РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Турлыгиной Н.С. к Радаевой Е.В., Ивановой М.В. о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Турлыгина Н.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Радаевой Е.В., Ивановой М.В. о признании 4/16 доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки (блок 1), площадью 50,6 кв.м.; признании за Турлыгиной Н.С. право собственности на дом блокированной застройки площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права общей долевой собственности за Турлыгиной Н.С. в размере 4/16 доли на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.
В обоснование иска указала, что истец на основании договора дарения доли жилого дома от 15.11.2022 является собственником 4/16 доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Жилой дом является одноэтажным и разделенным на блоки общей боковой стеной. В одной части дома проживает истец, в другой соседи Радаева Е.В., Иванова М.В. Площадь блока, занимаемого истцом имеет площадь 50,6 кв.м. Фактически истец является собственником дома блокированной застройки (блок1). Данный блок является самостоятельным зданием. Из технического заключения ООО «ПГСК» НОМЕР по состоянию на 24.11.2025 следует, что объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Судом к участию в дело в качестве соответчика привлечен Шиндин А.В..
Истец Турлыгина Н.С., представитель истца Кашпуренко И.С., ответчики Радаева Е.В., Иванова М.В., Шиндин А.В., третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 205,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2026 года (л.д.64-67).
Турлыгина Н.С. является собственником на праве общей долевой собственности на 4/16 доли жилого дома.
Собственниками остальных долей на праве общей долевой собственности являются: Иванова М.В. в размере ? доли, Радаева Е.В. в размере 1/8 доли, Шиндин А.В. в размере 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договора дарения от 24.02.1995, ответа нотариуса Синицыной Л.А. от 25.08.2026 (л.д.66-67, 78-79,92).
В границах здания с кадастровым номером НОМЕР расположены земельные участки с кадастровым номерам НОМЕР, площадью 1000 кв.м., НОМЕР площадью 552 кв.м., категория земель-земли населенных рунктов, вид разрешенного использования-род индивидуальное (личное) подсобное хозяйство, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является Иванова М.В. (л.д.68-69).
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является Радаева Е.В. (л.д.98-100).
Кадастровым инженером 18.08.2025 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с формированием дома блокированной застройки площадью 50,6 кв.м. Блок НОМЕР расположен в кадастровом квартале НОМЕР (л.д.50-58).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 24.11.2025 жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР, а также в границе земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР, состоит из трех автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра земельный участок под данным домом не сформирован. Возможность сформировать и выделить индивидуальные участки для каждого блока присутствует. Каждый из блоков по факту пользуется земельным участком, которые условно разделены забором.
Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР, находится в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в соответствии с п.3.1, п.3.2 и п.3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса РФ данный объект недвижимости является домом блокированной застройки. Вновь образуемый блок 1 площадью 50,69 кв.м., принадлежит Турлыгиной Н.С. (л.д.101-117).
Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, соответствует нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования о признании 4/16 доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки площадью 50,6 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС; признании права собственности за Турлыгиной Н.С. на дом блокированной застройки (блок 1), прекращении права общей долевой собственности за Турлыгиной Н.С. в размере 4/16 доли на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Турлыгиной Н.С. к Радаевой Е.В., Ивановой М.В., Шиндину А.В. о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать 4/16 доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: АДРЕС, площадью 50,6 кв.м.
Признать за Турлыгиной Н.С. ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки площадью 50,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности за Турлыгиной Н.С. ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) в размере 4/16 доли на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года