РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Поблагуева Н.М., Поблагуевой Л.В., Поблагуевой О.Н. к Ураевскому Ю.М., администрации Копейского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении в переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Поблагуев Н.М., Поблагуева Л.В., Поблагуева О.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Ураевскому Ю.М., администрации Копейского городского округа о признании квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки (блок 2), сохранении в переустроенном состоянии площадью 88,3 кв.м., признании права собственности на дом блокированной застройки (блок 2 ) в размере по 1/3 доли за каждым, прекращении за ними права собственности на квартиру НОМЕР.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 63 кв.м., по 1/3 доли каждый, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1992 НОМЕР. Согласно техническому заключению от 24.03.2025 квартира НОМЕР представляет собой дом блокированной застройки (блок 2). В данном блоке произведены работы по переустройству, в результате чего площадь изменилась и составляет 88,3 кв.м. С целью получения разрешения по переустройству истцы обратились в администрацию КГО, однако 17.02.2026 им было оказано, в связи с тем, что работы выполнены самостоятельно. Согласно технического заключения следует, работы по переустройству соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Здание может быть сохранено в переустроенном состоянии. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истцов Селезнева И.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Истцы Поблагуев Н.М., Поблагуева Л.В., Поблагуева О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Ураевский Ю.М. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Установлено, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 181,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.95-97).
В многоквартирном доме расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.
Многоквартирный дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является Ураевский Ю.М., право собственности зарегистрировано с 01.02.2007 (л.д.113-117).
Собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, являются Поблагуев Н.М. в размере 1/3 доли, Поблагуева О.Н. в размере 1/3 доли, Поблагуева Л.В. в размере 1/3 доли, право собственности зарегистрировано 25.02.2025, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от 08.12.1992 (л.д.90-94).
Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является Поблагуева Л.В. (л.д.118-120).
Кадастровым инженером 12.03.2025 подготовлен технический план в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС. площадью 88,3 кв.м. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.28-30).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 24.03.2025 следует, что на кадастровом учете стоит квартира по адресу: АДРЕС, площадью 63 кв.м. Фактически квартира представляет собой дом блокированной застройки (блок НОМЕР), расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем Поблагуевой Л.В. В блоке 2 произведено переустройство: демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении №7 (кухня), смонтирован твердотопливный котел в помещении № 11 (котельная).
В результате проведенных работ общая площадь дома блокированной застройки (блок №2) изменилась и составляет 88,3 кв.м.
Из ответа администрации Копейского городского округа от 17.02.2026 года НОМЕР следует, что истцам было отказано в согласовании переустройства и признании жилого помещения домом блокированной застройки, работы являются самовольными.
Кадастровым инженером в техническом заключении НОМЕР от 24.03.2025 указано, что работы по переустройству соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, блок НОМЕР является самостоятельным объектом недвижимости. Работы выполнены с учетом требований СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Дом блокированной застройки НОМЕР может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.38-56).
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Принимая во внимание, что жилое помещение квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР с учетом произведенных работ по переустройству находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу Поблагуевой Л.В., указанные работы выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании АДРЕС кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР, сохранив в переустроенном состоянии, общей площадью 88,3 кв.м.; признании за Поблагуевым Н.М., Поблагуевой Л.В., Поблагуевой О.Н. право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР, в размере 1/3 доли за каждым; прекращении право собственности за Поблагуевым Н.М., Поблагуевой Л.В., Поблагуевой О.Н. в размере 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Поблагуева Н.М., Поблагуевой Л.В., Поблагуевой О.Н. к Ураевскому Ю.М., администрации Копейского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении в переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки (блок НОМЕР), сохранив в переустроенном состоянии, общей площадью 88,3 кв.м.
Признать за Поблагуевым Н.М. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР.
Признать за Поблагуевой О.Н. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР.
Признать за Поблагуевой Л.В. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР.
Прекратить право общей долевой собственности за Поблагуевым Н.М., Поблагуевой О.Н., Поблагуевой Л.В. на 1/3 долю за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года