РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., с участием прокурора Горбуновой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапегина А.А. к Сапегину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сапегин А.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Сапегину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, Сапегин А.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 марта 2026 года. В указанном доме с 02 ноября 2023 года зарегистрирован ответчик Сапегин С.Н. Право пользования жилым помещением возникло у ответчика при жизни прежнего собственника дома. Сапегин С.Н. членом семьи истца не является, соглашений о пользовании домом между сторонами не достигнуто.
Истец Сапегин А.А. в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, фактическое место проживание его не известно. Он приходит в дом, употребляет спиртные напитки, потом опять уходит. Сапегина С.Н. в доме зарегистрировал умерший отец истца. У ответчика имеются ключи от дома, он там не проживает, но периодически приходит употреблять спиртное, коммунальные услуги не оплачивает, в доме ничего не делает, с похоронами отца истцу не помогал.
Представитель истца Сапегина А.А. – Дренин С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что Сапегин С.Н. не проживает по спорному адресу, приходит периодически, употребляет спиртное, имеет в комнате небольшое количество личных вещей, телевизор. Истец просил ответчика выписаться и забрать вещи, так как дом будет продаваться, заключен предварительный договор купли-продажи. Он ответил, что не будет этого делать, если его выгонят, то сожжет дом. Сапегин С.Н. говорит, чтобы ему приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, и он там будет проживать. Спорный дом под снос, фундамент разрушен, земля завалилась, он столько не стоит. Оплату коммунальных услуг производит Сапегин А.А.
Ответчик Сапегин С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в жилом доме АДРЕС в 2023 году его зарегистрировал брат С.А.Н. Изначально дом был зарегистрирован на мать, после ее смерти у нотариуса был вынужден написать отказ от наследства, чтобы дом не отошел государству. Племянник Сапегин А.А. обещал, что не будет его выписывать. АОГВ не работает, истец слил воду, поэтому зимой в доме ответчик не проживает. Иного жилого помещения в собственности не имеет, оплату коммунальных услуг производил в прошлом году, сожительница выгоняет, состоит в службе занятости по вопросу трудоустройства.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца Сапегина А.А., представителя истца Дренина С.В., ответчика Сапегина С.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Сапегин А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 13 марта 2026 года является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
По сведениям Отдела МВД России по г. Копейску в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирован с 02 ноября 2023 года Сапегин С.Н.
В материалы дела представлен акт не проживании Сапегина С.Н. по спорному адресу, подписанный соседями.
Свидетель К.В.В. в судебном заседании показал, что Сапегин А.А. является его братом по линии матери. Свидетель бывал в спорном доме, когда был жив отец истца. Последний раз в доме был сегодня. Ответчик в доме не проживает, есть шкаф, в котором рубашки, одеяла. Сапегин С.Н. приезжает, выпивает и уезжает. Последний раз ответчика в доме видел еще при жизни отца А.. Коммунальные услуги оплачивал отец истца, пока не умер. Ответчик не работает, сидит дома, больше двух дней никогда не работал.
Свидетель М.Н.Н. в судебном заседании показала, что Сапегин А.А. является ее соседом. В доме по АДРЕС в данный момент никто не проживает. В этом году ответчика еще не видела. Летом 2025 года свидетель видела Сапегина С.Н., он приезжал из квартиры, пил неделю, потом уезжал. Ответчик бегает пьяный по улице, стучит, просит деньги. Постоянно он в доме не проживает. Когда был жив отец истца, ответчик также бывал в доме периодически. Хозяином в доме был А.. С. только пьянствовал в доме. Делал все по дому А.. Ответчик запугал А., что спалит дом, свидетель тоже опасается.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым домом не достигнуто, регистрация ответчика в доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать Сапегина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапегина А.А. (СНИЛС НОМЕР) к Сапегину С.Н. (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать Сапегина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Указанное решение суда является основанием для снятия Сапегина С.Н. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное заочное решение суда составлено 05 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.