РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Н.Ф., Жданова Е.Г., Останина Д.К., Останиной Е.К., Ждановой С.Е. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жданова Н.Ф., Жданов Е.Г., Останин Д.К., Останина Е.К., Жданова С.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном состоянии, площадью 61,2 кв.м.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС. В целях благоустройства и повышения уровня жизни истцами в период с 2015 год по 2020 год были произведены переустройство и перепланировка в квартире. В результате проведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет 61,2 кв.м. Согласно технического заключения НОМЕР от 18.05.2026 самовольные работы соответствуют градостроительным и строительным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц. Истец 08.06.2026 обратилась в администрацию КГО Челябинской области с целью получения разрешения на сохранение квартиры, однако получила отказ. Просит удовлетворить исковые требования.
Истцы Жданова Н.Ф., Жданов Е.Г., Останин Д.К., Останина Е.К., Жданова С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: АДРЕС, являются: Жданова С.Е. в размере ? доли, Жданов Е.Г. в размере 1/8 доли, Жданова Н.Ф. в размере 1/8 доли, Останин Д.К. в размере ? доли, Останина Е.К. в размере ? доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Согласно выписки из ЕГРП от 16.06.2026 площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. (л.д.85-92).
Согласно технического плана от 20 февраля 2026 года, подготовленного в связи с изменением площади помещения, следует, что площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., в связи с демонтажом-монтажом перегородок.
Администрацией КГО Челябинской области 11.06.2026 НОМЕР дан ответ об отказе в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, поскольку истцы не обращались за согласованием перепланировки (переустройства), работы по перепланировке являются самовольными (л.д.44-45).
Согласно технического заключения ООО «ПГСК» от 18.05.2026 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, проведены работы по переустройству и перепланировке. Перепланировка заключалась в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и помещениями НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная), НОМЕР (шкаф), демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (коридор), заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), пробиты дверные проемы между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор), смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (совмещенный санузел), смонтированы декоративные панели в помещении НОМЕР (коридор). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) с переустройством инженерных сетей, смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении НОМЕР (совмещенный санузел). Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 61,2 кв.м.
Работы выполнены с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.42-52).
В материалах дела имеется заявление Ждановой Н.Ф., поданное 29.06.2026 в ООО УК-5 КГО о том, что она обязуется обеспечить доступ к коммуникациям (канализационный стояк, трубы холодного и горячего водоснабжения общедомового значения) в любое время (л.д.95).
С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 61,2 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Ждановой Н.Ф., Жданова Е.Г., Останина Д.К., Останиной Е.К., Ждановой С.Е. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 61,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2026 года