РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудько Н.А. к Абдулину Р.Ж., Беляшову Д.В. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Рудько Н.А. обратилась в суд с иском к Абдулину Р.Ж. о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи б/н от 06.12.2018 года она приобрела в собственность гаражный блок НОМЕР, площадью 23,3 кв.м., находящийся АДРЕС. На протяжении многих лет истец своевременно уплачивала членские взносы. Ранее гараж принадлежал Абдулину Р.Ж., однако он отказывается зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Рудько Н.А. просит признать за ней право собственности на гаражный блок НОМЕР, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Беляшов Д.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Копейского городского округа Челябинской области, ГСК «Труд».
Истец Рудько Н.А. и ее представитель по доверенности Крапивина Н.Е. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Абдулин Р.Ж., Беляшов Д.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица администрация Копейского городского округа Челябинской области, ГСК «Труд» извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.12.2018 года между Абдулиным Р.Ж. (бывший член кооператива) и Рудько Н.А. (вступающий в члены кооператива) заключен договор купли-продажи гаража-бокса в ГСК «Труд», согласно которому Рудько Н.А. купила у Абдулина Р.Ж. гараж-бокс НОМЕР площадью 26,8 кв.м., расположенный на участке НОМЕР.
Как следует из справки НОМЕР от 15.03.2026 года, Рудько Н.А. является членом ГСК «Труд» и собственником гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР). Задолженности по взносам не имеет. Год постройки гаража 1979.
Правление ГСК «Труд» не против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка под гаражом.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отведен ГСК «Труд» на основании договора аренды НОМЕР от 23.01.1996 года, распоряжения главы администрации г. Копейска от 16.11.1995 года.
Согласно техническому плану здания от ДАТА, подготовленному кадастровым инженером ООО «Уралгеосфера», нежилое здание - гараж, площадью 23,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 23,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 1979.
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания - гаража по адресу: АДРЕС, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания», по состоянию на 29.05.2026 года НОМЕР, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Рудько Н.А. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,3 кв.м. по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.