РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровской Р.Г. к Усольцеву Е.В. о признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю,
УСТАНОВИЛ:
Петровская Р.Г. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к Усольцеву Е.В. о признании ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, блок НОМЕР, сохранив в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 106,8 кв.м.; признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что истец Петровская Р.Г. на основании договора от 13.07.1993 г. и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 10.12.2007 г. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР площадью 187,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 04.10.2025 г., сведениями Геоинформационного портала от 26.04.2026 г. Жилой дом по АДРЕС является одноэтажным и разделенным на две части (блоки) общей боковой стеной. В одной части дома проживает истец, в другой сосед – ответчик Усольцев Е.В., у которого право собственности так же оформлено на ? доли, в настоящее время он не намерен переоформлять документы на блок. Фактически жилой дом по АДРЕС состоит из двух блоков и каждая из частей (долей) является домом блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду, имеют общую боковую стену без проема и отдельные выходы на земельный участок. Площадь блока, занимаемого истцом. Имеет общую площадь 106,8 кв.м. что подтверждается техническим планом здания от 11.02.2026 г. и определен кадастровым инженером ООО НПФ Паранг, как «дом блокированной застройки» с назначением здания «жилой дом». В заключении кадастрового инженера указано, что подсчет площади объекта недвижимости производился в соответствии с приказом П/0393 от 23.10.2020г., Федерального закона № 404-ФЗ от 08.12.2020 г. Согласно сведений из ЕГРН от 04.10.2022 г. и сведений Геонформационного портала от 26.04.2026 г. наименование спорного здания с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС – это «жилой дом». Фактически истец является собственником дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС. Однако документы на право собственности оформлены и зарегистрированы на ? доли. Собственник соседнего блока переоформлять документы на свой блок в настоящее время не намерен. Являясь собственником ? доли жилого дома, истец, обязан любые изменения, в т.ч. продажу, согласовывать с сособственником другой половины дома. Дом блокированной застройки является –самостоятельным зданием, что дает право истцу во многих случаях действовать самостоятельно, в том числе истец имеет право на аренду или выкуп земельного участка под зданием. Из технического заключения ООО «ПГСК» НОМЕР по состоянию на 20.02.2026 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки с площадью 106,8 кв.м., соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям. предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости. Здание может быть сохранено в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.
Истец Петровская Р.Г., ответчик Усольцев Е.В. в судебном заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия, Усольцев Е.А. дополнительно указал, что с иском согласен.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, на кадастровым учете стоит здание, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 187,8 кв.м., наименование жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается Выпиской из Росреестра (л.д.75).
Собственниками ? доли в праве собственности жилого дома является Петровская Р.Г на основании договора от 13.07.1993 г. и соглашение о разделе общего имущества между супругами от 10.12.2007 г.
Другая ? доля жилого дома принадлежит Усольцеву Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2013 г. (л.д.77-78).
Из технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» НОМЕР следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки. Площадь блока НОМЕР составляет 106,8 кв.м., в блоке НОМЕР была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка площадью 24,2 кв.м.; была смонтирована пристройка, площадью 24,7 кв.м., пристройка площадью 24,7 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение. В пристройке располагаются прихожая и помещение. Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); были демонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами между помещениями НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); была заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (коридор); был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната); были заложены части дверных проемов между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); были пробиты части дверных проемов между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); была смонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами между помещениями НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор). Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована печь без демонтажа дымохода в помещении НОМЕР (кухня); было демонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (помещение). В доступе в квартиру НОМЕР (условно) было отказано. Согласно заключения эксперта по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в соответствии с п.3.2 и п.3.3 раздела № СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением правительства Российской федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской федерации, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и являются самостоятельными объектом недвижимости. Дом блокированной застройки пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов в доме блокированной застройки определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома блокированной застройки позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Реконструкция, перепланировка и переустройство было произведены с учетом требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированнном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц (л.д.24-71).
Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно заключения кадастрового инженера, предлагает при постановке на учет объекта недвижимости – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС учитывать 106,8 кв.м. (л.д.16-23).
03.04.2026 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области Петровской Р.Г. было сообщено, что муниципальная услуга по признанию обхекта недвижимости жилым домом блокированной застройки администрацией Копейского городского округа не оказывается. Признать объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки возможно в судебном порядке.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция дома не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования Петровской Р.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Петровсокй Р.Г. удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки (блок НОМЕР), сохранив в переустроенном перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 106,8 кв.м.
Признать за Петровской Р.Г. (паспорт НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 106,8 кв.м.
Прекратить право собственности за Петровоской Р.Г. (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года