РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой О.Н., Селезнева М.О., Селезнева К.О. к наследственному имуществу П.О.В., администрации Копейского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Селезнева О.Н., Селезнев М.О., Селезнев К.О., обратились в суд с иском к наследственному имуществу П.О.В., администрации КГО Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,9 квм, кадастровый номер НОМЕР, погашении записи о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки НОМЕР от 03 июня 2010.
В обоснование требований указано, что 01 июня 2010 между П.О.В. и Селезневой О.Н., Селезневым М.О., Селезневым К.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Право собственности на праве общей долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном законном порядке. Согласно п.3 договора купли-продажи до момента полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге в соответствии со ст.488,489 ГК РФ, а именно до 15.10.2010. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью. Однако письменного доказательства нет, утеряно. Продавец П.О.В. умер ДАТА, однако с заявлением в Управление Росреестра о снятии обременения при жизни не обратился. В связи со смертью продавца, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. Просят удовлетворить исковые требования.
Истец Селезнев К.О. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Представитель истцов Селезневой О.Н., Селезнева М.О.- Побединская В.Г. в судебном заседании настаивала на исковых требовваниях.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области Иванова А.М. не возразала в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя (л.д.106).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).
В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.1 ч.1 ст. 352 Граждаснкого кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении ипотеки недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 указанного Федерального закона.
Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Установлено, что 01 июня 2010 года между П.О.В. (продавец) и Селезневой О.Н., Селезневым М.О., Селезневым К.О. (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждому квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д.78-79).
Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира продана за 620 000 руб. Деньги в сумме 300 000 руб. будут переданы продавцу после подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Продавец проинформирован покупателем, что квартира приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Шанс+» согласно договора целевого займа НОМЕР от 01.06.2010, подписанного между Селезневой О.Н. и ООО «Шанс+». Заем согласно договора займа предоставляется заемщику в размере 320 000 для целевого использования, а именно для приобретения в собственность покупателя недвижимости. До момента полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге в соответствии со ст. 488,489 ГК РФ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано за Селезневой О.Н., Селезневым М.О., Селезневым К.О. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым 03 июня 2010 года. В отношении квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону с 03 июня 2010 года в пользу П.О.В., о чем произведена государственная регистрация НОМЕР (л.д.39-58).
П.О.В., ДАТА года рождения, являющийся продавцом по договору купли-продажи от 01 июня 2010 года, умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.97).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти П.О.В., умершего ДАТА, не заводилось (л.д.91).
Согласно поквартирной карточки, адресной справки на квартиру по адресу: АДРЕС, следует, что в квартире зарегистрированы Селезнева К.О., ДАТА г.р., с 08 июня 2012 по настоящее время, Селезнев К.О., ДАТА г.р., с 13 марта 2015 по настоящее время, Селезнева О.Н., ДАТА г.р., с 23 марта 2012 по настоящее время, Побединская В.Г., ДАТА г.р., с 28 марта 2018 по настоящее время, Селезнев М.О., ДАТА г.р., с 03 февраля 2015 по настоящее время, П.О.В., ДАТА г.р., выписан по смерти ДАТА (л.д.88-89).
Из записей актов об установлении отцовства, о рождении следует, что родителями Селезневой К.О., Селезнева М.О., Селезнева К.О. являются П.О.В. и Селезнева О.Н. (л.д. 94-96,98-99,101).
Согласно записи акта о рождении НОМЕР от ДАТА в графе сведения о родителях матерью указана Побединская В.Г. (л.д.104).
Согласно ответа Отдела ЗАГС администрации КГО от 30 июля 2026 НОМЕР записи актов о заключении брака в отношении П.О.В. не найдены (д.ж.92).
Таким образом, Селезнева К.О., Селезнев М.О., Селезнева К.О., Побединская В.Г. являются наследниками первой очереди и лицами, фактически принявшими наследство после смерти отца и сына П.О.В.
В судебном заседании П.О.В., являющаяся матерью П.О.В. и представителем Селезнева М.О., Селезнев К.О. пояснили, что договор купли-продажи был заключен между членами семьи, претензий по расчету по договору купли-продажи не имеется.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов собственника заложенного имущества, учитывая, что обязательства по оплате квартиры перед продавцом исполнены, возражений о прекращении обременений со стороны администрации КГО не имеется, продавец умер, суд приходит к выводу о признании прекращенным ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, следует погасить запись регистрации НОМЕР от 03 июня 2010 года в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 29,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Селезневой О.Н., Селезнева М.О., Селезнева К.О. к наследственному имуществу П.О.В., администрации Копейского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 03 июня 2010 года об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу П.О.В. на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2026 года