РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых И.А., Малых Д.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Малых И.А., Малых Д.А.обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой АДРЕС по договору социального найма.
В обоснование иска указали, что в квартире АДРЕС проживает Малых И.А. с 1991 года по настоящее время. Ее сын Малых Д.А., зарегистрирован 17.10.2011 г., который также проживает по настоящее время с рождения. С 1991 г. в указанной квартире проживала ее мать Б.С.В., ДАТА г.р., которая умерла ДАТА В связи со смертью ее матери Б.С.В. возник вопрос о переоформлении договора социального найма на ее имя. Однако, в администрации г.Копейска ее уведомили, что договор социального найма не найден, поэтому переоформить его на ее имя невозможно. Рекомендовали обратиться в суд за защитой ее интересов в суде. Получить квартиру в пользование в 1991 г. незаконным способом, без получения ордера, и без оформления в органах государственной власти было невозможно. В настоящее время ордер в документах умершей Б.С.В. не найден. За весь период пользования квартирой, она оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, претензий со стороны коммунальных служб к ней нет.
Истцы Малых И.А., Малых Д.А. в судебное заседание не явились, извещены, от Малых И.А. имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления без присутствия истца.
Представитель Малых И.А. по доверенности Пайвин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.
Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.
В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы Малых И.А., с 11.11.2003 г. и Малых Д.А. с 17.10.2011 г., Б.С.В. с 17.01.1991 г. (л.д.17 - архивная справка из поквартирного учета ).
Согласно адресным справкам ОМВД России по г.Копейску Челябинской области по адресу: АДРЕС, Малых И.А. с 11.11.2003г., Малых Д.А. с 17.10.2011, по настоящее время (л.д.14, 15).
Б.С.В. умерла ДАТА. (л.д.10 – свидетельства о смерти).
Малых И.А. является дочерью Б.С.В., что подтверждается свидетельством о рождении, заключением брака.
Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа жилое помещение в доме АДРЕС, является муниципальной собственностью (л.д. 36).
На кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресуАДРЕС (л.д. 31-32).
Многоквартирный жилой дом по АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Копейского городского округа от 05.07.2023г. НОМЕР.
Согласно ответа отдела жилищной политики администрации Копейского городского округа Челябинской области от 22.04.2026 г., что информации по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС архиве отдела жилищной политики отсутствует ( л.д.18).
Свидетели М.Н.И., М.В.В. в судебном заседании показали, что в 1991г. в спорную квартиру приехала проживать Б.С.В. с дочерью Малых И.А. Б.С.В. умерла, а истица продолжает постоянно проживать в этой квартиры с сыном Малых И.А. оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, производит необходимый ремонт.
Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истица надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.
Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истица была вселена в спорную квартиру на законном основании задолго до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, проживает в квартире по настоящее время, другого жилья не имеют.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
С учетом того, что истица вселилась и проживает в квартире на законных основаниях длительное время, утратившей право пользования жилым помещением признана не была, то у нее возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Малых И.А., Малых Д.А. право пользования однокомнатной квартирой АДРЕС общей площадью 45,8 кв.м. по договору социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малых И.А., Малых Д.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за Малых И.А., ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), Малых Д.А., ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением –квартирой общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года