РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шаклеиной Н.И., при секретаре Мангилевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к Юрьеву Н.В., Юрьевой Н.В., Юрьеву К.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (далее по тексту – Общество) обратилось в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском к ответчикам: Юрьеву Н.В., Юрьевой Н.В., Юрьеву К.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обосновании исковых требований указано следующее. Жилое помещение по адресу: ХХХ является двухкомнатной квартирой, принадлежащей на праве долевой собственности: Юрьеву Н.В. (ХХХ доли), Юрьевой Н.В. (ХХХ доли), Юрьеву К.Н. (ХХХ доли) и несовершеннолетнему ХХХ года рождения (ХХХ доли). Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители: Юрьев Н.В. и Юрьева Н.В. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Обществом на основании протокола № 2/19 от 02 декабря 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно договора управления многоквартирного дома собственники обязаны своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Обществом. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Ответчики не исполняют свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По лицевому счету № ХХХ числиться задолженность за период с июля 2022 по сентябрь 2024 года в общем размере 36465,57 руб. Также на указанную задолженность начислены пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в сумме 21520,43 руб. Пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение с каждого из собственников подлежит взысканию задолженность и пени в следующих суммах: с Юрьева Н.В. (ХХХ доли за себя и ХХХ за несовершеннолетнего ребенка) – 39865,37 руб.; с Юрьевой Н.В. (ХХХ доли за себя и ХХХ за несовершеннолетнего ребенка) – 10872,38 руб.; с Юрьева К.Н. (ХХХ доли) – 7248,24 руб. На основании изложенного, просят взыскать с ответчиков: Юрьева Н.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 25070,08 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в сумме 14795,29 руб., пени, рассчитанные на сумму основного долга (25070,08 руб.) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки банка России) начиная с 23.12.2025 по день фактического погашения долга; Юрьевой Н.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 6837,29 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в сумме 4035,09 руб., пени, рассчитанные на сумму основного долга (6837,29 руб.) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки банка России) начиная с 23.12.2025 по день фактического погашения долга; Юрьева К.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 4558,19 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в сумме 2690,05 руб., пени, рассчитанные на сумму основного долга (4558,19 руб.) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки банка России) начиная с 23.12.2025 по день фактического погашения долга.
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 10 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МАУ «НРИЦ».
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 27 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО НЖК».
Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Юрьева Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав следующее. Ответчик с суммой задолженности не согласна, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период 2022 года. Также, просит снизить сумму начисленной неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). Кроме того указала, что ответчик Юрьев Н.В. отбывает наказание в ХХХ с ХХХ по настоящее время.
Ответчики Юрьев Н.В., Юрьев К.Н., надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщ0или, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Рассмотрев требования искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (ч.7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ХХХ, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Юрьеву Н.В. ХХХ года рождения – ХХХ (с ХХХ); по ХХХ (с ХХХ) - Юрьевой Н.В. ХХХ года рождения, Юрьеву К.Н. ХХХ года рождения, Юрьеву Г.Н. ХХХ года рождения.
Таким образом, указанная квартира, в период, за который предъявлена задолженность, находилась в общей долевой собственности ответчиков и несовершеннолетнего сына ответчиков Юрьева Н.В. и Юрьевой Н.В.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом собственником не исполнялась, что привело к образованию задолженности за период: 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 36465,57 руб.
Разрешая ходатайство ответчика Юрьевой Н.В. о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за 2022 год и применении последствий пропуска срока, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).
Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно гражданскому делу № 2-1705/2025 по заявлению Общества о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков, 19.06.2025 Общество обратилось с указанным заявлением.
23 июня 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Новоуральского судебного района Свердловской области по заявлению взыскателя Общества был выдан судебный приказ, которым в пользу Общества с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 56058,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего – 58058,31 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области (по судебному участку № 2) от 11 августа 2025 года судебный приказ № 2-1705/2025 от 23 июня 2025 года отменен.
Исковое заявление направлено Обществом в Новоуральский городской суд Свердловской области 25.12.2025.
Общий срок исковой давности с момента 10.08.2022 (платеж за июль 2022 года) составляет три года и истекал 10.08.2025.
Поскольку Общество обратилось к мировому судье судебного участка с заявлением о вынесении судебного приказа, а мировым судьей 23 июня 2025 года был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, то срок исковой давности был прерван до 11 августа 2025 года (дата вынесения определения об отмене судебного приказа).
Остаток срока исковой давности после отмены судебного приказа (11.08.2025) для платежа 10.08.2022 истекал 11.01.2026.
Таким образом, срок исковой давности Обществом не пропущен.
В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени истцом рассчитана пеня в сумме 21520,43 руб. за период с 02.10.2022 по 22.12.2025.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что заявленные истцом к взысканию пени, явно несоразмерны последствиям допущенного ответчиком нарушения, поэтому считает возможным снизить этот размер до 10 000 руб.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Родителями Юрьева Г.Н. ХХХ года рождения являются ответчики: Юрьева Н.В. и Юрьева Н.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества пропорционально размеру доли в праве собственности на него (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с Юрьева Н.В. подлежит взысканию сумма задолженность в размере 25070,08 руб. (ХХХ доли + доля ХХХ Юрьева Г.Н.); с Юрьевой Н.В. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 6837,29 руб. (ХХХ доли + ХХХ доли); с Юрьева К.Н. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4558,19 руб. (ХХХ доли).
Также с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по пени: с Юрьева Н.В. в размере 6 875 руб. (6 250 руб. (ХХХ доли) + 625 руб. (ХХХ доли Юрьева Г.Н.); с Юрьевой Н.В. в размере 1 875 руб. (1 250 руб. (ХХХ доли) + 625 руб. (ХХХ доли Юрьева Г.Н.); с Юрьева К.Н. в размере 1250 руб.
Кроме того, исходя из положений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на сумму задолженности, начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Таким образом, исковые требования Общества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд с: Юрьева Н.В. в размере 2 750 руб., Юрьевой Н.В. – 750 руб., Юрьева К.Н. – 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к Юрьеву Н.В., Юрьевой Н.В., Юрьеву К.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Юрьева Н.В. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 25070,08 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в размере 6 875 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 руб.
Продолжить начисление и взыскание с Юрьева Н.В. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25070,08 руб., начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с Юрьевой Н.В. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 6837,29 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в размере 1 875 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.
Продолжить начисление и взыскание с Юрьевой Н.В. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 837,29 руб., начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с Юрьева К.Н. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 4 558,19 руб., пени за период с 02.10.2022 по 22.12.2025 в размере 1 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Продолжить начисление и взыскание с Юрьева К.Н. (паспорт: ХХХ № ХХХ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 1096629000643) пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 558,19 руб., начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Шаклеина
Согласовано:
Судья Н.И. Шаклеина