? Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года
УИД 66RS0043-01-2026-000082-61
Дело № 2-436/2026
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
4 марта 2026 года город Новоуральск Свердловская область
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе судьи Шестаковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Роговой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Жирновой В. Ю. о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указано на то, что между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», строение №, гаражный бокс №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником <данные изъяты> являлся <данные изъяты> на основании решения Новоуральского городского суда Свердловской области от 15 января 2025 года об установлении факта принятия наследства, который ДД.ММ.ГГГГ подарил нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», строение №, гаражный бокс № Жирновой В.Ю. В связи со смертью <данные изъяты> соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> не могло быть заключено. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников к имуществу <данные изъяты> является его дочь Жирнова В.Ю. <данные изъяты> при жизни распорядился нежилым помещением по своему усмотрению, передав право собственности на него Жирновой В.Ю. по договору дарения, при этом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли не оформлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении и в заявлении представителя.
Ответчик, представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, ответчик представила в суд заявление, в котором признала заявленные требования, а также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковые требования, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным названным Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.
Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством, за которое ни одна сторона не отвечает.
В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», строение №, гаражный бокс №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело, согласно материалам которого наследником <данные изъяты>. являлся <данные изъяты> на основании решения Новоуральского городского суда Свердловской области от 15 января 2025 года об установлении факта принятия наследства.
Таким образом, к <данные изъяты> в порядке наследования со дня открытия наследства перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», строение №, гаражный бокс № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, <данные изъяты> арендодателю с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращался.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подарил нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», строение №, гаражный бокс № Жирновой В.Ю. В Единый государственный реестр внесены сведения о регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу <данные изъяты> является его дочь Жирнова В.Ю. <данные изъяты> при жизни распорядился нежилым помещением по своему усмотрению, передав право собственности на него Жирновой В.Ю. по договору дарения.
Вместе с тем, ответчик к арендодателю с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращалась.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом надлежащим образом прекращение прав арендатора <данные изъяты> оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.
Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, влечет его прекращение с даты перехода права собственности на нежилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ).
В Администрацию Новоуральского городского округа Жирнова В.Ю. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращалась, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляла.
Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим <данные изъяты> препятствует Жирновой В.Ю. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в момент прекращения права собственности наследника арендатора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, регистрационная запись о наличии в отношении <данные изъяты> права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная при регистрации права аренды <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», строение №, гаражный бокс №, в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Жирновой В. Ю. о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты>, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> строение №, гаражный бокс №, в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Новоуральский городской суд Свердловской области.
Судья Ю.В. Шестакова