РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В., при секретаре Белобровко Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Абдулвалеева С.Р. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» о признании права собственности на гараж, установил:
Абдулвалеев С.Р. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец является членом КВЧГ «Автомобилист», в его владении находится гараж, расположенный по адресу: АДРЕС. Просит признать за Абдулвалеевым С.Р. право собственности на земельный участок площадью 28+/-2 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.
Определением суда к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено КВЧГ «Автомобилист».
Определением суда к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Абдулвалеев С.Р. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик КВЧГ «Автомобилист» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Абдулвалеев С.Р. является членом КВЧГ «Автомобилист» и собственником гаража НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, что подтвреждается справкой НОМЕР от 06.02.2026, выданной КВЧГ «Автомобилист».
Гараж введен в эксплуатацию в 1993 году.
Правление КВЧГ «Автомобилист» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 28 кв.м. под гаражом НОМЕР.
Истцом в материалы дела представлен лицевой счет на гараж, из которого следует, что Абдулвалеев С.Р. с 2006 года вносит периодические членские и иные платежи.
По заказу Абдулвалеева С.Р. проведено межевание земельного участка под гаражом.
Постановлением администрации КГО от 27.02.2026 НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 26108 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, разделен с сохранением в измененных границах с целью образования земельного участка площадью 28 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 28+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 25 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей -1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства – 1993.
Абдулвалеев С.Р. обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого под гаражом.
03.04.2026 администрацией КГО отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на гараж.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.
Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения Абдулвалеевым С.Р. гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абдулвалеевым С.Р. (паспорт серии НОМЕР) право собственности на земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2026 года.
Председательствующий