РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В., при секретаре Белобровко Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова О.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской области и Курганской областях об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Павлов О.И. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указал, что ему принадлежат гараж НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Право на указанные гаражи не зарегистрировано, построены гаражи были в 2005 году, на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс» (справка НОМЕР от 26.01.2006г.). Павлов О.И. предпринимал ранее попытки оформить право собственности на гаражи, в 2006 году были произведены замеры ФГУП «Ростехинвентаризация», подготовлены технические паспорта, гаражи ранее состояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами: гараж НОМЕР – НОМЕР, гараж НОМЕР – НОМЕР. Для оформления права собственности в порядке ФЗ-79 «Гаражная амнистия» Павлов О.И. обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположены его гаражи. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемых земельных участков пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 12,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в графе сведения о правообладателе указано Россия и имеется запись о праве. Согласно заключению кадастрового инженера Т.М.В. ООО МЦ «ГеоСервис» от 04.03.2026 сделан вывод, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ, поскольку фактически гараж НОМЕР, НОМЕР расположены на местности более 20 лет, а участку с кадастровым номером НОМЕР, кадастровый номер был присвоен только в 2009 году. Для образования земельного участка, на котором расположены гаражи Павлова О.И. необходимо установить наличие реестровой ошибки и исправить ее.
Истец Павлов О.И. и его представитель Завалова Е.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.
Представитель ответчика администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам и о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Челябинской области и Курганской областях извещены надлежаще, в судебное заседание не вились.
Также не приняли участия в судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Завод Пластмасс", АО "Ферросплав" и Управление Росреестра по Челябинской области, извещены надлежаще.
От представителя третьего лица АО "Завод Пластмасс" поступили письменные возражения на исковое заявление.
Управление Росреестра по Челябинской области также представили письменное мнение на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Павлову О.И. в соответствии со схемой привязки черт. НОМЕР, утвержденной в установленном порядке, АДРЕС выделены места НОМЕР,НОМЕР для строительства гаражей работнику завода, что подтверждается справкой ФГУП «Завод «Пластмасс» исх.НОМЕР от 26.01.2006.
Павловым О.И. построены гаражи НОМЕР и НОМЕР, после чего им принимались меры по постановке гаражей на учет.
30.01.2026 по заказу истца Копейским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлены технические паспорта на гаражи.
Гаражи как объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, в последующем с кадастрового учета сняты.
Для оформления права собственности на гараж Павлов О.И. обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположены его гаражи.
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы образуемых земельных участков пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в графе сведения о правообладателе указано Россия.
Согласно заключениям кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. от 04.03.2026 межевые планы подготовлены в связи с образованием земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС и гараж НОМЕР. Образуемые земельные участки находятся в границах зоны ИНЫЕ ДАННЫЕ
Согласно Правилам застройки землепользования Копейского городского округа Челябинской области вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.
Образуемые земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис», которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Павлова О.И. об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 9 638 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР
Исправить реестровую ошибку следующим путем:
- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
ХY
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
- включить следующие координаты
ХY
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР после исправления реестровой ошибки 9 626+/-34 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2026 года
Председательствующий