РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Кербс Г.Т. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кербс Г.Т. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м.; о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,7 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что Кербс Г.Т. является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 51 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2024. Дом, в котором расположена квартира истца является двухквартирным жилым домом (многоквартирным домом). В целях улучшения своих жилищных условий, истец в принадлежащей ему квартире НОМЕР сделал реконструкцию и переустройство без разрешающих документов, в связи с чем площадь квартиры изменилась и стала составлять 75,7 кв.м., в следствие чего площадь всего многоквартирного дома также изменилась и составляет 141,7 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» в квартире НОМЕР произведены работы: демонтирован пристрой и крыльцо, возведен основной пристрой. 19.08.2025 истец обратился в администрацию КГО с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ. Ответом администрации КГО № 23187-пс от 26.08.2025 ему было отказано, поскольку работы являются самовольными. Проведенные работы по реконструкции квартиры не нарушили конструктивную целостность здания, соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и безопасности собствеников, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просят удовлетворить исковые требования.
Судом к участию в дело в качестве ответчиков привлечены Ражева С.П., Кузнецов А.В..
Истец Кербс Г.Т., представитель Кербс Р.А., ответчики Ражева С.П., Кузнецов А.В., третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 117 кв.м. В составе жилого дома расположены две квартиры: квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51 кв.м., квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 66 кв.м. (л.д.92,93-96).
Собственником квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР является Кербс Г.Т., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано 02.12.2024 (л.д.102-105).
Собственниками квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР являются Ражева С.П., Кузнецов А.В. на основании договора приватизации НОМЕР от 22.12.1993.
Согласно технического плана от 13.08.2025 на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР следует, что площадь квартиры составляет 75,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет работ по реконструкции, а именно демонтирован холодный пристрой а1, возведен теплый пристрой с оборудованием помещений (л.д.12-15).
Согласно технического плана от 12.08.2025 на здание с кадастровым номером НОМЕР следует, что площадь сосавляет 141,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение площади здания произошло за счет строительных работ в квартире НОМЕР (л.д.25-29).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа администрации Копейского городского округа от 26.08.2025г. № 23187-пс следует, что поскольку разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, сохранение его в реконструированном состоянии не представляется возможным (л.д.42).
Согласно технического заключения НОМЕР от 25.09.2025г. выполненному ООО МЦ «ГеоСервис» в квартире АДРЕС были проведены работы по реконструкции и переустройству. Реконструкция: демонтирована пристройка, смонтирована на ее месте пристройка площадью 38,6 кв.м. Пристройка представляет собой отапливаемое помещение. Переустройство: демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня), переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была перенесена и смонтирована в пристройке в помещении НОМЕР. Проведенные работы по реконструкции и переустройству в значительной степени улучшили условия проживания жильцов, повысили уровень благоустройства и комфортности жилого дома. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. № 123, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира межет быть сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. (л.д. 56-64).
В материалах дела имеются письменные согласия собственников квартиры НОМЕР жилого дома по адресу: АДРЕС, Ражевой С.П., Кузнецова А.В. о том, что они согласны на реконструкцию квартиры НОМЕР, их права не нарушены, претензий не имеют (л.д.10-11).
Таким образом, поскольку работы по реконструкции квартиры, жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроеном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м.; сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Кербс Г.Т. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении мнрогоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроеном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м.
Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,7 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года