РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к Табуеву В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - ПАО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к Табуеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от 13 апреля 2023 года НОМЕР по состоянию на 16 сентября 2025 года в размере 495 800 руб. 66 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность 439 769 руб. 00 коп., задолженность по процентам 37 986 руб. 48 коп., неустойка 18 045 руб. 18 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 54 895 руб. 02 коп.; расторжении кредитного договора от 13 апреля 2023 года НОМЕР; обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, установив начальную продажную стоимость в размере 1 111 764 руб. 60 коп., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежных средства должны быть направлены на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины (л.д.6-7 том 1).
В обоснование требований указано, что Табуев В.А. и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор от 13 апреля 2023 года НОМЕР на условиях: сумма кредита 613 054 руб. 00 коп., срок предоставления кредита 60 месяцев, процентная ставка 11,90% годовых. Целевое назначение кредита приобретение объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку предоставлен залог указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Табуеву В.А. Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банком исполнены надлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком надлежащим образом не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора, банку на основании закладной от 13 апреля 2023 года предоставлен залог объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Табуеву В.А. Полагают возможным определить начальную продажную цену имущества в размере 1 111 764 руб. 60 коп. В соответствии с п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливает 90% от его стоимости в соответствии с оценкой от 10 апреля 2023 года, рыночная стоимость 1 235 294 руб. 60 коп. В соответствии с закладной от 13 апреля 2023 года и п.14 кредитного договора, первоначальный залогодержатель имеет право передать свои права по электронной закладной любым третьим лицам в соответствии с требованием действующего законодательства и передать ему закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права первоначального залогодержателя. Между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи закладных от 26 июня 2023 года НОМЕР. 06 июля 2023 года между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и ПАО «ДОМ.РФ» (ранее АО «ДОМ.РФ», смена организационно-правовой формы 02 сентября 2025 года) заключен договор о выкупе дефолтных закладных НОМЕР. 27 июня 2025 года между сторонами составлен акт приема-передачи закладных, АО «ДОМ.РФ» передало права по закладной от 13 апреля 2023 года. 17 августа 2023 года во исполнение данного договора между АО «ДОМ.РФ» и ПАО Сбербанк заключен договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных НОМЕР.
Определением суда от 13 апреля 2026 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Табуева А.В., действующая за себя и в интересах Табуевой Э.В. (л.д.215-217 том 1).
Определением суда 01 июня 2026 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Социальный фонда России отделение по Челябинской области, отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Копейского городского о круга (л.д.81 том 2).
Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.90, 98 том 2).
Ответчик Табуев В.А. в судебное заседание не явился, извещался смс-сообщением (л.д.91 том 2), заказным письмом с уведомлением. Корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.93, 94, 96 том 2).
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк Челябинское отделение №8597 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.89 том 2).
Представители третьих лиц Социального фонда России отделение по Челябинской области, отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Копейского городского о круга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.88, 97 том 2).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 48 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В судебном заседании установлено, что 13 апреля 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Табуевым В.А. заключен кредитный договор НОМЕР. Сумма кредита составила 613 054 руб. 00 коп. на срок 60 месяцев под 11,90% годовых с ежемесячным платежом 13 606 руб. 09 коп. Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС. Документ-основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи от 13 апреля 2023 года (л.д.23-26 том 1).
Разделами 11, 12 индивидуальных условий кредитования по кредитному договору НОМЕР от 13 апреля 2023 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости - квартиры по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки (штрафа, пени) в размере 7,5% годовых (п.13 индивидуальных условий кредитования).
Кредитор вправе передать свои права на электронную закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму электронную закладную. При этом к новому владельцу электронной закладной переходят все права кредитора (п.14 индивидуальных условий кредитования).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Табуев В.А. с 14 апреля 2023 года является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: АДРЕС. Установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 14 апреля 2023 года в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.42-43 том 1).
На л.д.11 том 2 имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Содержание правоустанавливающего документа: договор купли-продажи от 13 апреля 2023 года. Мишина О.Л. продала, а Табуев В.А. купил квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Объект недвижимости оценивается сторонами в 1 200 000 руб. Объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. Стоимость объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке: денежные средства в сумме 586 946 руб. оплачиваются в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия НОМЕР, выданному 08 декабря 2022 года государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в Центральном районе г. Челябинска, в соответствии с ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые будут перечислены на расчетный счет продавца; денежные средства в сумме 613 054 руб. за счет кредитных средств банка. Оплата производится с использованием номинального счета ООО «Домклик».
02 мая 2023 года Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области принято решение НОМЕР об удовлетворении заявления Табуевой А.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 586 946 руб. и осуществлении перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала) на счет Мишиной О.Л. (л.д.4 том 2).
Обязательства ПАО Сбербанк России по предоставлению заемных денежных средств исполнены надлежаще, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.29 том 1).
Согласно ответу ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 24 октября 2025 года (л.д.115 том1), копии поквартирной карточки (л.д.114 том1), в квартире по спорному адресу сведения о зарегистрированных по месту жительства лицах, в том числе по месту пребывания, отсутствуют.
При этом, ответчиком принятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом - заемщик в течение срока действия договора неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и внесения сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 16 сентября 2025 года составляет 495 800 руб. 66 коп., в том числе: основной долг – 439 769 руб. 00 коп., проценты – 37 986 руб. 48 коп., неустойка – 18 045 руб. 18 коп., что следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.12-22 том 1).
Ответчик свои обязательства по возврату суммы задолженности не выполняет надлежащим образом. Подтверждения исполнения обязательств по возврату суммы, уплате процентов в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.
Учитывая, что заемщик Табуев В.А. надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, истец правомерно предъявил требования о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение графика погашения кредита, то требования Банка о расторжении кредитного договора досрочно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору НОМЕР от 13 апреля 2023 года является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
В материалы дела представлена закладная, из которой видно, что в отношении спорного имущества имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (л.д.36-40 том 1).
Между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных от 26 июня 2023 года НОМЕР (л.д.46-52 том 1).
06 июля 2023 года между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и ПАО «ДОМ.РФ» (ранее АО «ДОМ.РФ», смена организационно-правовой формы 02 сентября 2025 года) заключен договор о выкупе дефолтных закладных НОМЕР (л.д.53-61 том 1).
В связи с приобретением квартиры Табуевым В.А. с использованием кредитных средств на объект недвижимости ипотека в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору возникла в силу закона на основании 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно представленных материалов к истцу ПАО «ДОМ.РФ» перешло право от ПАО Сбербанк как к новому кредитору.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В связи с изложенным, на основании представленной закладной истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 4.4.3. кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по кредитному договору НОМЕР от 13 апреля 2023 года, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2).
В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
Из содержания ст. ст. 56, 57 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с заключением о стоимости имущества НОМЕР от 02 сентября 2025 года оценщика саморегулируемой организации «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» В.А.Н. рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС, по состоянию на 02 сентября 2025 года составляет 1 481 000 руб. 00 коп (л.д.129-130 том 1).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с соблюдением установленных законом требований и условий заключенного договора составляет 1 332 900 руб. 00 коп. (1 481 000*90%).
Ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ допустимых доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 20 октября 2025 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 54 895 руб. 02 коп. (л.д.11 том 1).
Суд считает, что следует взыскать с Табуева В.А. в пользу ПАО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к Табуеву В.А. (ИНН НОМЕР) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 13 апреля 2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Табуевым В.А..
Взыскать с Табуева В.А. в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 13 апреля 2023 года по состоянию на 16 сентября 2025 года в сумме 495 800 рублей 66 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 439 769 рублей 00 копеек, задолженность по процентам – 37 986 рублей 48 копеек, неустойка – 18 045 рублей 18 копеек.
Взыскать с Табуева В.А. в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 895 рублей 02 копейки.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащую на праве собственности Табуеву В.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 332 900 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.