РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишковой Е.Н. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тишкова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 111,9 кв.м.
В обоснование иска указала, что она является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В указанном помещении была проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась на 0,9 кв.м. и составила 111,9 кв.м. Подготовив необходимые документы, она обратилась в администрацию КГО за оформлением акта приемочной комиссии, однако 16.12.2025 получила отказ, с указанием на то, что разрешение на перепланировку ею получено не было. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 27.05.2026, выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, демонтированы дверной, оконный блоки и часть ненесущей перегородки в помещении НОМЕР, заложены оконные проемы в помещениях НОМЕР и НОМЕР, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР и НОМЕР. Указанные работы соответствуют требованиям СанПин, безопасны и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Представитель истца Тишковой Е.Н.-Завалова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.
Истец Тишкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.71).
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.66,67,72).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Тишкова Е.Н. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 111 кв.м. на основании договора дарения от 01.10.2025, удостоверенного нотариально 01.10.2025. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 02.10.2025 (л.д.60-65).
Установлено, что в нежилом помещении НОМЕР была произведена перепланировка, которая заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, демонтированы дверной, оконный блоки и часть ненесущей перегородки в помещении НОМЕР, заложены оконные проемы в помещениях НОМЕР и НОМЕР, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР и НОМЕР.
Кадастровым инженером был подготовлен технический план, в связи с изменением сведений о площади и внутренней конфигурации помещения с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Площадь нежилого помещения после его перепланировки составляет 111,9 кв.м. (л.д. 16-19).
Тишкова Е.Н. обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Администрацией Копейского городского округа Челябинской области письмом от 16.12.2025 НОМЕР ей было отказано в связи тем, что проведенные работы являются самовольными (л.д.15).
Согласно технического заключения НОМЕР от 27.05.2026 ООО МЦ «ГеоСервис» следует, что работы по перепланировке нежилого помещения произведены с учетом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330,2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 26-38).
На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, поскольку не нарушены права и интересы граждан, жизни и здоровью людей. Следует считать общую площадь нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР - 111,9 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тишковой Е.Н. ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, площадью 111,9 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2026 года