РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Коптеевой О.Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта МКД», Фонд) обратилась с исковым заявлением к Коптеевой О.Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме АДРЕС: помещение НОМЕР (цоколь) общей площадью 25,4 кв. м и квартира НОМЕР, общей площадью 81,9 кв. м. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном МКД возникла с 01.05.2015. С 01.05.2015 по январь 2019 фонд капитального ремонта МКД формировался на специальном счете ТСЖ, с февраля 2019 на счете НКО «Фонд капитального ремонта МКД». После перехода со специального счета на счет фонда капитального ремонта денежные средства по уплате взносов в отношении квартиры НОМЕР и помещения НОМЕР МКД от предыдцщего владельца специального счета, за период нахождения на специальном счете, а именно до февраля 2019, не поступали. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов образовалась задолженность. Ранее истцом поданы заявления о вынесении судебных приказов, которые были отменены определениями мирового судьи судебного участка № 1 г. Копейска от 14.07.2025. Истец просит взыскать с Коптеевой О.Я. задолженность по помещению НОМЕР за периоды: с 01.05.2015 по 31.05.2022, январь 2025, с 01.06.2025 по 31.08.2025, декабрь 2025 в размере 12 855,41 руб., пени по состоянию на 02.04.2026 в размере 7 877,55 руб., а всего 20 732,96 руб.; по квартире № 45/2 за периоды: с 01.05.2015 по 31.05.2022, с 01.06.2025 по 30.07.2025 в размере 40 269,21 руб., пени по состоянию на 02.04.2026 в размере 10 257,29 руб., а всего 50 526,50 руб. Также истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Коптеева О.Я., представитель истца Белавина М.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01.05.2015 по 31.05.2022. В отношении сумм, начисленных в пределах срока исковой давности сумма долга и пени оплачены в полном объеме, просит оказать в удовлетворении требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пп. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч.1 ст171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Частями 1,5 ст.155 ЖК Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» осуществляет на территории Краснодарского края функции регионального оператора, который осуществляет учет денежных средств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.01.2019г. изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, со специального счета ЖСК на счет Регионального оператора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (л.д. 17-19).
Установлено, что Коптеева О.Я. является собственником помещений:
- нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке с 09.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.45-46,101);
- жилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке с 09.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.100).
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у Коптеевой О.Я. имеется задолженность по оплате за обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:
- по помещению 45, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01.05.2015 по 02.2026г., размере 12855,41 руб. (л.д.26-27);
-по жилому помещению 45/2, расположенному по адресу: АДРЕС, за период с 01.05.2015г. по 02.2026г., размере 40269,21 руб. (л.д.49-50).
Данный расчет произведен исходя из площади помещений, с учетом минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2012 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2014 № 15, от 12.01.2018 №8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 №721, от 30.122021 № 680, от 10.01.2023 № 14, от 22.01.2024 № 50, от 28.12.2024 № 1015, от 29.12.2025 №977 "О минималтьном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноадарского края» (л.д.105-120).
В материалах дела имеется заявление истца о применении срока исковой давности.
Исковой давностью, в соответствии со ст. 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Подаче настоящего иска предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика.
Как следует из материалов дела, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обращалось 25.05.2025 к мировому судье судебного участка № 1 г.Копейска Челябинской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с Коптеевой О.Я. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС:
по помещению НОМЕР за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в размере 18714,90, пени по состоянию на 06.05.2025 в размере 6399,76 руб., всего 25114,66 руб. (л.д.123-124), по квартире НОМЕР за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в размере 60344,20, пени по состоянию на 05.05.2025 в размере 9695,24 руб., всего 70039,44 руб. (л.д.128-129).
Судебные приказы вынесены 25.06.2025г., которые были отменены на основании возражений ответчика, определениями 14.07.2025 (л.д.125-127,130-132).
С настоящим иском в суд Фонд обратился 11.06.2026, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.63-оборот).
Согласно разъяснениям, данным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пунктом 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в том числе с момента отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что Фонд обратился в суд с настоящим иском по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа, то срок исковой давности необходимо исчислять с момента подачи настоящего иска с учетом периода судебной защиты с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до момента отмены судебного приказа.
Учитывая, что истец обратился с заявлением 25.05.2025, судебные приказы отменены 14.07.2025, период судебной защиты составляет 51 день.
Исходя из чего, в пределах срока исковой давности находится период с 22.04.2023 г.(11.06.2026-3г.51 дн)
Поскольку обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то в пределах срока исковой давности находится оплата за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2025.
Требования истца о взыскании задолженности по помещению НОМЕР заявлены за период с 01.05.2015 по 31.05.2022, за январь 2025, с 01.06.2025 по 31.08.2025, за декабрь 2025.
Требования истца о взыскании задолженности по квартире НОМЕР заявлены за период с 01.05.2015 по 31.05.2022, с 01.06.2025 по 30.07.2025.
Следовательно, период с 01.05.2015г. по 31.05.2022 предъявлен за пределами трехлетнего срока исковой данности, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Из анализа расчета задолженности по помещению НОМЕР следует, что за январь 2025 произведены начисления в размере 291,34 руб. (11.47 руб. х 25,4 кв.м.) и учтена оплата взносов в размере 291,34 руб. За период с 01.06.2025 по 31.08.2025, за декабрь 2025 произведены начисления в размере 291,34 руб. за каждый месяц, уплата отсутствует. Следовательно, фактически задолженность за четыре месяца составляет 1165,36 руб. (291,34 х 4 мес.).
Согласно представленного ответчиком чека от 15.07.2026 Коптеевой О.Я. произведена оплата взносов на капитальный ремонт в сумме 1165,36 руб., в назначении платежа указано «взносы с июня 2025 по август 2025 и декабрь 2025» (л.д.146).
Следовательно задолженность за взыскиваемый период ответчиком оплачена в полном объеме.
Из анализа расчета задолженности по помещению НОМЕР следует, что за май 2025 произведены начисления в размере 939,39 руб. (11,47 руб. х 81,9 кв.м.), учтена оплата в размере 251,64 руб., с 01.06.2025 по 30.07.2025 произведены начисления в размере 939,39 руб. за каждый месяц, уплата отсутствует. Следовательно, фактически задолженность за май составляет 687,75 руб., июнь-июль составляет 1878,78 руб., всего 2566,53 руб.
Согласно представленного ответчиком чека от 15.07.2026 Коптеевой О.Я. произведена оплата взносов на капитальный ремонт в сумме 2566,53 руб., в назначении платежа указано «взносы с мая 2025 по июль 2025» (л.д.147).
Следовательно задолженность за взыскиваемый период ответчиком оплачена в полном объеме.
Кроме того, истец просит взыскать пени.
Истцом 05.08.2026 представлен расчет пени, с пояснениями по расчету, из которых следует, что задолженность по пени с учетом срока исковой давности по состоянию на 02.04.2026 составляет: по помещению НОМЕР-716,57 руб., по квартире НОМЕР-1868,20 руб. (л.д.152-157).
Согласно представленных ответчиком чеков Коптеевой О.Я. произведена оплата пени по взносам на капитальный ремонт:
по помещению НОМЕР- по чекам от 16.07.2026 в сумме 103,76 руб.+0,67 руб., в назначении платежа указано «пени на сумму долга 1165,36 руб» (л.д.150-151), по чеку от 06.08.2026 в размере 612,14 руб в назначении платежа указано «доплата пени» (л.д.162), всего оплачено 716,57 руб.
по квартире НОМЕР- по чекам от 16.07.2026 в сумме 278,18 руб.+49,14 руб., в назначении платежа указано «пени на сумму долга 2566,53 руб» (л.д.148-149), по чеку от 06.08.2026 в размере 1540,88 руб в назначении платежа указано «доплата пени» (л.д.161), всего оплачено 1868,20 руб.
Следовательно задолженность по пени за взыскиваемый период ответчиком оплачена в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает необходимым отказать НКО «Фонд капитального ремонта МКД» во взыскании с Коптеевой О.Я. задолженности по помещению НОМЕР за периоды: с 01.05.2015 по 31.05.2022, январь 2025, с 01.06.2025 по 31.08.2025, декабрь 2025 в размере 12 855,41 руб., пени по состоянию на 02.04.2026 в размере 7 877,55 руб., по квартире НОМЕР за периоды: с 01.05.2015 по 31.05.2022, с 01.06.2025 по 30.07.2025 в размере 40 269,21 руб., пени по состоянию на 02.04.2026 в размере 10 257,29 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежных поручений НОМЕР от 04.03.2025, НОМЕР от 26.12.2025 при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., цена иска составляет 90795,71 руб.
Поскольку исковые требования, подлежащие взысканию в пределах срока исковой давности, составляли 6316,66 руб, в том числе взносы-3731,89 руб. (1165,36+2566,53), пени 2584,77 руб. (716,57+1868,20), что составляет 7% от цены иска, ответчиком долг оплачен добровольно в ходе судебного разбирательства, следовательно расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Коптеевой О.Я. в размере 280 руб. (4000 руб.х 7%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Коптеевой О.Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней, отказать.
Взыскать с Коптеевой О.Я., ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102/КПП 230801001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 280 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2026 года