РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Шагжитаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Балдановой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2026 гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Очиржаповой Светлане Константиновне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия», истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в его пользу с наследников Очиржапова Ц.Б. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 30.04.2026 в размере 42 342,76 руб., пени в размере 19 555,67 руб., почтовые расходы в размере 58,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., мотивируя ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16.07.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Очиржапова С.К.
Заочным решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 18 августа 2026 удовлетворены исковые требования НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия», взыскано Очиржаповой Светланы Константиновны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 30.04.2026 в размере 42 342,76 руб., пени в размере 19 555,67 руб., почтовые расходы в размере 58,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением суда от 10 сентября 2026 по заявлению Очиржаповой С.К. заочное решение суда от 18 августа 2026 отменено.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик Очиржапова С.К. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что после смерти мужа проживает в этой квартире, квартиру на себя не оформила. Является пенсионером, ухаживает за престарелой 90-летней матерью, доходов кроме пенсии не имеет. Кроме того, с её пенсии удерживают другие долги. Не знала, что нужно платить взносы за капитальный ремонт, уведомлений об оплате она не получала, никто не приносил. Считает, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать. Также просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени до 100 руб.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 «Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений по адресу: <адрес>.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия.
Судом установлено, что НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.
Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Очиржапов Ц.Б., с 13.04.2004г.
Очиржапов Ц.Б. умер 10.05.2016 г.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Согласно ответу нотариуса Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия Исаковой В.М., по наследственному делу №4377575-161/2016 к имуществу Очиржапова Ц.Б. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Очиржапова Светлана Константиновна. В состав наследственного имущества входят: денежные вклады, хранящиеся в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России» в сумме 3069,15 руб.; ? доли автомобиля марки ВАЗ21213, рыночная стоимость автомобиля на дату смерти составляет 32700 руб.; ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровая стоимость всей квартиры составляет 859022,61 руб. Супруге умершего – Очиржаповой С.К. выдано свидетельство о праве на наследство.
Стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности, что подтверждается сведениями из наследственного дела.
Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 30.04.2026 составляет 61 898,43 руб., в том числе 42 342,76 руб. – основной долг, 19 555,67 руб. – пени.
Судом проверен расчет задолженности. Представленный истцом расчет произведен в соответствии с тарифами, является арифметически правильным.
Сведений о том, что к моменту рассмотрения дела задолженность полностью либо частично погашена ответчиком Очиржаповой С.К., суду не представлено, как и альтернативный расчет задолженности. Доказательств, освобождающих от обязательств по оплате взносов, суду не представлено.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии с приведенными нормами права и разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ, с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет, течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.
25.09.2018 мировым судьей судебного участка № 1 Селенгинского района РБ был вынесен судебный приказ № СП-7033/18 о взыскании с Очиржапова Ц.Б. в пользу взыскателя Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» за период с 01.06.2015 по 31.07.2018 суммы долга в размере 9455,47 руб., пени в размере 2069,03 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 230,49 руб. Указанный судебный приказ отменен не был.
Поскольку судебный приказ № СП-7033/18 от 25.09.2018 не отменен, является действующим, в силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, суд приходит к выводу, производство в части требований о взыскании задолженности с 01.06.2015 по 31.07.2018 подлежит прекращению, так как в настоящем иске истец заявляет требования, в которые включены периоды, что и при разрешении спора при вынесении судебного приказа.
С настоящим иском истец обратился в суд 23.06.2026, согласно почтовому штемпелю на конверте.
В связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период с 23.06.2023 по 30.04.2026 в размере 14201,77 руб.
Разрешая требования о взыскании пени, суд также находит их подлежащими удовлетворению.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени.
Рассматривая довод ответчика о несогласии с размером неустойки (пени) суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Судом учитываются фактические обстоятельства дела, то, что ответчик является пенсионером, её состояние здоровья, осуществляет уход за престарелой матерью, период просрочки, сумма основного долга, требования разумности и справедливости, баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд снижает неустойку с 19555,67 руб. до 1000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 23.06.2023 по 30.04.2026 в размере 14201,77 руб., в том числе 14201,77 руб. – основной долг, 1000 руб. – пени.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд была направлена копия искового заявления ответчику, о чем свидетельствует копия почтового конверта с указанием платы за пересылку в размере 58,56 руб. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании почтовых расходов с ответчика.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика Очиржаповой С.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1640 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с Очиржаповой Светланы Константиновны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 23.06.2023 по 30.04.2026 в размере 14201,77 руб., пени в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 58,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1640 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Шагжитарова