ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Ефимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Ивановой Ю.В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – Комитет) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ 02 июня 2009 года заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, сроком до 26 декабря 2056 года для садоводства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07 июля 2009 года. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303, арендатором с 22 марта 2018 года являлась Иванова Ю.В. На основании решения Новоуральского городского суда Свердловской области от 31 марта 2025 года собственником здания – садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ХХХ с 01 августа 2025 года является Иванов И.П. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в адрес Ивановой Ю.В. 25 августа 2025 года, 10 декабря 2025 года направлены письма о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответа на данные письма Комитетом до настоящего времени не получено. Договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303, заключенный с Ивановой Ю.В., ввиду судебного решения о признании права собственности Иванова И.П. на здание – садовый дом прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на здание иному лицу. С учетом изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303, заключенный между Администрацией Новоуральского городского округа и Ивановой Ю.В., прекращенным с 01 августа 2025 года в связи с переходом права собственности на здание – садовый дом к другому лицу, признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка в отношении Ивановой Ю.В. отсутствующим.
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, ответчик Иванова Ю.В., третье лицо Иванов И.П., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.
Представитель третьего лица Иванова И.П. – адвокат Бронниковым А.В. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором счел исковые требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на переход права собственности на садовым дом к Иванову И.П. на основании судебного акта, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и его представителя.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 02 июня 2009 года между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ заключен договор аренды земельного участка № 303, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ из категории земель населенных пунктов, сроком до 26 декабря 2056 года, для садоводства.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена 07 июля 2009 года за № ХХХ.
Из материалов дела также следует, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303, заключенного между ХХХ и Ивановой Ю.В., арендатором вышеуказанного земельного участка являлась Иванова Ю.В., что подтверждается уведомлением от 20 марта 2018 года.
Переход прав и обязанностей по договору аренды от 02 июня 2009 года № ХХХ к Ивановой Ю.В. зарегистрирован в установленном законом порядке 22 марта 2018 года за № ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Вступившим в законную силу заочным решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 31 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-566/2025 признан совместно нажитым имуществом Иванова И.П. и Ивановой Ю.В. садовый дом, общей площадью ХХХ кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ХХХ участок № ХХХ; произведен раздел совместно нажитого в браке имущества следующим образом: передан Иванову И.П. садовый дом, общей площадью ХХХ кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ХХХ, участок № ХХХ; взыскана с Иванова И.П. в пользу Ивановой Ю.В. денежная компенсация за переданное имущество в размере 68 150 руб.
На основании вступившего в законную силу судебного акта 01 августа 2025 года зарегистрировано право собственности Иванова И.П. в отношении здания – садового дома, общей площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, что следует из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 февраля 2026 года.
Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.
Вместе с тем, переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора не оформлено, что сторонами не оспаривалось, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
При этом арендодателем в адрес ответчика Ивановой Ю.В. неоднократно (25 августа 2025 года исх. № 07-11/1387, 10 декабря 2025 года исх. № 07-11/1861) направлялись соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с регистрацией права собственности иного лица на здание, расположенное на земельном участке, вместе с тем соответствующее соглашение сторонами не заключено, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с частью статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Принимая во внимание, что право собственности на объект недвижимости в период действия договора аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № ХХХ, на основании решения суда, вступившего в законную силу, перешло к другому лицу, при этом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № ХХХ прекратил свое действие с 01 августа 2025 года, в связи переходом права собственности на здание - садовый дом, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, к другому лицу, в этой связи суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка признан судом прекращенным, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303 в отношении Ивановой Ю.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Ивановой Ю.В. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Ивановой Ю.В., прекращенным с 01 августа 2025 года, в связи с переходом права собственности на здание – садовый дом к другому лицу.
Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, участок № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 303 в отношении Ивановой Ю.В. отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева