РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Вечтомовой И.В. к Климову Н.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вечтомова И.В. обратилась в суд с иском к Климову Н.П. о признании здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, сохранив в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 99,6 кв.м.; признании за Вечтомовой И.В. право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; прекращении право собственности Вечтомовой И.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 119,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. На кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 616+/-9 кв.м., в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Здание с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом площадью 119,7 кв.м., где зарегистрирована долевая собственность истца с 14.09.2011 и ответчика с 24.09.2014. Здание с кадастровым номером НОМЕР является многоквартирным домом с площадью 86,6 кв.м., год строительства 1936, который содержит 2 помещения с кадастровыми номерами НОМЕР площадью 49,6 кв.м.-это квартира НОМЕР, и НОМЕР площадью 37 кв.м.-это квартира НОМЕР. При этом по адресу: АДРЕС, фактически расположено одно здание, в котором проживают и являются собственниками по ? доли каждый из сторон. Сведения ЕГРН в данном случае содержат дублирующие сведения о первоначальном здании, в котором у сторон были равные доли в праве собственности. При этом первоначальным зданием по сведениям ОГУП Обл.ЦТИ является многоквартирный дом с КН НОМЕР площадью 86,6 кв.м. А жилой дом с кадастровым номером НОМЕР был поставлен на кадастровый учет по сведениям Копейского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Жилой дом по АДРЕС является одноэтажным и разделенным на части (блоки) с общей боковой стеной. В одной части дома проживает истец, в другой ответчик Климов Н.П., у которого право собственности так же оформлено на ? долю. Площадь блока, занимаемого истцом имеет площадь 99,6 кв.м. Поскольку первоначально велась инвентаризация здания по АДРЕС в ОГУП Обл.ЦТИ, дому был присвоен кадастровый номер НОМЕР, а дом блокированной застройки является самостоятельным объектом-зданием. В данном случае возможно произвести учет изменений и признать здание с кадастровым номером НОМЕР домом блокированной застройки, принадлежащий истцу, с прекращением права собственности на ? доли в здании с кадастровым номером НОМЕР. Ответчик в дальнейшем сможет произвести учет изменений здания с кадастровым номером НОМЕР в дом блокированной застройки (блок 2). Фактически Вечтомова И.В. является собственником дома блокированной застройки по АДРЕС. Однако, документы на право собственности оформлены на ? долю. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» НОМЕР от 24.11.2025 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м. (блок 1), соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Здание может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.
Истец Вечтомова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Климов Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кдекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Установлено, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 86,6 кв.м., год постройки 1936, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.06.2026 (л.д. 120-121).
Кроме того, на кадастровом учете стоит жилой с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 119,7 кв.м., год постройки 2009, право собственности зарегистрировано за Вечтомовой И.В. на ? долю на основании договора купли-продажи от 06.09.2011, свидетельства о праве на наследство по закону с 14.09.2011; за Климовым Н.П. на ? долю на основании договора купли-продажи от 18.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.06.2026 (л.д. 122-126).
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР находятся на замельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 616+/-9 кв.м., с видом разрешенного использования «приусадебное хозяйство». Данный земельный участок снят с кадастрового учета 11.10.2022.
Таким образом, жилой дом по адресу: АДРЕС, дважды поставлен на кадастровый учет, которому присвоены кадастровые номера НОМЕР и НОМЕР (л.д.127-128).
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом по АДРЕС, составленного 23.06.1986 Копейским бюро технической инвентаризации площадь жилого дома составляет 86,6 кв.м. (л.д.36-45).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что первоначально на кадастровый учет был поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.
Кадастровым инженером 20.11.2025 подготовлен технический план здания 1936 года постройки, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с созданием жилого дома блокированной застройки (блок №1), площадью 99,6 кв.м. Данный объект недвижимости расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР (л.д.47-55).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 24.11.2025 жилой дом по адресу: АДРЕС, 1936 года постройки, фактически является домом блокированной застройки (блок 1). В блоке 1 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция заключалась в следующем: демонтирована холодная пристройка и смонтирована на ее месте пристройка площадью 43,1 кв.м. Перепланировка заключалась в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (коридор) и №5 (жилая комната); смонтировнаы ненесущие перегородки между помещениями № 9 (жилая комната), №10 (санузел) и № 11 (коридор); заложены дверные проемы между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната), № 3 (жилая комната) № 4 (жилая комната); пробит дверной проем между помещениями №7 (жилая комната) и № 11 (коридор); заложены оконные проемы в помещениях №2 (жилая комната). №3 (жилая комната) и № 5 (кухня). Переустройство заключалось в следующих работах: были демонтированы отопительные печи за ненадобностью в помещениях №2 (жилая комната) и № 5 (кухня).
В результате проведенных работ общая площадь дома блокированной застройки (блок №1) изменилась и составляет 99,6 кв.м.
Из ответа администрации Копейского городского округа от 27.11.2025 года НОМЕР следует, что истцу было отказано в согласовании реконструкции, переустройства, перепланировки и признании жилого дома домом блокированной застройки, работы являются самовольными.
Кадастровым инженером в техническом заключении НОМЕР от 24.11.2025 указано, что работы по реконструкции, переустройству, перепланировке соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, работы выполнены с учетом требований СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Дом блокированной застройки №1 может быть сохранен в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.5-79).
В соответствии с пунктом 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в соответствии соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 данного вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также ООО «ПГСК» составлена справка к техническому заключению НОМЕР о том, что здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, с учетом проведенной реконструкции Вечтомовой И.В. в соответствии с техническим планом от 25.11.2026.
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Принимая во внимание, что жилой дом с учетом произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству находится в границах земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, указанные работы выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, учитывая дублирующие кадастровые номера одного объекта, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, сохранив в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 99,6 кв.м.; признании за Вечтомовой И.В. право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; прекращении право собственности Вечтомовой И.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вечтомовой И.В. к Климову Н.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, сохранив в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 99,6 кв.м.
Признать за Вечтомовой И.В. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности Вечтомовой И.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года