РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С.В., Шайгарданова Р.Ш. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, гаражно-строительному некоммерческому товариществу поселка Старокамышинск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Федоров С.В., Шайгарданов Р.Ш. обратились в суд с иском к гаражно-строительному некоммерческому товариществу поселка Старокамышинск о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: они являются членами ГСНТ пос. Старокамышинск и владельцами гаража по ? доле каждый, расположенного по адресу: АДРЕС. Истцы задолженности по членским взносам не имеют. В целях определения площади гаража и его местоположения истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ площадь гаража составила 238,8 кв.м., он расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГСНТ п. Старокамышинск. Однако, в администрации КГО в оформлении прав на гараж и схемы расположения земельного участка истцам было отказано. Федоров С.В., Шайгарданов Р.Ш. просят признать право собственности по ? доле за каждым на гараж НОМЕР, площадью 238,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО).
Истцы Федоров С.В., Шайгарданов Р.Ш.и их представитель по доверенности Ефимова Е.М. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ГСНТ пос. Старокамышинск извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 17.11.1994 года ГСНТ п. Старокамышинск выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР от 24.01.1995 года.
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктом, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуальных гаражей.
Федоров С.В., Шайгарданов Р.Ш. являются членами ГСНТ п. Старокамышинск и им на праве собственности по ? доле каждому принадлежит гараж НОМЕР, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно техническому плану здания от 27.05.2026 года, подготовленному кадастровым инженером ООО НПП «Урал» К.Р.М., нежилое здание - гараж, площадью 238,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 238,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 2, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2026.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом», нежилое здание - гараж, площадью 238,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. Работы по возведению здания выполнены в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ и Челябинской области, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 238,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 238,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Федоровым С.В. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 238,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Признать за Шайгардановым Р.Ш. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, площадью 238,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.