РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотникова В.Л. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Березка-4» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Болотников В.Л. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Участки являются смежными, их границы были установлены по материалам межевания в 2015 году. В 2024 году в отношении СНТ «Березка-4» проводились комплексные кадастровые работы. В 2025 году при выносе границ своего участка истец узнал о том, что границы его участков были изменены, после проведения комплексных кадастровых работ между участками образовалась чересполосица. Однако, между участками нет разрыва, забор существует на местности более 30 лет. При проведении координирования и геодезической съемки было выявлено несоответствие фактических границ участков сведениям ЕГРН, выявлена реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Болотников В.Л. просит признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельных участках, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для садоводства с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1321 кв.м., и с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1274 кв.м., предложив способ ее исправления (л.д.6-7).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Березка-4» (л.д.47).
Истец Болотников В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50).
Представитель истца по доверенности Завалова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.25).
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30,31-32).
Ответчик СНТ «Березка-4» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.49).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Болотникову В.Л. на праве собственности принадлежат:
- земельный участок площадью 1322 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- земельный участок площадью 1274 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.28,29).
Указанные земельные участки являются смежными.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР были установлены по материалам межевания в 2015 году.
На основании муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ НОМЕР от 24.01.2024 года, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО (заказчик) и ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (исполнитель) в отношении СНТ «Березка-4» были проведены комплексные кадастровые работы.
В 2025 году при выносе границ своего участка истец узнал о том, что границы его участков были изменены, после проведения комплексных кадастровых работ между участками образовалась чересполосица.
Истец обратился в межевую организацию ООО «Проектная горно-строительная компания» за проведением кадастровых работ, были подготовлены межевые планы.
Из заключения кадастрового инженера Т.А.М. следует, что согласно межевым планам от 02.02.2015 года и 05.10.2017 года земельные участки были отмежеваны, и их общая граница была единой. После проведения комплексных кадастровых работ между участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР произошла реестровая ошибка, образовалась чересполосица между участками. Кадастровым инженером указан способ исправления реестровой ошибки (л.д.10-18).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «Проектная горно-строительная компания» Т.А.М., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Болотникова В.Л. об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 1322+/-13 кв.м., и о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 1274+/-12 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.
Исправить реестровую ошибку следующим путем:
- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
- включить в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
- включить в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
- определить после исправление реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1350+/-13 кв.м., средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,
- определить после исправление реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1396+/-13 кв.м., средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.