РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Первакова Е.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Первакова П.М. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Перваков Е.П. обратился в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 69,0 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДАТА умер К.П.П., который при жизни владел квартирой по адресу: АДРЕС. Право собственности К.П.П. не было оформлено в установленном законом порядке. После смерти К.П.П., его супруга К.В.В. продала квартиру соседке Д.Е.И., выдала доверенность, чтобы Д.Е.И. оформила все надлежащим образом. Д.Е.И. являлась матерью П.А.М., который и стал проживать в квартире с лета 2005 года. П.А.М. являлся инвалидом колясочником, умер в 2016 году. С момента смерти П.А.М. квартирой пользуется и несет бремя содержания Перваков Е.П. При жизни П.А.М. не имел возможности и не предпринимал попыток оформить свое право по причине инвалидности. В настоящее время квартирой владеет и пользуется его племянник Перваков Е.П. Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадь составляет 69 кв.м, земельный участок под квартирой не формировался. С 2005 года по настоящее время, на протяжении 21 года, семья Перваковых пользуется квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным имуществом добросовестно, непрерывно, открыто. Согласно технического заключения НОМЕР от 24 февраля 2026 года, квартира соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Протокольным определением от 09 июня 2026 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Перваков П.М., Кирсанова Е.П.
Третье лицо Перваков П.М. обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,0 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДАТА умер К.П.П., при жизни владевший квартирой по адресу: АДРЕС. После его смерти супруга К.В.В. продала квартиру соседке Д.Е.И. и выдала на ее имя доверенность для оформления сделки. Д.Е.И. являлась матерью П.А.М., который и стал проживать в квартире с лета 2005 года. П.А.М. являлся инвалидом колясочником, умер в 2016 году. С момента смерти П.А.М. квартирой пользуется и несет бремя содержания Перваков П.М.
Истец Перваков Е.П., представитель истца Завалова Е.В., представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Перваков П.М., третье лицо Кирсанова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в собственности не числится.
На государственном кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69 кв.м, по адресу: АДРЕС.
В материалах инвентарного дела на жилой дом АДРЕС имеется договор от 05 марта 1992 года НОМЕР, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации 09 марта 1992 года, заключенный между Производственным кооперативом «Стройматериалы» и К.П.П., в соответствии с которым Производственный кооператив «Стройматериалы» продал, а К.П.П. купил ? доли жилого кирпичного дома, находящемся в АДРЕС.
В домовой книге в качестве лица, ответственного за ведение книги и прописку по дому указан, в том числе, К.П.П. на основании договора купли ? от 05 марта 1992 года р.НОМЕР.
К.П.П., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА. Наследственное дело после его смерти не заводилось.
В материалы дела представлена доверенность от 23 июня 2005 года, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области Давыдовой С.В., согласно которой К.В.В., ДАТА года рождения, зарегистрированная по адресу: АДРЕС, уполномочивает Д.Е.И., ДАТА года рождения, зарегистрированную по адресу: АДРЕС, вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ДАТА К.П.П., заключающееся в недвижимом имуществе, с правом получения свидетельств о праве на наследство по завещанию, регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Отделе по Копейскому городскому округу Главного управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Министерства юстиции РФ, получения на ее имя свидетельств о государственной регистрации права собственности и зарегистрированных свидетельств о праве на наследство по завещанию на недвижимое имущество.
К.В.В., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА. После ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДАТА Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на денежные средства в сумме 18 584 руб. 27 коп.
П.А.М., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
После смерти П.А.М., умершего ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась мать Д.Е.И., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом АДРЕС состоит из трех квартир. Квартира НОМЕР состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора, двух холодных пристроев, общей площадью 69,0 кв.м.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 20 февраля 2026 года общая площадь квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 69,0 кв.м.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 15 мая 2026 года №234-МО), земельный участок по АДРЕС ориентировочно расположен в жилой зоне (Ж1 – для индивидуального жилищного строительства).
Истец Перваков Е.П. в судебном заседании 09 июня 2026 года пояснил, что Д.Е.И. является его бабушкой. В 2005 году Д.Е.И. приобрела квартиру АДРЕС. После приобретения в квартиру сразу заехал П.А.М., являющийся его дядей. Бабушку забрали в дом престарелых, истец с отцом решили присматривать за домом. У П.А. семьи не было, ни детей, ни супруги. У отца истца двое детей. К.А. – дочь его сестры, племянница. С 2016 года отец истца - Перваков П.М. некоторое время жил в доме, сейчас проживает в г. Копейке в квартире с удобствами. С 2020 года истец стал смотреть за домом. После П.А. наследство не открывалось. Бабушка начала оформлять документы на квартиру, но не закончила, теперь этим занимается он. Перваков Е.П. с отцом приглядывали за домом. Полагает, что весь период владения относится к нему, бабушка начала пользование, дядя С. был инвалид-колясочник, Перваков Е.П. приглядывал за ними, возил уголь.
Представитель истца Первакова Е.П. - Завалова Е.В. в судебном заседании 09 июня 2026 года пояснила, что родство подтверждается между бабушкой истца, отцом и дядей. У А.М. не было прямых наследников. Брат А.М. – П.М. не возражает оформить право собственности на сына. Фактически истец со школьных лет был в спорной квартире, приходил после школы, привозил уголь, дрова. Бабушка ему говорила, что это его квартира, ему ее оформит.
Свидетель С.И.И. в судебном заседании 09 июня 2026 года показала, что проживает по АДРЕС, на протяжении 37 лет. На АДРЕС, жили дядя П. с тетей В. и их дети. П. умер, умерли их сыновья. Тете В. стало трудно ходить, она попросила ее отдать в дом престарелых, и присматривать за домом. Дядя истца жил в доме постоянно с 2005-2006 года. Потом дядя умер, заехал П. Перваков, он там жил, сейчас истец присматривает за домом. Он и раньше смотрел, топил печку, косил траву, белил в доме, уголь привозил, огород обрабатывал. Сейчас посажен лук, помидоры, есть электроснабжение, печное отопление, вывоз мусора. Ничего не перестраивали.
Свидетель Р.В.С. в судебном заседании 09 июня 2026 года показал, что проживает по адресу: АДРЕС, Перваков Е.П. является его соседом. Раньше проживали в квартире АДРЕС, дядя П., тетя В., С. и Ю.. Первый умер С., потом Ю. уехал в г. Магнитогорск. Тетя В. болела. На АДРЕС свидетель родился. Перваковы, дед и бабушка, купили развалюху, и построили дом, жили там. Е. жил с детства постоянно. Е. пользуется этим домом, когда дядя его умер, приходил, помогал в уходе за домом, как его дядя умер, так и ухаживает. Может лет 10-12. В соседней квартире НОМЕР проживает тетя В.Ф., во вторую квартиру заехал новый сосед.
Свидетель П.М.Г. в судебном заседании 24 июня 2026 года показал, что приобрел квартиру по АДРЕС и проживает в ней семь лет, Перваковы являются его соседями. На момент вселения свидетеля Перваковы уже проживали в спорной квартире. Сначала жил П.П., потом его сын перевез в г.Челябинск. Зимой он топит дом, если он не топит, то у свидетеля холодно. У П.М.Г. квартира в середине дома. В доме печное отопление. Перваков очень хорошо топит, газа нет, платят за вывоз мусора и электричество. В течение летнего периода Перваковы косят траву в огороде, у них стоит забор. Сколько живет, так и стоит забор. Сейчас Перваковы постоянно не живут, но ездят, смотрят за домом. Сын приезжает.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Перваков П.М. в судебном заседании 24 июня 2026 года пояснил, что проживал вместе с братом в доме около двух лет, потом П.А.М. умер. Потом сына перевез в г. Копейск. Вместе с сыном топили печку в спорной квартире, за огородом смотрели, квитанции по оплате коммунальных услуг сгорели. Сейчас Перваков П.М. приезжает в дом жить на лето. Огород обрабатывают, белили комнаты внутри, окна не меняли, сделали ограждение.
В материалы дела представлено техническое заключение МЦ «Геосервис» НОМЕР, содержащее выводы, что жилая квартира по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69,0 кв.м, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.
Перваков Е.П. обращаясь с настоящим иском, ссылается на добросовестное владение квартирой по адресу: АДРЕС, более 15 лет, однако истец знает и должен был знать о правах на квартиру иного лица – своего отца Первакова П.М. Третье лицо Перваков П.М. является наследником по закону после своего брата П.А.М. и матери Д.Е.И., которая приобрела спорное жилое помещение. Перваков Е.П., полагая себя давностным владельцем квартиры, не может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого квартирой владел Перваков П.М.
Руководствовались статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными судам в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из того, что после смерти Д.Е.И. наследником имущества является ее сын Перваков П.М., владение Первакова Е.П. спорной квартирой не может быть признано владением имуществом как своим, а также добросовестным, что свидетельствует об отсутствии установленных законом оснований для признания права собственности по приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за Перваковым П.М. права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,0 кв.м, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Первакову Е.П. (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР номер НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69,0 кв.м, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности, - отказать.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Первакова П.М., - удовлетворить.
Признать за Перваковым П.М. (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69,0 кв.м, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.