РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.
с участием прокурора Горбуновой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску Журавского А.Н. к Риммер А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд –
УСТАНОВИЛ:
Истец Журавский А.Н. обратился в суд с иском к Риммер А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 13.01.2016 года, договора дарения доли в праве общей собственности от 02.08.2019 года, договора купли-продажи от 24.03.2026 года является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В данной квартире зарегистрирован ответчик, который добровольно не снимается с регистрационного учета. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку регистрация ответчика нарушает его права как собственника.
Истец Журавский А.Н. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Ответчик Риммер А.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».
Суд признает извещение надлежащим.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, что Журавский А.Н. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 24.03.2026 года в размере 1/3 доли, на основании договора дарения доли в праве общей собственности от 02.08.2019 года в размере 1/3 доли, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от 13.01.2016 года в размере 1/3 доли.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-41).
Согласно договора купли-продажи от 24.03.2026 Риммер А.В. продал Журавскому А.Н. 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру в размере 700000 руб. Денежные средства от продажи квартиры Риммер А.В. получил в полном объеме (л.д.13-14, 16-18).
Согласно ответа Отдела МВД России по г.Копейску от 04.06.2026 следует, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС зарегистрирован Риммер А.В., ДАТА года рождения, с 04.07.2015 года по настоящее время (л.д.28).
Из пояснений истца следует, что Риммер А.В. является ему племянником. Квартира изначально перешла к истцу, матери и племяннику в размере по 1/3 доли каждому по договору приватизации квартиры. Мама подарила свою долю истцу, а у ответчика он выкупил долю. Риммер А.В. обещал сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделал. Где фактически проживает ответчик не знает. Риммер А.В. в квартире никогда не проживал, приезжал только в гости к бабушке.
Принимая во внимание заявление истца, что ответчик не является членом семьи, установив, что соглашения о сохранении права пользования на определенных условий между сторонами не достигнуто, суд считает, что Риммер А.В. утратил право пользования жилым помещением. Сохранение за ответчиком, не являющимся членом семьи Журавского А.Н. право пользования жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Учитывая изложенные положения законов, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия Риммер А.В. с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать Риммер А.В. ДАТА года рождения, (паспорт НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года