РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В., при секретаре Белобровко Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Е.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Черепанова Е.И. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что приобрела у С.М.П. по договору купли-продажи от 05.05.1995 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Копейска. Земельный участок под домом в договор купли-продажи включен не был, указано лишь, что жилой дом находится на земельном участке мерою 600 кв.м. В целях оформления в собственность земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО НПФ «Паранг» за проведением кадастровых работ, образования земельного участка под домом, подготовки схемы расположения земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 648+/9 кв.м. Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на которое получил отказ согласно которому ранее испрашиваемый земельный участок распределён Е.А.И. Из правоустанавливающих документов продавца С.М.П. следует, что проданный истцу жилой дом она получила по договору дарения от 21.10.1993. Вероятно, что Е.А.Н., на кого был оформлен земельный участок, подарила дом С.М.П., которая в последующем продала его истцу. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 648+/-9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек.
Истец Черепанова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области участия в судебном заседании не приняла, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом указано, что дом на испрашиваемом земельном участке приобретен у С.М.П., который ранее принадлежал Е.А.И.
Из инвентаризационного дела на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представленного по запросу суда, следует, что 25.06.1954 между Е.П.Т. и Отделом коммунального хозяйства трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
11.08.1954 председателем исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся принят в эксплуатацию жилой дом, возведенный Е.П.Т.
ДАТА Е.П.Т. умер, наследство приняла его супруга Е.А.И.
ДАТА Е.А.И. подарила С.М.П. жилой дом, находящийся в АДРЕС, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.
С.М.П. распорядилась указанным имуществом, продав жилой дом истцу Черепановой Е.И. по договору купли-продажи от 05.05.1995.
Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 08.06.1995 за номером НОМЕР.
В листе инвентаризационного дела о регистрации права собственности указаны – Е.А.И. (зачеркнуто), С.М.П. (зачеркнуто), последняя запись составлена в отношении Черепановой Е.И.
По заказу Черепановой Е.И. в 2007 году изготовлен технический паспорт на жилой дом, то есть более 19 лет назад.
Действительно, при отчуждении жилого дома, сведений о передаче земельного участка под ним, в договорах не имеется.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Законодатель ограничил возможность продажи здания без земельного участка только исключительными случаями, прямо установленными законом.По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами закреплен в ст.1 ЗК РФ.
Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его в соответствующем порядке не определены.
По заказу истца проведены межевые работы, кадастровым инженером установлены координаты поворотных точек.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).
Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.
Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Учитывая что истец является собственником дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, который зарегистрирован в БТИ, истцом проведены межевые работы для определения координат характерных точек, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу признании права собственности на указанный земельный участок с постановкой его на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО НПФ «Паранг».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черепановой Е.И. (паспорт серии НОМЕР) право собственности на земельный участок площадью 648+/-9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС с постановкой на государственный кадастровый учет с координатами характерных точек
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2026 года
Председательствующий