РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Ермиловой О.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ермилова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 51,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 01.07.2024. В квартире были произведены отделочные работы, перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (жилая комната), смонтирован коммуникационный короб в помещении № 5 (туалет), демонтировано сантехническое оборудование в помещении № 3 (кухня), демонтированы инженерные коммуникации в помещении № 3 (кухня), произведено отключение газа и замена газовой плиты на электрическую в помещении №6, смонтировано сантехническое оборудование в помещениях №4 (ванная комната), № 5 (туалет) и № 6 (кухня), смонтированы инженерные коммуникации в помещении № 6 (кухня), смонтирована система вентиляции от вентиляционного канала помещения №3 (кабинет) до помещения №6 (кухня), смонтирована гидроизоляция пола в помещении № 6 (кухня). Общая площадь квартиры изменилась и составляет 51,1 кв.м. Истец 22.06.2026 обратилась в администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ. Письмом от 30.06.2026 № 17881-пс было отказано, поскольку работы были выполнены без разрешающих документов. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» № 2282-КОП-ТЗ от 15.06.2026, выполненные работы по перепланировке и переустройству позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Ермилова О.В., представитель истца Томилов А.М. извещены о судебном заседании, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на переустройство и перепланировку.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, Ермилова О.В. является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу:АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2024 (л.д.70-74).
Согласно технического плана от 08.04.2026 на квартиру следует, что площадь квартиры составляет 51,1 кв.м. (л.д.20-25).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа администрации Копейского городского округа от 30.06.2026 № 17881-пс следует, что истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы выполнены самовольно (л.д.16-17).
Согласно технического заключения НОМЕР от 15.06.2026 выполненному ООО «ПГСК» в квартире АДРЕС были проведены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (жилая комната), смонтирован коммуникационный короб в помещении № 5 (туалет), демонтировано сантехническое оборудование в помещении № 3 (кухня), демонтированы инженерные коммуникации в помещении № 3 (кухня), произведено отключение газа и замена газовой плиты на электрическую в помещении №6, смонтировано сантехническое оборудование в помещениях №4 (ванная комната), № 5 (туалет) и № 6 (кухня), смонтированы инженерные коммуникации в помещении № 6 (кухня), смонтирована система вентиляции от вентиляционного канала помещения №3 (кабинет) до помещения №6 (кухня), смонтирована гидроизоляция пола в помещении № 6 (кухня). Проведенные работы в значительной степени улучшили условия проживания жильцов, повысили уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. № 123, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. (л.д. 28-42).
В материалах дела имеется письмо АО «Газораспределение Челябинск» от 21.07.2026 НОМЕР о том, что сети газораспределения, находящиеся в управлении общества в квартире НОМЕР в многоквартирном доме АДРЕС, отсутствуют (л.д.68).
Кроме того, имеется гарантийное письмо Ермиловой О.В. от 06.08.2026, предоставленное в ООО УК «Универсал» о том, что она обязуется демонтировать коммуникационный короб, расположенный за унитазом, для обеспечения доступа к инженерным сетям (л.д.69).
Таким образом, поскольку работы по переустройству и перепланировке квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермиловой О.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года