РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С., при секретаре Пономаревой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой И.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, кооперативу владельцев частных гаражей "Лада" о признании за умершими права собственности на гараж и земельный участок, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Назарова И.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании за умершими права собственности на гараж и земельный участок, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указала, что ДАТА умер ее супруг Н.А.Н. Она вступила в права наследования после смерти мужа. Отцом Н.А.Н. являлся Н.Н.И., который умер ДАТА. Н.Н.И. при жизни принадлежал гараж и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, которые не вошли в наследственную массу после его смерти, поскольку не были зарегистрированы надлежащим образом, в связи с чем Н.А.Н., как наследнику после смерти отца, не были выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. Кроме того, в распоряжении администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 28 января 1993 года о предоставлении в собственность Н.Н.И. земельного участка указан номер гаража НОМЕР, вместо НОМЕР. Просит признать за Н.Н.И., умершим ДАТА, право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; признать за Н.А.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти отца; признать за ней право собственности на спорные гараж и земельный участки в порядке наследования после смерти супруга (л.д. 5-6).
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 06 августа 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КВЧГ "Лада" (л.д. 110).
Истец Назарова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 109, 113).
Представитель истца Шевченко Н.А. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 111).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 114, 116). Представила отзыв на иск Назаровой И.А., в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 115-116).
Представитель ответчика КВЧГ "Лада" извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 119-120).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования Назаровой И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В силу пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что Н.Н.И. является отцом Н.А.Н. (л.д. 54).
Н.Н.И. умер ДАТА (л.д. 47, 52).
После смерти Н.Н.И. нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Мишиной О.Л. заведено наследственное дело НОМЕР за 2015 год. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Н.А.Н., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, сберегательный сертификат, автомобиль МАРКА, 1999 года выпуска, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 51-105).
Н.А.Н. и Назарова И.А. состояли в браке с ДАТА (л.д. 8).
Н.А.Н. умер ДАТА (л.д. 9).
После смерти Н.А.Н. нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Кащеевой С.В. заведено наследственное дело НОМЕР за 2021 год. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Назарова И.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 48).
Распоряжением администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 28 января 1993 года Н.Н.И. передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок, занятый под гаражом НОМЕР, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 13).
Н.Н.И., умерший ДАТА, являлся членом КВЧГ "Лада" и ему принадлежал гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, задолженность по взносам и платежам отсутствует (л.д. 15).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 42-44, 118).
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 22,8, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 1976 (л.д. 19-28).
В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Н.Н.И., умершим ДАТА, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.
Поскольку право собственности на указанные гараж и земельный участок Н.Н.И. в установленном порядке зарегистрировано не было, объекты недвижимости не вошли в наследственную массу после его смерти.
Учитывая, что Н.Н.И. при жизни принадлежали нежилое здание - гараж площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, Н.А.Н. вступил в наследство после его смерти, суд приходит к выводу о признании за Н.А.Н. права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти отца, в связи с чем также подлежат удовлетворению исковые требования Назаровой И.А. о признании права собственности на спорные гараж и земельный участок в порядке наследования после смерти супруга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаровой И.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, кооперативу владельцев частных гаражей "Лада" о признании за умершими права собственности на гараж и земельный участок, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Н.Н.И., ДАТА года рождения, умершим ДАТА, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.
Признать за Н.А.Н., ДАТА года рождения, умершим ДАТА, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти отца Н.Н.И., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Признать за Назаровой И.А. (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22,8 кв.м и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти отца Н.А.Н., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года.