РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Аветяну А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - УИиЗО администрации КГО) обратилось в суд с иском к Аветяну А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категории земель - земли населенных пунктов площадью 590770+/-474 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - отдых (рекреация), расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Решениями Арбитражного суда Челябинской области по делам № А76-27291/2018 от 03.09.2019 года, № А76-5101/2019 от 17.03.2020 года, № А76-38250/2024 от 17.02.2025 года установлено, что ИП Аветян А.Ф. осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с эксплуатацией нежилого здания - кафе «Гавар», находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, юго-восточнее автозаправочной станции, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно выписки из ЕГРИП 03.03.2026 года Аветян А.Ф. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. При рассмотрении дела № А76-27291/2018 Арбитражным судом Челябинской области установлено, что с 2011 года ИП Аветяном А.Ф. право на занятие спорного земельного участка не оформлялось, предприниматель не имеет каких-либо оформленных в установленном законе прав на земельный участок, земельный участок для размещения здания кафе не формировался и не представлялся, разрешение на строительство здания кафе администрацией не выдавалось. Согласно акту НОМЕР от 20.05.2026 года установления фактического использования земельных участков на территории муниципального образования «Копейский городской округ», с целью установления фактического использования земельного участка проведено административное обследование земельного участка, расположенного юго-восточнее автозаправочной станции по адресу: АДРЕС. В результате административного обследования установлено, что границы земельного участка на местности не обозначены забором. На земельном участке расположено кафе «Гавар». Согласно прилагаемому расчету сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно составляет 64 926 рублей 96 копеек. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 года по 01.04.2026 года составляет 10 757 рублей 61 копейку. Кроме того, на основании протокола НОМЕР от 18.03.2022 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков между УИиЗО администрации КГО и ИП Аветяном А.Ф. 28.03.2022 года заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которому были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. По условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - общественное питание, общей площадью 15 000 кв.м. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка со дня заключения договора и составляет 2 года. В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату. Согласно расчету задолженность Аветяна А.Ф. по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно составляет 595 245 рублей. Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей, размер пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года составляет 120 055 рублей 23 копейки. С учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), УИиЗО администрации КГО просит взыскать с Аветяна А.Ф. сумму неосновательного обогащения за часть земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 64 926 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 года по 01.04.2026 года в размере 10 757 рублей 61 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 595 245 рублей, пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 120 055 рублей 23 копеек (л.д.4-6,69).
Истец УИиЗО администрации КГО извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.68,73).
Ответчик Аветян А.Ф. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.67).
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, фактически пользуясь чужим имуществом, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательно обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ИП Аветян А.Ф. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к администрации КГО о признании недействительным постановления от 26.06.2018 года № 1558-п «О сносе самовольных построек на территории Копейского городского округа» в части принятия решения о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке на территории Копейского городского округа: АДРЕС (нежилое здание - кафе «Гавар»), обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решением суда от 03.09.2019 года в удовлетворении исковых требований Аветяну А.Ф. отказано. С вынесенным решением не согласился Аветян А.Ф., обжаловал его в апелляционном порядке.
Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 года решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.09.2019 года по делу № А76-27291/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Аветяна А.Ф. - без удовлетворения (л.д.22-23).
При рассмотрении дела № А76-27291/2018 Арбитражным судом Челябинской области установлено, что с 2011 года ИП Аветяном А.Ф. право на занятие спорного земельного участка не оформлялось, предприниматель не имеет каких-либо оформленных в установленном законе прав на земельный участок, земельный участок для размещения здания кафе не формировался и не предоставлялся, разрешение на строительство здания кафе администрацией не выдавалось.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2020 года исковые требования администрации КГО к ИП Аветяну А.Ф. о признании нежилого здания-кафе «Гавар» самовольной постройкой, обязании снести нежилое здание-кафе «Гавар» удовлетворены частично, на индивидуального предпринимателя Аветяна А.Ф. возложена обязанность в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда осуществить снос (произвести демонтаж) нежилого здания - кафе «Гавар», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, юго-восточнее автозаправочной станции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.18-21).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2025 года утверждено мировое соглашение, заключенное между УИиЗО администрации КГО и ИП Аветяном А.Ф., где указано, что в производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-38250/2024 по иску истца к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в сумме 59 795 рублей 65 копеек за часть земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01.08.2020 года по 30.06.2024 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 119 рублей 34 копеек за период с 02.09.2020 года по 01.07.2024 года, а также задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной сосбвтенности земельного участка, НОМЕР от 28.03.2022 года в размере 504 504 рублей 13 копеек (с учетом оплаты от 30.10.2024 года в размере 59 795 рублей 65 копеек сумма уточнена и составляет 444 708 рублей 48 копеек) за период с 01.09.2022 года по 30.06.2024 года, пени за период с 04.10.2022 года по 01.07.2024 года составляют 64 877 рублей 69 копеек. Стороны договариваются о том, что по настоящему мировому соглашению ответчик признает задолженность, указанную в п.2 настоящего мирового соглашения, общая сумма которой составляет 579 501 рубль 16 копеек. Ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 579 501 рубль 16 копеек, согласно графику внесения платежей. В отношении текущих начислений по договору аренды земельного участка НОМЕР от 28.03.2022 года действуют сроки оплаты, установленные данным договором аренды. На суммы задолженности и неосновательного обогащения по мере их уменьшения, согласно графикам, УИиЗО администрации КГО будут начислены пени и проценты соответственно до момента полного погашения (л.д.24).
В соответствии с выпиской из ЕГРИП 03.03.2026 года Аветян А.Ф. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.41-42).
С целью установления фактического использования земельного участка, проведено административное обследование земельного участка, расположенного юго-восточнее автозаправочной станции по адресу: АДРЕС, в результате которого установлено, что границы земельного участка на местности не обозначены забором, на земельном участке расположено кафе «Гавар», что подтверждается актом НОМЕР от 20.05.2026 года (л.д.15).
02.04.2026 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности в размере 64 926 рублей 96 копеек, начисленной за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресуАДРЕС (кафе «Гавар»), со сроком оплаты до 04.05.2026 года (л.д.33).
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст.395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, а также ст.61 ГПК РФ, исходит из того, что факт использования ответчиком земельного участка без установленных законом или сделкой оснований подтверждается решениями судов по предыдущим делам, плата за пользование земельным участком ответчиком в полном объеме не внесена, в связи с чем подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 64 926 рублей 96 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с несвоевременным внесением платежей за пользование земельным участком за период с 02.08.2024 года по 01.04.2026 года в размере 10 757 рублей 61 копейки.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Аветяна А.Ф. задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 595 245 рублей, пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 120 055 рублей 23 копеек, разрешая которые суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.03.2022 года между УИиЗО администрации КГО и ИП Аветяном А.Ф. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - общественное питание, общей площадью 3000 кв.м. (л.д.25-26).
Актом приема-передачи от 28.03.2022 года арендодатель передал, а ИП Аветян А.Ф. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.26 оборот).
Согласно п.3.1 договора размер арендной платы определен на основании протокола НОМЕР от 18.03.2022 года в размере 340 140 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с даты заключения настоящего договора (п.3.3).
Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Аветян А.Ф. свои обязательства по внесению платы за аренду земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно в размере 595 245 рублей, на задолженность начислены пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 120 055 рублей 23 копеек (л.д.31,32).
Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, а также погашения задолженности суду не представлено.
02.04.2026 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 04.05.2026 года (л.д.33).
Претензия Аветяном А.Ф. оставлена без удовлетворения.
Разрешая данное требование, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно 595 245 рублей, пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 120 055 рублей 23 копеек.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Аветяна А.Ф. в пользу Управлении по имуществу и земельным отношениям администрации КГО неосновательного обогащения за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 64 926 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с несвоевременным внесением платежей за пользование земельным участком за период с 02.08.2024 года по 01.04.2026 года в размере 10 757 рублей 61 копейки, задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно 595 245 рублей, пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года в размере 120 055 рублей 23 копеек, всего 790 984 рубля 80 копеек.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 820 рублей
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с Аветяна А.Ф. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН 7411003610, ОГРН 1027400780626) неосновательное обогащение за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года - 64 926 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 года по 01.04.2026 года - 10 757 рублей 61 копейку, задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.03.2022 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2026 года включительно - 595 245 рублей, пени за период с 02.07.2024 года по 31.03.2026 года - 120 055 рублей 23 копеек.
Взыскать с Аветяна А.Ф. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 820 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.