ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шаклеиной Н.И., при секретаре – Мангилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район - 1» к Филимошкиной Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район - 1» (далее по тексту - Общество) обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском к ответчику Филимошкиной Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.
В обоснование иска истцом указано следующее. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ осуществляется Обществом с 01.03.2020 на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокола № ХХХ от 30.12.2019 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, заключенного договора управления многоквартирным домом. На основании устного обращения жильцов многоквартирного дома с жалобами на слабый напор холодной воды, комиссией в составе специалистов Общества (обслуживающей организацией) 27.03.2025 проведено обследование технического состояния сетей холодного водоснабжения с определением расхода холодной воды в точках забора квартир №№ ХХХ, в результате которого (акт № ХХХ от 27.03.2025) выявлено не соответствие нормативного расхода холодной воды в указанных квартирах и необходимость замены стального трубопровода холодного водоснабжения на полипропиленовый (в связи с истечением нормативного срока эксплуатации). В соответствии с приложением № 3 к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ведомственными строительными нормами 58-88 р)», утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопровода холодной воды из оцинкованных труб составляет 30 лет. Многоквартирный дом № ХХХ по ул. ХХХ введен в эксплуатацию в 1971 году. После проведения комиссионного обследования, жильцами квартиры № ХХХ подписано соглашение (согласие) на замену стального стояка холодного водоснабжения на полипропиленовый и обязательство о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ. Жилое помещение по адресу: ХХХ является отдельной однокомнатной квартирой и принадлежит на праве собственности ответчику Филимошкиной Ф.Н. В устной беседе в апреле 2024 года ответчик была уведомлена о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения в кв. ХХХ), для нормализации расхода холодной воды в точках разбора кв. ХХХ и ХХХ. Однако, ответчик ответила отказом. Стояки в кв. ХХХ зашиты в короб, в связи с чем, доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям) у Общества отсутствует. 22.04.2025 в адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома – трубопроводу ХВС, расположенному в кв. ХХХ дома ХХХ по ул. ХХХ. В настоящее время доступ к общедомовому имуществу у истца отсутствует. Отказ о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ нарушает законные интересы других жителей указанного дома и их право на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Ответчик создает истцу препятствия для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома. На основании изложенного, истец просит: обязать ответчика Филимошкину Ф.Н. предоставить доступ в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, а именно вертикальному трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: ХХХ, путем демонтажа самовольно смонтированного короба, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения на пролипропиленовый; указанный доступ предоставить представителям Общества, а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного Управляющей компанией для выполнения указанных работ, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с 08.00 час. до 17.00 час.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно данным Правилам, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.п. 5, 10 Правил).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в первую очередь, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ осуществляется Обществом с 01.03.2020 на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокола № ХХХ от 30.12.2019 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, заключенного договора управления многоквартирным домом.
На основании п. 3.3.6 договора управления указанным многоквартирным домом от 01.01.2020 собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № ХХХ, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Ответчик Филимошкина Ф.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из договора управления указанным многоквартирным домом, Общество приняло на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Из материалов дела следует, что на основании устного обращения жильцов многоквартирного дома с жалобами на слабый напор холодной воды, комиссией в составе специалистов Общества (обслуживающей организацией) 27.03.2025 было проведено обследование технического состояния сетей холодного водоснабжения с определением расхода холодной воды в точках забора квартир № № ХХХ, в результате которого был составлен Акт № ХХХ от 27.03.2025, в соответствии с которым, выявлено не соответствие нормативного расхода холодной воды в указанных квартирах и необходимость замены стального трубопровода холодного водоснабжения на полипропиленовый в связи с истечением нормативного срока эксплуатации.
Также в квартире № ХХХ, принадлежащей ответчику, было выявлено, что вертикальный трубопровод ХВС стальной, зашит в короб, в связи с чем, доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям) у управляющей компании отсутствует.
В соответствии с приложением № 3 к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ведомственными строительными нормами 58-88 р)», утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. № 312, минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопровода холодной воды из оцинкованных труб составляет 30 лет.
Как следует из представленной в суд Общей характеристики МКД и перечня имущества в МКД, являющейся Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, многоквартирный дом № ХХХ введен в эксплуатацию в 1971 году.
После проведения комиссионного обследования, жильцами квартиры ХХХ подписано соглашение (согласие) на замену стального стояка холодного водоснабжения на полипропиленовый и обязательство о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ.
Жилое помещение по адресу: ХХХ является отдельной однокомнатной квартирой и принадлежит, как было установлено выше, на праве собственности ответчику Филимошкиной Ф.Н.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, с ответчиком неоднократно велись переговоры по вопросу предоставления доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для чего необходимо разобрать самовольно смонтированный короб, в который зашит трубопровод ХВС, но к положительному результату переговоры не привели.
22.04.2025 в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ей жилом помещении. Письмо возвращено в связи с истечением срока их хранения.
Как следует из материалов дела и никем не оспорено, жилой дом, где ответчик владеет жилым помещением по праву собственности, введен в эксплуатацию в 1971 году. Минимальная продолжительность эксплуатации трубопровода холодной воды из оцинкованных труб составляет 30 лет, что предусмотрено ведомственными строительными нормами 58-88(р) от 23.11.1988.
Препятствие в выполнении ремонтных работ имеется только со стороны ответчиков, в связи с чем, исключается нормализация нормативного расхода холодной воды в квартирах 49, 54, что нарушает законные права и интересы собственников данных жилых помещений по использованию жилого помещения по назначению, в том числе права на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а также в данном случае действия ответчиков препятствуют осуществлению истцом надлежащего содержания вверенного в управление общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения вышеуказанного вида ремонтных работ, ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
По мнению суда, истцом представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, которые в своей совокупности подтверждают доводы иска о необходимости выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с чем, требуется свободный доступ в квартиру ответчика, которая этому препятствует.
При таких обстоятельствах, учитывая права и законные интересы жильцов квартир №№ ХХХ многоквартирного дома № ХХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ, соседствующих с ответчиком, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с этим, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ответчику Филимошкиной Ф.Н. в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела, в виде государственной пошлины в размере 20000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район - 1» к Филимошкиной Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения – удовлетворить.
Обязать Филимошкину Ф.Н. предоставить доступ в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, а именно вертикальному трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному в принадлежащее ей жилом помещении по адресу: ХХХ, путем демонтажа самовольно смонтированного короба, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения на пролипропиленовый.
Указанный доступ предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район - 1», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного Управляющей компанией для выполнения указанных работ, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с 08.00 час. до 17.00 час.
Взыскать с Филимошкиной Ф.Н. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район -1» (ИНН 6629024208) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.И. Шаклеина
Согласовано:
Судья Н.И. Шаклеина