ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В., при секретаре Ефимовой Е.В., с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Ляпцева С.И., представителя истца Чуркиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к Поротникову С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец Новоуральский городской округ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 11 ноября 2023 года между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и Поротниковым С.Л. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение зачислено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 21 марта 2012 года № 557-а. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2010 года № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 14 ноября 2023 года № 3558-а. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с 23 ноября 2023 года по 22 ноября 2024 года (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом 2 пункта 13 Положения и подпунктом 2 пункта 13 договора найма, наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в течение двух месяцев. Срок действия договора истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 11 февраля 2026 года задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ составляет 32298 руб. 48 коп., задолженность нанимателя перед АО «РИР» составляет 46955 руб. 83 коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес нанимателя Поротникова С.Л. 19 июня 2025 года было направлено требование о выселении, в котором установлен срок для выселения в добровольном порядке до 23 июня 2025 года, указанное требование ответчиком не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика Поротникова С.Л. утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: ХХХ; выселить Поротникова С.Л. из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Чуркина Е.П., действующая на основании доверенности от 08 декабря 2025 года № ХХХ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предпринял, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передал, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Поротников С.Л., третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Организация комфортной среды», МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск, МАУ «НРИЦ», надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили, ответчик Поротников С.Л. об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Прокурор в заключении по делу заявленные истцом требования полагал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – комната, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: ХХХ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 21 марта 2012 года № 557-а. Право муниципальной собственности в отношении указанного помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.
14 ноября 2023 года между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и Поротниковым С.Л. (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, на срок с 23 ноября 2023 года по 22 ноября 2024 года.
Жилое помещение предоставлено ответчику Давыдову А.И. в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2010 года № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 14 ноября 2023 года № 3558-а.
Пунктом 12 договора найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ от 14 ноября 2023 года предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2010 года № 16 (в соответствующей редакции), договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказать в заключении договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).
Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № ХХХ от 14 ноября 2023 года истек 22 ноября 2024 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором найма сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По состоянию на 11 февраля 2026 года задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ составляет 32298 руб. 48 коп. По состоянию на 09 февраля 2026 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных по лицевому счету № ХХХ (поставщик услуг – АО «РИР») за период с ноября 2023 года по декабрь 2025 года составляет 46955 руб. 83 коп., что подтверждается информационно-расчетным листом по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг за февраль 2026 года справкой о начислении и оплате по лицевому счету № ХХХ, представленные в которых сведения сопоставимы с информацией, поступившей по запросу суда от АО «РИР» и МАУ «НРИЦ», ответчиком доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду не представлены.
Вместе с тем, согласно информации, представленной АО «РИР», МАУ «НРИЦ» на основании судебных запросов, меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчиком не предпринимаются, наблюдается ежемесячное увеличение размера задолженности по каждому из открытых лицевых счетов.
Так, из поступившей по запросу суда информации МАУ «НРИЦ» следует, что по состоянию на 03 июля 2026 года задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ составляет 39063 руб. 55 коп.
Согласно справке АО «РИР», поступившей на судебный запрос, по лицевому счету № ХХХ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 51444 руб. 35 коп.
В соответствии с подпунктом 2 части второй пункта 13 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2010 года № 16, и подпунктом 2 пункта 13 договора найма № ХХХ от 14 ноября 2023 года, наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в течение двух месяцев.
16 июня 2025 года истцом в адрес нанимателя Поротникова С.Л. направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: ХХХ. Требование о выселении в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
Как следует из содержания акта осмотра жилого помещения от 04 декабря 2025 года, комиссией в составе представителей Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Новоуральского городского округа, ООО «Инвестжилстрой», управляющей организации ООО «ОКС», МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск и пос.Уральский, 04 декабря 2025 года проведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в жилом помещении № ХХХ установлена железная входная дверь с замком. На стук в дверь открыл сам Поротников С.Л., пояснил, что накопленную задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг он в данный момент погасить не может, другого жилья не имеет. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение отказался. Ключи от жилого помещения в управляющую организацию не переданы, жилое помещение по акту приема-передачи нанимателем не передавалось.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Поротников С.Л. пользуется предоставленным ему по договору краткосрочного найма жилым помещением по адресу: ХХХ, по истечении срока действия договора жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не возвратил, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом учитывается, что с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок наниматель Поротников С.Л. как до, так и после истечения срока действия договора найма, к истцу, как к наймодателю, не обращался, документы, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате обязательных платежей, не представил.
Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более чем за два месяца, Новоуральский городской округ, как собственник спорного жилого помещения, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24 февраля 2016 года № 16 отказался от заключения договора на новый срок, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оснований для возложения обязанности на Новоуральский городской округ, как наймодателя, по заключению договора найма на новый срок с ответчиком, у суда не имеется.
Принимая во внимание, что в ходе судебного следствия достоверно установлено, что срок действия договора найма № ХХХ от 14 ноября 2023 года истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, не предпринял каких-либо мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, собственник жилого помещения возражает против заключения договора на новый срок, при этом основания для сохранения истцом права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, суд, руководствуясь вышеприведенным законодательным регулированием, на основании анализа и оценки в совокупности всех представленных в материалы дела доказательств приходит к выводу об обоснованности исковых требований в данной части и наличии оснований для признания ответчика Поротникова С.Л. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные сроки, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.
С учетом того, что срок действия договора найма истек, ответчиком не соблюдены условия договора найма, собственник возражает против заключения договора на новый срок, право пользования спорной комнатой ответчика прекращено, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом, учитывая, что в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного суду не представлено, в этой связи ответчик Поротников С.Л. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Новоуральского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Поротникова С.Л. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Новоуральского городского округа к Поротникову С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать Поротникова С.Л. (паспорт ХХХ № ХХХ) утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ.
Выселить Поротникова С.Л. (паспорт ХХХ № ХХХ) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Поротникова С.Л. (паспорт ХХХ № ХХХ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева