РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., с участием прокурора Горбуновой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшина А.Р. к Роговой В.М., Роговой Е.Ю. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ахметшин А.Р. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Роговой В.М., Роговой Е.Ю. о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что 17 января 2014 года между Роговой В.М. (продавец) и Ахметшиным А.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года (дело №2-4756/2021) было утверждено мировое соглашение между Курман М.А. и Ахметшиным А.Р., в соответствии с которым Ахметшин А.Р. во исполнение принятого на себя обязательства по договору займа от 24 мая 2018 года передает в собственность Курман М.А. предмет залога-земельный участок, площадью 1007 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на котором расположено строение, не введенное в эксплуатацию, право собственности на которое не зарегистрировано. При обращении Курман М.А. в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, стало известно, что на указанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства предыдущего собственника П.А.В., в связи с чем истец обратилась в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста. Решением суда исковые требования удовлетворены. За Курман М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, на жилой дом по данному адресу. В настоящее время в указанном доме проживают предыдущий собственник Рогова В.М. и ее дочь. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2024 года Рогова В.М. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. Решением Копейского городского суда от 10 июня 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований Курман М.А. к Роговой В.М. о выселении из жилого дома. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года документ-основание возникновения у Курман М.А. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по спорному адресу - определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года отменено, решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года (№2-6061/2023) исковые требования Курман М.А. к Ахметшину А.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены. С Ахметшина А.Р. в пользу Курман М.А. взыскана задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3 000 000 руб., обращено взыскание путем продажи с торгов на предмет ипотеки-земельный участок, площадью 1007 кв.м, принадлежащий Ахметшину А.Р. Суд пришел к выводу, что надлежащим истцом является Ахметшин А.Р., следовательно, права Курман М.А. проживанием в жилом доме Роговой В.М. не нарушены, в удовлетворении исковых требований было отказано. Ахметшин А.Р. указывает, что проживание ответчиков в данном жилом доме нарушает права собственника Ахметшина А.Р. на основании договора купли-продажи от 17 января 2014 года, решения Копейского городского суда от 10 июня 2024 года. Просит выселить ответчиков из жилого дома по адресу: АДРЕС.
Представитель истца Ахметшина А.Р. - Звягинцев К.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Указав, что в первоначальном иске требования предъявлены исключительно к Роговой В.М., финансовый управляющий Березенец М.К. указан как лицо, действующее в интересах ответчика Роговой В.М., в рамках дела о банкротстве, которого необходимо извещать о наличии спора в отношении должника, исковые требования к нему не заявлены, что следует из текста искового заявления и просительной части иска.
Ответчик Рогова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Роговой В.М. – Грачева А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Курман М.А. - Павлова Ю.В. в судебном заседании участие не принимала, о дате, времени и месте слушания дела извещена, согласно телефонограмме, пояснениям по исковым требованиям, представленным в материалы дела, определение суда от 19 марта 2026 года, которым производство по гражданскому делу по исковому заявлению Курман М.А. к Роговой В.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, было прекращено, сторонами не оспаривалось, вступило в законную силу, вместе с тем, в первоначальном иске требования предъявлены исключительно к Роговой В.М., финансовый управляющий Березенец М.К. указан как лицо, действующее в интересах ответчика Роговой В.М. на основании определения арбитражного суда Челябинской области от 03 марта 2025 года, в описательной и просительной части первоначального искового заявления требования о выселении Березенца М.К. отсутствуют, стороной истцов не заявлялись. По мнению Курман М.А. исковые требования Ахметшина А.Р. о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.
Истец Ахметшин А.Р., третье лицо Курман М.А., ее представитель Павлова Ю.В., ответчик Рогова В.М., третье лицо финансовый управляющий Березенец М.К., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из анализа указанной нормы следует, что собственник, жилищные права которого нарушены, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, устранения всяких нарушений своих прав.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что Курман М.А. являлась собственником земельного участка, общей площадью 1007, 7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а также жилого дома, общей площадью 653,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании определения Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.191-194, 195-200, том1).
Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 года отменено определение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 года, которым утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Курман М.А. к Ахметшину А.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д.84-88, том2).
Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года, вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 мая 2024 года, исковые требования Курман М.А. к Ахметшину А.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены; взыскана с Ахметшина А.Р. в пользу Курман М.А. задолженность по договору займа от 24 мая 2018 года в размере 3 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 500 рублей; во исполнение обязательств Ахметшина А.Р. по договору займа 24 мая 2018 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки - земельного участка, площадью 1007 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащего на праве собственности Ахметшину А.Р., до утверждения судом мирового соглашения, установлена начальная продажная цена в размере 3 000 000 рублей (л.д.89-92, 93-107, том2).
Вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 сентября 2024 года решением Копейского городского суда Челябинской области от 10 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований Курман М.А. к Роговой В.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, - отказано (л.д.66-70, 71-74, 75-79, том2).
Определением суда от 19 марта 2026 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Курман М.А. к Роговой В.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, - прекращено. Определение суда вступило в законную силу (л.д.121-126, том2).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2024 года Рогова В.М. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества (л.д.30, 73-75, том1).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21 октября 2025 года по делу №А76-39788/2023 в удовлетворении заявления финансового управляющего Березенцу М.К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.164-173, 177-186, 226-235, том1).
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2026 года определение Арбитражного суда Челябинской области от 21 октября 2025 года по делу №А76-39788/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба финансового управляющего Роговой В.М. Березенца М.К. без удовлетворения (л.д.43, том2).
Согласно ответу ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 09 июня 2025 года (л.д.55, том1), в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о гражданах Российской Федерации зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС.
Из рапорта УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области от 09 сентября 2025 года, от 30 сентября 2025 года (л.д.160, 161, том1), следует, что по запросу суда был проведен адрес: АДРЕС, на момент проверки двери дома никто не отрыл, света в окнах не было, на оставленную проверку никто не явился и не перезвонил, при опросе соседей последние пояснили, что в доме кто-то проживает, кто им не известно, не общаются.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что по спорному адресу фактически проживают: Рогова В.М., ДАТА года рождения, Рогова Е.Ю., ДАТА года рождения, что сторонами ответчиков в судебном заседании не оспаривалось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Рогова В.М. и Рогова Е.Ю. утратили право пользования спорным жилым помещением, соглашения между Ахметшиным А.Р. и Роговыми о порядке пользования жилым домом не достигнуто, проживание ответчиков в данном доме нарушает права истца как собственника, следовательно, Рогова В.М. и Рогова Е.Ю. подлежат выселению из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Доводы представителя ответчика Роговой В.М. о том, что Ахметшин А.Р. не является собственником жилого дома признаются судом несостоятельными, основанными на субъективном толковании представителем норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вместе с тем, из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 02 июня 2026 года на запрос суда следует, что в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в порядке делопроизводства определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции НОМЕР от 28 сентября 2023 года не поступало. В реестровых делах на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, отсутствует определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции НОМЕР от 28 сентября 2023 года. Курман М.А., Ахметшин А.Р. с заявлением о внесение сведений в ЕГРН на основании определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции НОМЕР от 28 сентября 2023 года в Росреестр Челябинской области не обращались. Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации права необходимо заполнить заявление и представить документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу) (л.д.125, том3).
При этом, доводы представителя истца о том, что Ахметшин А.Р. не намерен оформлять право собственности на дом и земельный участок, запись о регистрации права собственности Курман М.А. на указанные объекты недвижимости не погашена, а такое положение вещей стороны устраивает, не имеет правового значения при указанных выше обстоятельствах, установленных вступившими в законную силу судебными актами, связано с процессуальным поведением сторон спора и самостоятельной реализацией ими своих прав.
Представитель истца Ахметшина А.Р. - Звягинцев К.А. в судебном заседании на вопрос суда также пояснил, что исполнительный лист на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 19 декабря 2023 года, вступившего в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 мая 2024 года, взыскателем получен не был, исполнительное производство не возбуждалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахметшина А.Р. (ИНН НОМЕР) к Роговой В.М. (паспорт НОМЕР), Роговой Е.Ю. (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Выселить Рогову В.М., Рогову Е.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.