РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В., при секретаре Белобровко Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина О.С. к ТСН «Южный», Анисимову Г.С. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Батурин О.С. обратился в суд с иском к Анисимову Г.С. о признании права собственности на гараж.
Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2023 приобрел у ответчика гараж НОМЕР в блоке НОМЕР площадью 24,2 кв.м. Гараж находится в ТСН «Южный». В настоящее время не может оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Истец Батурин О.С., его представитель Крапивина Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Южный», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Также не приняли участия в судебном заседании ответчик Анисимов Г.С., представители третьих лиц Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, извещены.
Ответчик Анисимов Г.С. представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
От представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области поступило мнение на исковое заявление.
Руководствуясь положениями ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Батурина О.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ТСН «Южный» преобразован из ГСПК «Южный» и является его правопреемником.
На основании распоряжения главы г. Копейска Челябинской области от 21.07.2004 года НОМЕР заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 26.07.2004 года.
21.06.2023 истец Батурин О.С. приобрел у ответчика Анимисова Г.С. гараж НОМЕР, находящийся в гаражном кооперативе «Южный» площадью 24 кв.м.
Батурин О.С. вносит членские взносы с 2023 года, имеются сведения о членстве Батурина О.С. в кооперативе и уплате вступительного взноса, что следует из представленного лицевого счета на испрашиваемый гараж.
Из справки, выданной ГСПК «Южный» НОМЕР от 24.06.2023 следует, что Батурину О.С. принадлежит гараж НОМЕР в блоке НОМЕР.
Правление ГСПК «Южный» не возражает против раздела земельного участка с КН НОМЕР с целью образования земельного участка под гаражом НОМЕР.
Согласно техническому плану здания гараж 2002 года постройки, материал наружных стен – смешанные, площадь 23,1+/-0,1 кв.м.
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 09.06.2026, нежилое здание - гараж НОМЕР общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, 2002 года постройки, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
По материалам и сведениям, характеризирующим нежилое здание - гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.
Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
То обстоятельство, что нежилое здание – гараж не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Поскольку договор купли-продажи спорного гаража фактически исполнен обеими сторонами договора, суд считает необходимым требования Батурина О.С. удовлетворить, признав право собственности на гараж, общей площадью 23,1+/-0,1 кв.м., согласно техническому плану здания от 08.06.2026.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Батуриным О.С. (паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,1+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2026 года
Председательствующий