РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестрякова А.А. к кооперативу частных владельцев гаражей «Лада» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пестряков А.А. обратился в суд с иском к кооперативу частных владельцев гаражей «Лада» (далее - КЧВГ «Лада») о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является собственником гаража НОМЕР площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. При покупке гаража и земельного участка под ним истец не обратил внимания на то, что нумерация гаража и земельного участка не совпадают. Из письма администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что изначально данный земельный участок был закреплен за Б.В.С. в пожизненное наследуемое владение. Из выкопировки плана расположения гаражей ГОССТРОЯ РСФСР видно, что первоначально гараж и земельный участок по местоположению совпадали и были распложены на месте расположения в настоящее время гаража НОМЕР. Однако в КЧВГ «Лада» была изменена нумерация гаражей, в процессе изменения нумерации гаражу НОМЕР был присвоен НОМЕР. Истец обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 09.06.2026 года, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 26+/-2 кв.м., что существенно превышает первоначально выделенную площадь в размере 19 кв.м., и кадастровый инженер не может подготовить полный комплект документов для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Пестряков А.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, изменить адрес земельного участка под гаражом на следующий: АДРЕС (л.д.6-7).
Истец Пестряков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.
Ответчик КЧВГ «Лада» извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ), право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пп.1, 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пестрякову А.А. на основании договора купли-продажи от 17.07.2013 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также нежилое здание - гараж с кадастровым номером НОМЕР, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.08.2013 года (л.д.8,9).
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный 09.06.2026 года кадастровым инженером Т.М.В., из которого следует, что были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 19 кв.м. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка составляет 26 кв.м. Расхождения в площадях составляет 7 кв.м. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР. Согласование границ земельного участка по жестко закрепленным на местности точкам: от точки н1 до точки н2 - граничит с гаражом НОМЕР, согласовывали с фактическим землепользователем гаража, но так как на момент проведения кадастровых работ данный участок не был оформлен согласно законодательству, то согласовали с председателем КЧВГ «Лада». От точки н2 до точки н3 - граничит с гаражом НОМЕР, согласовывали с фактическим землепользователем гаража, но так как на момент проведения кадастровых работ данный участок не был оформлен согласно законодательству, то согласовали с председателем КЧВГ «Лада». От точки н1 до точки н1 - согласовывали за земли общего пользования НОМЕР КЧВГ «Лада» с председателем. От точки н4 до точки н1 - граничит с гаражом 141, согласовывали с фактическим землепользователем гаража, но так как на момент проведения кадастровых работ данный участок не был оформлен согласно законодательству, то согласовали с председателем КЧВГ «Лада». Данный земельный участок под номером 118 согласно схем, предоставленным из ГСК «Лада», поменял свою нумерацию. Выдавался изначально данный земельный участок на основании распоряжения НОМЕР от 28.01.1993 года. Также в собственности имеется здание гаража НОМЕР, который фактически и располагается на уточняемом земельном участке. Межевой план подготовлен для суда, для установления верного номера и площади земельного участка (л.д.10-26).
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.
Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пестрякова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26+/-2 кв.м., расположенный под гаражом НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Разрешая требование Пестрякова А.А. об изменении адреса земельного участка под гаражом на следующий: АДРЕС, суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи с тем, что данные сведения будут внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Пестряковым А.А. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26+/-2 кв.м., расположенный под гаражом НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.