РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Бюрюковой И.И., Бюрюкова С.С., Бюрюкова И.И., Каменевой Т.С.. Бирюкова С.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенномм состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бирюкова И.И., Бюрюков С.С., Бюрюков И.С., Каменева Т.С., Бирюков С.В. обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 74,4 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположен жилой дом, принадлежит Бирюкову С.В. В настоящее время истцами в блоке произведена реконструкция и переустройство: демонтаж и монтаж пристроев. Демонтаж печи, смонтировано АОГВ, переустроена кухня. В результате произведенных работ площадь блока изменилась и составляет 124,9 кв.м. Согласно техническому заключению от 12.09.2025 блок НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы позволили в целом улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Блок НОМЕР площадью 124,9 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Истцы обратились в администрацию КГО с заявлением о планируемой реконструкции, однако 08.12.2026 им было отказано в связи с тем, что работы выполнены самовольно и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, истцы обращались в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету изменений площади здания, но получили уведомление о приостановлении в связи с тем, что не представлен документ, разрещающий реконструкцию. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу:АДРЕС в реконструированном, переустроенном виде, площадью 124,9 кв.м.
Истцы Бирюкова И.И., Бюрюков С.С., Бюрюков И.С., Каменева Т.С., Бирюков С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Селезнева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 74,4 кв.м.
Право общей совместной собственности зарегистрировано за Бирюковой И.И., Бюрюковым С.С., Бюрюковым И.С., Каменевой Т.С., Бирюковым С.В., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от 17.01.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.75-77).
В границах жилого дома расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бирюковым С.В., на основании соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа НОМЕР ОТ 16.01.2017, распоряжения главы Администрации с.Калачево г.Копейска Челябинской области НОМЕР от 11.12.1992 (л.д.81-84).
Согласно технического плана от 04.08.2025 следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР составляет 124,9 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение площади здания произошло за счет реконструкции жилого дома (блока 2) (л.д.85-90).
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Порядок осуществления реконструкции таких объектов регулируется положениями ГрК РФ. Согласование строительства (реконструкции) жилых домов блокированной застройки осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст.48,49,51,55 ГрК РФ, в том числе путем выдачи разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Порядок осуществления реконструкции таких объектов регулируется положениями градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.08.2025 Бирюкову С.В. осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона о регистрации (л.д.17-18).
Из ответа администрации Копейского городского округа от 08.12.2025 НОМЕР следует, что было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, законченного реконструкцией, поскольку работы являются самовольными (л.д.19).
Согласно технического заключения НОМЕР от 12.09.2025, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания», в блоке АДРЕС были проведены работы по реконструкции и переустройству. Реконструкция: демонтирована некапитальная пристройка площадью 10,6 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка 48,2 кв.м. В пристройке располагаются кухня-гостиная, коридор и котельная. Переустройство: демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (совмещенный санузел), смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная), переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня-гостиная). Проведенные работы по реконструкции и переустройству в значительной степени улучшили условия проживания жильцов, повысили уровень благоустройства и комфортности жилого дома. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. НОМЕР, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом площадью 124,9 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 27-50).
Таким образом, поскольку работы по реконструкции и переустройству жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроеном состоянии, общей площадью 124,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Бюрюковой И.И., Бюрюкова С.С., Бюрюкова И.И., Каменевой Т.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенномм состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном и переустроеном состоянии, общей площадью 124,9 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года