ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Пирус Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк к Знаменской Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк) обратился с иском к Знаменской Е.А. о расторжении кредитного договора НОМЕР от 31 января 2025 года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2253595,70 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указано, что 31 января 2025 года между Банком и Знаменской Е.А. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1730000 рублей, с установленной процентной ставкой 31,2 % годовых, на срок 120 месяцев в целях приобретения недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком заключен договор приобретаемого объекта недвижимого имущества. Обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование заемщиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на 17 мая 2026 года размер задолженности составляет 2253595,70 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1719836,44 руб., просроченные проценты – 454583,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3040,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 19536,33 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 56599,11 руб. (л.д.4-5).
Протокольным определением суда от 22 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Знаменский А.В.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик Знаменская Е.А., третье лицо Знаменский А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали (л.д.112-115).
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 31 января 2025 года между Банком и Знаменской Е.А. заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1730000 рублей, с установленной процентной ставкой 31,2 % годовых, на срок 120 месяцев в целях приобретения недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д.86-94).
П. 7 Индивидуальных условий договора установлен график платежей, в соответствии с которым 31 числа каждого календарного месяца заемщику надлежит внести 120 платежей, определяемых в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования (л.д.88, п.24 договора).
П.12 договора согласована неустойка в размере 21 % за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредитов и/или уплату процентов от суммы просроченного платежа на период просрочки, а также неустойка за несвоевременное страхование объекта недвижимости – ? процентной ставки по договору.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком в соответствии с п.11, п.12 договора зарегистрирован залог на приобретаемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС. 03 февраля 2025 года проведена государственная регистрация ипотеки (л.д.52-65).
Банк взятые на себя обязательства исполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д.34-37).
Поскольку обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование заемщиком производились с нарушением сроков и в недостаточном размере, истец обратился настоящим иском в суд.
По состоянию на 17 мая 2026 года размер задолженности составляет 2253595,70 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1719836,44 руб., просроченные проценты – 454583,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3040,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 19536,33 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 56599,11 руб. (л.д.33).
Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей.
Таким образом, с Знаменской Е.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 мая 2026 года размер задолженности составляет 2253595,70 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1719836,44 руб., просроченные проценты – 454583,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3040,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 19536,33 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 56599,11 руб.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств Знаменской Е.А. по кредитному договору НОМЕР от 31 января 2025 года, при наличии оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС.
В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из содержания ст. ст. 56, 57 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Принимая решение об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки, при установлении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из п.11 договора, согласно которому залоговая стоимость квартиры определена по соглашению сторон в размере 90% от его стоимости определенной отчетом об оценке - 2084400 руб. (л.д.29-32).
Ответчиками доказательств иной стоимости залогового имущества не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 16 июня 2026 года свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 57536 руб. (л.д.6). Указанные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Знаменской Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Знаменской Е.А. (ИНН НОМЕР) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 31 января 2025 года по состоянию на 17 мая 2026 года размер задолженности составляет 2253595,70 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1719836,44 руб., просроченные проценты – 454583,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3040,20 руб., неустойка на просроченные проценты – 19536,33 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 56599,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57536 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Знаменской Е.А. (ИНН НОМЕР), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2084400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 31 августа 2026 года.