РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозуля Н.Е., при секретаре Ламерт О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугай И.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, гаражно-строительному кооперативу «Светлана» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Бугай И.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок под гаражом, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она является членом ГСК «Светлана» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец обратилась в межевую организацию за проведением кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка под гаражом составила 31+/-2 кв.м. При этом земельный участок оказался расположен в пределах двух исходных земельных участков: НОМЕР, предоставленного в собственность ГСК в 1994 года, и НОМЕР, предоставленного в аренду ГСК в 2019 году. Согласно заключению кадастрового инженера в описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР допущена ошибка. Для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и включить координаты точек земельного участка под гаражом. Истец обратилась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, письмом ей было отказано. Истец обратилась в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и тоже получила отказ. Бугай И.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 31+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, с постановкой на государственный кадастровый учет; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, предложив способ ее исправления.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ГСК «Светлана», в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Бугай И.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик ГСК «Светлана» извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, Бугай И.В. является членом ГСК «Светлана» и ей на праве собственности принадлежит гараж площадью 26,8 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Задолженности по взносам не имеет.
Гаражный бокс НОМЕР введен в эксплуатацию в 1993 году и предназначен для использования под личный автотранспорт.
Правление ГСК «Светлана» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 31 кв.м. под гаражом НОМЕР на территории ГСК «Светлана».
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ГСК «Светлана» на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР от 10.10.1994 года.
Кроме того, ГСК «Светлана» предоставлен в аренду на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 19.06.2019 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 26,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1993, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
По заказу истца проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка под гаражом.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. земельный участок под гаражом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Земельный участок под гаражом Бугай И.В. должен располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР из-за года строительства. Следовательно в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеется реестровая ошибка. Кадастровым инженером предложен способ ее исправления.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.
Истец обращалась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого под гаражом.
Администрацией КГО истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок под гаражом находится частично в границах двух земельных участков.
Истец обращалась в администрацию КГО с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
Администрацией КГО истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку администрация не уполномочена распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.
Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.
Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок с постановкой на кадастровый учет в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» от 11.06.2026 года.
Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Учитывая, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать за Бугай И.В. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 31+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 8857+/-33 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Исправить реестровую ошибку следующим путем:
- включить в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.
- определить после исправление реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 8819+/-33 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.