РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Д.Р. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов Д.Р. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исключении из договора социального найма от 13 марта 2008 года на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС И.Н.А., умершую ДАТА, и считать его нанимателем квартиры.
В обоснование иска указал, что он проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 45,4 кв.м. Нанимателем указанной квартиры является его мать – И.Н.А. на основании договора социального найма от 13 марта 2008 года, которая умерла ДАТА Ею было подано заявление о включении его в договор социального найма, однако администрация Копейского городского округа отказала ему в связи с тем, что дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 25.01.2024 г. Он проживает в указанной квартире с 1998 года по настоящее время. На другое постоянное место жительства не выезжал, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры.
Истец Ибрагимов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.28).
13 марта 2008 г. между МУ «УК ЖКХ», действующая от имени собственника Муниципального образования «Копейский городской округ» (наймодатель), и И.Н.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, по которому И.Н.А.. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м. по адресу: АДРЕС.
В п.3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Ибрагимов Д.Р. (сын).
И.Н.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11)
Согласно адресно-справочной информации Ибрагимов Д.Р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС с 06.09.1998 г.
Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается показаниями свидетелей Г.Р.М., В.О.Е., Л.Г.Н.
05.02.2026г. Ибрагимову Д.Р. администрацией Копейского городского округа Челябинской области на его заявление по вопросу исключения из договора социального найма жилого помещения И.Н.А. сообщено, что домостроение НОМЕР по АДРЕС признано аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 25.01.2024, срок расселения установлен до 31.12.2029 г. Таким образом, квартира в указанном доме не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с чем, внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 13.03.2008 НОМЕР на квартиру АДРЕС не представляется возможным (л.д.12).
Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае выбытия нанимателя любому дееспособному члену семьи выбывшего нанимателя.
Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы части 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения части 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах, Ибрагимов Д.Р. в силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
То обстоятельство что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, не может служить основанием к отказу в иске.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, исковые требования Ибрагимова Д.Р. об исключении из числа нанимателя квартиры И.Н.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибрагимова Д.Р. удовлетворить.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 13.03.2008г.– квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, исключив из числа нанимателя И.Н.А., умершую ДАТА, указать Ибрагимова Д.Р. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в качестве нанимателя жилого квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательный форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года