РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабыниной Н.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рабынина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности на квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР; снять с кадастрового учета квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР; сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном виде с общей площадью 65,1 кв.м.; признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 65,1 кв.м.
В обоснование иска указала, что Рабынина Н.В. является собственником жилого помещения- квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в доме АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Копейского городского суда от 12.05.2023 г. прекращено право собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение собственников квартиры НОМЕР. В настоящее время квартира НОМЕР снесена. Фактически объект недвижимости в настоящее время представляет собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м. с одним выходом на земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете в настоящее время стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, права на который прекращены – общей площадью 104,2 кв.м. и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Ранее части здания имели общие взаимозависимые строительные конструкции (кровля, стропильные конструкции, несущая стена, разделяющая квартиры, фундаменты). Соответственно аварийное состояние и разрушение одной части здания непосредственно негативным образом влияло на состояние другой части здания и конструктивную целостность жилого здания в целом. Несущая стена между частями здания не являлась наружной ограждающей конструкцией и не была рассчитана на то, чтобы находится в контакте с холодным воздухом. В данном случае возникла необходимо утеплить стену, для того чтобы она не подвергалась промерзанию. Согласно техническому заключению от 02.03.2026 г. строительные конструкции части здания ремонту не подлежат по причине полного износа и должны быть демонтированы во избежание аварийной ситуации и угрозы жизни и здоровью жильцов и исключения негативного влияния на другую часть дома. Общая стена между частями здания должна быть утеплена со стороны улицы. В связи со сносом второй половины дома возникла необходимость признать дом индивидуальным жилым, т.к. в настоящее время нет соседей. Здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Истец Рабынина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без ее участия.
Представитель Рабыниной Н.В. по доверенности Селезнева И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) от 26 декабря 2018 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения) (пункт 7.4 части 2).
На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращении существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит здание – жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в котом расположены помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 61,1 кв.м. Собственником является Рабынина Н.В. на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13.05.2020 г.Так же Рабынина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 644 кв.м., погрешность 9.0 по адресу: АДРЕС.
Установлено, что Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12 мая 2023 года, (с учетом определения суда от 24 ноября 2025 года об исправлении описки) исковые требования Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворены. Прекращено право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащее Х.Л.А., Ш.Н.Б. на 1/14 долю в праве в общей долевой собственности, номер государственной регистрации права НОМЕР, Я.Л.И.. Прекращено право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР на 1/14 долю в праве собственности Ш.Н.Б.. Продать с публичных торгов жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, с выплатой Х.Л.А., Ш.Н.Б., Я.Л.И., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Из Выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 43,1 кв.м.
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от 12.01.2026 г. НОМЕР на обращение Рабыниной Н.В. был дан ответ, что в соооветствии с решением Копейского городского суда № 2-1494/2023 от 12.05.2023, определением об исправлении описки в решении суда от 24.11.2025 запись о праве собственности за Ш.Н.Б. НОМЕР на 1/14 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: АДРЕС, погашена.
Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 02.03.2026 г. следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом, площадью 61.1 кв.м. 1836 года постройки. в результате обследования было установлено, что часть здания, принадлежащая на праве общей долевой собственности Рабыниной Н.В. находится в работоспособном состоянии. Собственник Рабынина Н.В. своевременно выполняет текущий и капитальный ремонты, поддерживает свою часть здания в работоспособном состоянии. Вторая часть дома находилась в аварийном состоянии, в связи с тем, что собственники не осуществляли ремонт и уход. При этом части здания имели общие взаимозависимые строительные конструкции (кровля, строительные конструкции, несущая стена, разделяющая квартиры, фундаменты). Соответственно аварийное состояние и разрушение одной части здания непосредственно негативным образом влияло на состояние другой части здания и конструктивную целостность жилого здания в целом. Несущая стена между частями здания не являлась наружной ограждающей конструкцией и не была рассчитана на то, чтобы находится в контакте с холодным воздухом. В данном случае возникла необходимость утеплить стену для того, чтобы она не подвергалась промерзанию. Общая стена между частями здания должна быть утеплена со стороны улицы. Было принято решение произвести реконструкцию путем демонтажа аварийной части здания с утеплением общей стены между частями здания.
Согласно выводам и заключения эксперта, что жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 65,1 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В результате проведения работ по реконструкции жилого дома – была демонтирована аварийная часть здания; было смонтировано утепление стены – соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 65,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
16 марта 2026 года кадастровым инженером составлен технический план здания, в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого дома, до реконструкции составляла 104,2 кв.м. После проведения замеров площадь составляет 65,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет проведенной реконструкции и изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время по адресу: АДРЕС в результате проведенной реконструкции жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 65,1 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно для проживания, права и интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу о том, что требования Рабыниной Н.В.. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рабыниной Н.В. удовлетворить.
Прекратить право собственной Рабыниной Н.В. на квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
Снять с кадастрового учета квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном виде с общей площадью 65,1 кв.м.
Признать за Рабыниной Н.В. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 65, 1 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский горосдкой суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года