РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Любитель» к Кульпину А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Любитель» (далее - СНТСН «Любитель», товарищество) обратилось в суд с иском к Кульпину А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов, судебных расходов, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ответчик является собственником земельного участка НОМЕР, расположенного на территории СНТСН «Любитель», ведет садоводство в индивидуальном порядке. Исходя из положений Устава, ежегодными протоколами общего собрания членов товарищества СНТСН «Любитель» устанавливаются членские взносы, размер которых рассчитывается с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, из расчета оплаты за одну сотку земельного участка, с указанием порядка оплаты установленных сумм. Так, согласно протоколу от 30.06.2024 года размере членских взносов составляет 1 100 рублей за сотку. Согласно справке-расчету задолженность ответчика по оплате членских взносов за период с 2023 года по 2025 года составляет 42 900 рублей, в силу п.7.8 Устава товарищества сумма неустойки за просрочку оплаты задолженности за период с 04.07.2023 года по 28.02.2026 года составляет 29 972 рубля 80 копеек. СНТСН «Любитель» просит взыскать с Кульпина А.И. в свою пользу задолженность по внесению платы в товарищество за 2023-2025 годы в размере 72 872 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей (л.д.6-8).
Истец СНТСН «Любитель» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.56,74).
Ответчик Кульпин А.И. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д.52,55 оборот).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).
Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).
Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
В силу п.9 ч.1 ст.8 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ.
В соответствии с ч.9 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч.10 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ).
Аналогичные нормы также были предусмотрены Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшим до 01.01.2019 года.
Из приведенных норм права следует, что собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами садоводческого некоммерческого товарищества или огороднического некоммерческого товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества.
При этом положения Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ устанавливают ответственность членов товарищества за нарушение сроков уплаты взносов в виде начисления пеней и не предполагают возможность применения указанной меры гражданско-правовой ответственности к лицам, ведущим садоводство или огородничество в индивидуальном порядке, за несвоевременное внесение платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Следовательно, ответственность за нарушение сроков уплаты взносов в виде начисления пеней, установленных уставом некоммерческого объединения, может распространяться только на членов товарищества и не может быть применена к собственнику земельного участка, который не является членом этого некоммерческого объединения.
Судом установлено, что СНТСН «Любитель» действует на основании Устава (л.д.38-41,75-84).
В соответствии с Уставом СНТСН «Любитель» товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для совместного владения и пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для целей создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства круглогодично (обеспечение электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечения пожарной безопасности территории садоводства и иные условия).
Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, а также движимые вещи, использование которых может осуществляться для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), созданные или приобретенные для деятельности товарищества (п.2.2 Устава).
Согласно п.7.5 Устава членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет в срок до 1 июля текущего расчетного периода. Определение размера и срока внесения взносов и платежей, порядка расходования целевых взносов осуществляется решением общего собрания членов товарищества.
В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более размера неуплаченной суммы (п.7.8 Устава).
На основании п.13.1 Устава имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым и движимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
Имуществом общего пользования являются объекты капитального строительства, земельные участки общего назначения, а также иное недвижимое имущество и движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества и удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, находящиеся на балансе товарищества (п.13.2 Устава).
Применительно к товариществу землями общего пользования являются проезды, улицы и дороги, пожарные водоемы, места размещения мусорных баков и парковки автомобилей (п.13.3 Устава).
Согласно п.14.1 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества.
Лица, указанные в п.14.1 ст.14 Устава вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы для указанных лиц устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных на основании приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием членов товарищества (п.п.14.2, 14.3, 14.4 Устава).
Согласно протоколу итогового внеочередного общего собрания членов СНТСН «Любитель» от 12.09.2023 года принято решение о продлении на 2023 год размера членского взноса для члена СНТСН «Любитель» и размера платы для лиц, ведущих садоводство в границах СНТСН «Любитель» без участия в товариществе, равным размеру членского взноса/платы, утвержденному на предыдущем общем собрании СНТСН «Любитель от 03.10.2021 года в сумме 950 рублей за сотку (л.д.19-23).
Протоколом итогового внеочередного общего собрания членов СНТСН «Любитель» от 30.06.2024 года установлен размер членских взносов и платы, предусмотренной ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ для лиц, ведущих садоводство в границах СНТСН «Любитель» без участия в товариществе, на 2024 год в сумме 1 100 рублей за сотку (л.д.25-32).
Указанные решения собраний членов СНТСН «Любитель» не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков.
Кульпин А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.54).
Ответчик членом СНТСН «Любитель» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.
Факт нахождения земельного участка ответчика на территории СНТСН «Любитель» подтверждается имеющимися в деле доказательства, в том числе сведениями из публичной кадастровой карты, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязан участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих взносов.
Между тем, Кульпин А.И., не являясь членом СНТСН «Любитель», но являясь собственником земельного участка, расположенного в СНТСН «Любитель», плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере, определенном решением общего собрания членов товарищества, не производил.
Как следует из расчета, размер задолженности Кульпина А.И. по членским взносам за период с 2023 года по 2025 год составляет 42 900 рублей (13 кв.м. х 1 100 руб. х 3 года), неустойка за просрочку оплаты задолженности за период с 04.07.2023 года по 28.02.2026 года составляет 29 972 рубля 80 копеек (л.д.9,10).
Однако, суд не может принять за основу представленный истцом расчет задолженности, поскольку он произведен неверно. Так, согласно протоколу от 2023 года размер платы определен в сумме 950 рублей за сотку, следовательно, задолженность составит 40 950 рублей, исходя из расчета: (13 кв.м. х 950 руб.) + (13 кв.м. х 1 100 руб. х 2 года).
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности, а также иного размера задолженности по внесению платы суду не представлено.
Оснований для взыскания с ответчика в соответствии с п.7.8 Устава товарищества неустойки за просрочку оплаты задолженности за период с 04.07.2023 года по 28.02.2026 года в размере 29 972 рублей 80 копеек не имеется, поскольку, как указано было выше, ответственность за нарушение сроков уплаты взносов в виде начисления пеней, установленных уставом некоммерческого объединения, может распространяться только на членов товарищества и не может быть применена к собственнику земельного участка, который не является членом этого некоммерческого объединения.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, руководствуюсь приведенным выше правовыми нормами, поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах товарищества, в спорный период обязательства по внесению начисленных взносов надлежащим образом не исполнял, оснований для освобождения его от обязанности участия в несении расходов за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, не имеется, суд приходит к выводу о взыскании с Кульпина А.И. в СНТСН «Любитель» задолженности по оплате взносов за 2023-2025 годы в размере 40 950 рублей, в удовлетворении остальной части отказать.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.п.1,10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что СНТСН «Любитель» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д.5,49), которые в силу вышеприведенных правовых норм подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Любитель» удовлетворить частично.
Взыскать с Кульпина А.И. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Любитель» (ОГРН 1027400780032) задолженность по оплате взносов за 2023-2025 годы в размере 40 950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Зозуля Н.Е.