РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Китовой Т.Н., с участием истца Серегина А.А., ответчика Серегина А.П., при секретаре Гаязовой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина А.А. к Серегину А.П., Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Муниципальному образованию «Копейский городской округа» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Серегин А.А. обратился в суд с иском к Серегину А.П., Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Муниципальному образованию «Копейский городской округа» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что ДАТА умер дед истца - С.П.А.. При жизни С.П.А. на праве собственности принадлежала ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью, 79,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом С.П.А. является на основании договора от 04 сентября 1991 года, удостоверенного нотариально. Договор зарегистрирован БТИ 05 сентября 1991 года. Данными о собственнике другой половины жилого дома истец не располагает. 04 сентября 1991 года С.П.А. составил завещание, в котором отдал распоряжение о завещании всего имущества истцу. Наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя является его сын - Серегин А.П.. После открытия наследства истец принял наследство посредством подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Учитывая условия завещания, Серегину А.А. в порядке наследования переходит ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку сведения об объекте недвижимости в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащиеся в ЕГРН имеют разночтения. Согласно договора от 04 сентября 1991 года, объектом купли-продажи является ? жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,6 кв.м. Вместе с тем, согласно данным ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 107,4 кв. м, сведения о правообладателях отсутствуют. По распоряжению Администрации р.п. Вахрушево от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», госакта на право собственности на землю НОМЕР выданного 22 марта 1993 года, земельный участок на котором расположена ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 920 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР принадлежит на праве собственности Серегину А.П., сыну умершего. ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежала умершему С.П.А. соответственно право на получение земельного участка, занятого жилым домом в собственность имел собственник дома, С.П.А., а не его сын Серегин А.П. Данные акты органа местного самоуправления нарушают права истца на оформление прав на наследство. О том, что земельный участок оформлен в собственность не на собственника жилого дома истец узнал в июле 2026 года при оформлении наследства. При таких обстоятельствах п. 21 Распоряжения Администрации р.п. Вахрушево от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», госакт на право собственности на землю НОМЕР выданный 22 марта 1993 года о передаче в собственность земельного участка Серегину А.П., незаконны. В силу указанного принципа единства земли и объекта недвижимости, подлежит признанию права собственности на земельный участок на котором находится жилой дом. Поскольку право собственности на жилой дом наследодателя, С.П.А., возникло в 1991 году, т.е. до введения в действия ЗК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, который находится в пользовании, бесплатно. Просит признать п. 21 Распоряжения Администрации р.п. Вахрушево от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», госакт на право собственности на землю НОМЕР выданный 22 марта 1993 года о передаче в собственность земельного участка, расположенного в АДРЕС, Серегину А.П. незаконными. Включить в наследственную массу после смерти, С.П.А., умершего ДАТА ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью, 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Признать в порядке наследования за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, АДРЕС право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью, 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Признать за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ право собственности на земельный участок на котором расположена ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 920 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Прекратить право собственности Серегина А.П. на земельный участок, общей площадью 920 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Истец Серегин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что на момент открытия наследства он был несовершеннолетним, на тот момент был зарегистрирован в данном доме, на сегодняшний день там и проживает. Дом не достраивался, перепланировок не было. Дом на половину газифицирован. Почему земельный участок оформлен на Серегина А.П., ему не известно.
Ответчик Серегин А.П. в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям. Пояснил, что дом был на четверых хозяев, дом геологоразведки. Его отец С.П.А. выкупил ? доли дома в 1991 году. Серегину А.П. было известно про завещание. Как оформлялась земля, он не помнить, занимался всем его отец.
Представители ответчиков Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Муниципального образования «Копейский городской округа» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Министерства имущества Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Серегина А.А., ответчика Сарегина А.П., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защитил его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В ч. 2 ст. 17 сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно договора купли-продажи от 04 сентября 1991 года, заключенного с Челябинской гидрогеологической партией Уральской гидрогеологической экспедиции, С.П.А. является собственником ? доли жилого дома, с размером полезной площади в целом 79,6 кв.м, в том числе жилой площади 63 кв.м, находящейся по адресу: АДРЕС, расположенной на земельном участке площадью 1920,7 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д. 14-16).
Из справки Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 10 октября 2005 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрирован за собственниками: ? доли за Челябинской Гидрогеологической Экспедицией на основании акта НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 05 января 1960 года, ? доли за С.П.А. на основании договора купли от 04 сентября 1991 года НОМЕР. Общая площадь дома 107,4 кв.м, общая площадь квартиры НОМЕР – 55,8 кв.м, жилая площадь 31,6 кв.м (л.д. 65).
Из выписки ЕГРН следует, что, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, присвоенным 10 декабря 2011 года, площадью 107,4 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР, площадью 920+/-11, с кадастровым номером НОМЕР зарегистрирован за Серегиным А.П. на основании Распоряжения НОМЕР, выданного 22 марта 1993 года главой Администрации рп Вахрушево, государственного акта на право собственности на землю НОМЕР, выданного 22 марта 1993 года (л.д. 28-30).
Из архивной выписки архивного отдела Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 12 мая 2026 года, следует, что на основании Распоряжения главы администрации рп Вахрушево г. Копейска от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», за НОМЕР передан земельный участок в собственность Серегина А.П., проживающего по адресу: АДРЕС – 920 кв.м (л.д. 31)
Согласно завещания от 04 сентября 1991 года, С.П.А. завещал все имущество, какое только ко дню смерти окажется принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе ? доли жилого дома, находящегося в АДРЕС, внуку Серегину А.А. (л.д. 27).
Судом установлено, что С.П.А., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти НОМЕР от 06 мая 1992 года (л.д. 11, 48 оборот).
Судом установлено, что Серегин А.П., ДАТА года рождения является сыном С.П.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 12).
Установлено, что Серегин А.А., ДАТА года рождения является сыном Серегина А.П., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 13).
После смерти С.П.А., умершего ДАТА, Серегин А.А. обратился с заявлением к нотариусу, в котором указал о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти С.П.А., по завещанию, удостоверенному 04 сентября 1991 года А.В.В., инспектором исполкома Вахрушевского поселкового Совета народных депутатов города Копейска Челябинской области, зарегистрированному в реестре НОМЕР (л.д. 45 оборот - 46).
Согласно адресной справке МВД Российской Федерации, Серегин А.А., ДАТА года рождения зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 20 марта 1991 года по настоящее время (л.д. 33).
На основании статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (1991), действовавшего в спорный период, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
По смыслу указанной нормы, земельный участок следовал судьбе строения, переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования. Пользование земельным участком для эксплуатации жилого дома не могло носить договорный характер, закон не устанавливал правило о необходимости заключения договора пользования таким участком, а предусматривал выдачу нового документа, удостоверяющего право на землю.
С.П.А. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991) право на получение земельного участка занятого жилым домом в собственность имел собственник дома С.П.А., а не его сын Серегин А.П.
При таких обстоятельствах п. 21 Распоряжения Администрации р.п. Вахрушево от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», государственный акт на право собственности на землю НОМЕР выданный 22 марта 1993 года о передаче в собственность земельного участка Серегину А.П. следует признать незаконными и прекратить право собственности Серегина А.П. на земельный участок, общей площадью 920+/-11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло со дня введения в действие Земельного кодекса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Истец к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок не обратился, однако, фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку проживал в спорном жилом помещении.
Учитывая изложенные обстоятельства, следует включить в наследственную массу после смерти С.П.А., умершего ДАТА ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Признать за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР в порядке наследования по завещанию после смерти С.П.А. ДАТА года рождения, умершего ДАТА. Признать за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ право собственности на земельный участок, общей площадью 920+/-11 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Серегина А.А. к Серегину А.П., Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Муниципальному образованию «Копейский городской округа» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать п. 21 Распоряжения Администрации р.п. Вахрушево от 22 марта 1993 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность», государственный акт на право собственности на землю НОМЕР выданный 22 марта 1993 года о передаче в собственность земельного участка Серегину А.П., незаконными.
Прекратить право собственности Серегина А.П., ДАТА года рождения на земельный участок, общей площадью 920+/-11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью 920+/-11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР за Серегиным А.П., запись регистрации от 11 июня 2026 года НОМЕР.
Включить в наследственную массу после смерти С.П.А., умершего ДАТА ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР в порядке наследования по завещанию после смерти С.П.А. ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Признать за Серегиным А.А., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ право собственности на земельный участок, общей площадью 920+/-11 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Китова
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года
Председательствующий Т.Н. Китова