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Колесниковой С.Н., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2880000 рублей (3600000 рублей х 80 %).
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 38656 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 07 апреля 2026 года (л.д. 7).
Таким образом, с Колесниковой С.Н. в пользу ПАО "Банк УРАЛСИБ" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38656 рублей.
За составление отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, истцом оплачено обществу с ограниченной ответственностью "АПЭКС ГРУП" 1800 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 04 марта 2026 года (л.д. 78, 79, 80).
Судебные расходы, связанные с оплатой заключения специалиста, подлежат взысканию с ответчика в указанной выше сумме поскольку определение рыночной стоимости заложенного имущества необходимым с целью предоставления доказательств истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" к Колесниковой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Колесниковой С.Н. (ИНН НОМЕР) в пользу публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" (ИНН 0274062111) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 03 июня 2014 года по состоянию на 16 февраля 2026 года в сумме 672814 рублей 40 копеек, в том числе:
- основной долг - 624097 рублей 99 копеек;
- проценты - 33447 рублей 49 копеек;
- неустойка по основному долгу - 10983 рубля 79 копеек;
- неустойка по процентам - 4285 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38656 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1800 рублей, а всего взыскать 713270 рублей 40 копеек.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному 03 июня 2014 года между публичным акционерным обществом "Банк УРАЛСИБ" к Колесниковой С.Н., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 40 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Колесниковой С.Н., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2880000 рублей.
В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору в сумме 10000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.