РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Преображенского В.В. к Кузьминой Н.Н., администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Преображенский В.В. обратился в суд с иском к Кузьминой Н.Н., администрации КГО Челябинской области о признании помещения с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что Преображенский В.В. на основании договора дарения от 04 декабря 2019 года и договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года является собственником квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 58,3 кв.м, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 30 марта 2026 года, договорами дарения и купли-продажи. Жилой дом с назначением «многоквартирный дом» и кадастровым номером НОМЕР, площадью 125 кв.м, по АДРЕС являлся одноэтажным и двухквартирным. В квартире НОМЕР проживает истец. В квартире НОМЕР проживают соседи, которые в одностороннем порядке переоформили документы с квартиры на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 70,2 кв.м, по адресу: АДРЕС. Фактически указанный дом состоит из двух блоков и каждая из квартир является домом блокированной застройки, которые имеют общую стену без проема, отдельные выходы на земельный участок. Площадь блока, занимаемого истцом, имеет общую площадь 62,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 03 февраля 2026 года и определен кадастровым инженером ООО НПФ Паранг, как «дом блокированной застройки» с назначением здания «жилой дом». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2026 год вид объекта недвижимости Преображенского В.В. указан как «помещение», назначение «жилое», наименование «квартира». Фактически истец является собственником дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС. Однако документы оформлены на квартиру, переоформить документы в досудебном порядке возможно лишь совместно с владельцем соседнего блока, однако они уже переоформили квартиру в дом блокированной застройки и подписание совместного решения от имени всех собственников на учет изменений не представляется возможным.
Истец Преображенский В.В., ответчик Кузьмина Н.Н., представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 19 мая 2025 года, вступившим в законную силу 01 июля 2025 года, удовлетворены исковые требования Кузьминой Н.Н. Признано за Кузьминой Н.Н. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2026 года на государственном кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 125 кв.м, по адресу: АДРЕС. Кадастровый номер помещения, расположенного в здании НОМЕР. Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 58,3 кв.м, представляет собой квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, собственником которой является Преображенский В.В. на основании договора дарения доли в квартире от 04 декабря 2019 года, договора купли-продажи доли в квартире от 17 декабря 2019 года.
29 января 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой К.Н.В., ДАТА года рождения, К.С.Е., ДАТА года рождения, Кузьминой Н.Н. на жилой дом, наименование дом блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, а также на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Истцом в материалы дела представлен технический план, подготовленный 03 февраля 2026 года, с целью изменением сведений об адресе (описании местоположения) здания, назначении здания, наименовании здания, материале наружных стен здания, годе завершения строительства, площади здания с кадастровым номером НОМЕР. В заключении кадастровым инженером указано считать объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР домом блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС. При учете изменений объекта недвижимости учитывать общую площадь 62,2 кв.м. Подсчет площади объекта недвижимости проводился в соответствии с Приказом П/0393 от 23 октября 2020 года, ФЗ 404 от 08 декабря 2020 года.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 02 марта 2026 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки 1956 года постройки. Изменение площади произошло за счет раздела на блоки и изменения методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, а именно: площадь здания этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Блок 1 имеет обособленные подключения к инженерным сетям: электроснабжение центральное, отопление АОГВ, газоснабжение центральное, водоснабжение центральное, водоотведение выгреб. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Раздел многоквартирного дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в соответствии с п.3.1., 3.2. и п.3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки. Вновь образуемый блок1, принадлежащий Преображенскому В.В., расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР. В доступе в блок 2 было отказано. Дом блокированной застройки соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и являются самостоятельным объектом недвижимости.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не определены (земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства). В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 25 сентября 2024 года №1157-МО), указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находятся в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда за ответчиком Кузьминой Н.Н. признано право собственности на дом блокированной застройки, споров между сторонами нет, дом разделен.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).
В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:
- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);
- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);
- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);
- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);
- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);
- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);
- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);
- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).
С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года НОМЕР "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования Преображенского В.В. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать за Преображенским В.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.