РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Т.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сафина Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м, признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении Сафиной Т.В. с 2016 года находится жилой дом по адресу: АДРЕС, которым она пользуется открыто и непрерывно как своим собственным. В 1959 году отец Сафиной Т.В. – П.В.П. приобрел у П.С.Ф. спорный жилой дом. ДАТА П.В.П. умер, с этого периода домом владела мать Сафиной Т.В. – П.В.В. ДАТА П.В.В. умерла, с этого периода домом владеет Сафина Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию. В результате внутренней перепланировки, изменения методики подсчета площадей, общая площадь жилого дома изменилась и составляет 60,7 кв.м.
Протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Саломатина И.В., Дугина И.С., Рябых М.С.
Истец Сафина Т.В., представитель истца Добрынина Е.И., представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица: Саломатина И.В., Дугина И.С., Рябых М.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоял жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 47,9 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д.89-90).
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: АДРЕС, числится в собственности П.С.Ф. на основании договора купли-продажи от 20 июля 1955 года НОМЕР (л.д.15-16, 122).
П.С.Ф. умер ДАТА в возрасте 69 лет, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.17, 117).
Согласно пояснений представителя истца Сафиной Т.В. – Добрыниной Е.И., отец истца приобрел дом у П.С.Ф.
Родителями истца Петеримовой (в настоящее время Сафина) Т.В. являются П.В.П. и П.В.В., которые состояли в зарегистрированном браке (л.д.33, 38, 118).
П.Т.В. вступила в брак ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия Алейникова (л.д.34).
А.Т.В. вступила в брак ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия Сафина (л.д.35).
Отец истца П.В.П. умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.36, 119).
Мать истца П.В.В., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.37, 120).
По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственные дела после смерти П.С.Ф., П.В.П., П.В.В. не заводились (л.д.103).
В материалы дела представлен технический план, подготовленный 24 июня 2025 года в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки дома, а именно за счет демонтажа и монтажа не несущих перегородок, демонтажа печи. Так же ранее при постановке на кадастровый учет, не входили в общую площадь холодные пристрои. А так как площадь посчитана согласно новой методике подсчетов, именно на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР. Площадь здания увеличилась и составляет 60,7 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен в кадастровом квартале НОМЕР (л.д.39-54).
Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на 25 июня 2025 года, жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами в помещении пристроя и между помещениями №1 (кухня) и №2 (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями №1 (кухня) и №2 (жилая комната), №3 (жилая комната) и №4 (гостиная) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); смонтирован коммуникационный короб в помещении №5 (санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); смонтирована декоративная обшивка в помещении №5 (санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); демонтирована часть печи без демонтажа дымохода в помещении №1 (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтирован газовый котел в помещении №6 (коридор) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) – соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 60,7 кв.м, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.60-88).
По сведениям Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области от 18 августа 2026 года в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа домостроение АДРЕС отсутствует. Земельный участок по указанному адресу расположен в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д.105).
В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Рябых М.С. с 14 марта 2001 года, Дугина И.С. с 14 апреля 1999 года, Сафина Т.В. с 16 октября 1991 года, что подтверждается ответом Отдела МВД России по г. Копейску (л.д.121).
Свидетель В.Т.И. в судебном заседании 02 сентября 2026 года показала, что с 1975 года проживает по адресу: АДРЕС, Сафина Т.В. является ее соседкой. В доме АДРЕС проживали П.В. и В., родители истца, П. свидетель не знает. В настоящее время в доме НОМЕР проживает Т., ее родители умерли, больше на дом никто не претендует. В доме есть свет, газ, вывоз ТБО, вода центральная, канализация – выгребная яма. Земельный участок истец обрабатывает. Сестра истца проживала в доме только в детстве. Дети истца - И. и М. не проживают в доме. Истец живет в доме с мужем С..
Свидетель Л.В.В. в судебном заседании 02 сентября 2026 года показала, что проживает и зарегистрирована по адресу: АДРЕС, Сафина Т.В. является ее соседкой. В доме АДРЕС проживали родители истца П.В. с мужем, потом у них родились трое детей И., А. и Т.. Сначала умер отец истца, потом мама. После смерти родителей в доме постоянно жила Т.. Истец перекрывала крышу, сделала облицовку дома, выложила плиткой двор. Сафина в доме проживает круглогодично, никогда не выезжала. П. свидетель не помнит, помнит только П.. В дом никто не пытался вселиться из посторонних лиц.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области, администрации КГО Челябинской области жилой дом по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.123,124).
Истцом в материалы дела представлены договор НОМЕР от 15 сентября 2004 года между ООО «Челябинская региональная компания по реализации газа» и П.В.В. на поставку газа по АДРЕС (л.д.55-56); договор НОМЕР на водоснабжение и водоотведение индивидуального потребителя от 13 сентября 2005 года между МУП «Горводоканал города Копейска» и П.В.В. на отпуск питьевой воды по АДРЕС (л.д.57-58); акт 84407 приема в эксплуатацию водомерного узла учета воды на объекте по АДРЕС на П.В.В. (л.д.59); чеки по оплате коммунальных услуг ОАО МРК Урала, ООО «Новатэк-Челябинск», МУП ПОВВ, МУП КСВВ, ООО «Уралэнергосбыт». Лицевой счет в ООО «ЦКС» по адресу: АДРЕС, с февраля 2019 года открыт лицевой счет на имя П.В.В. (л.д.125).
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, владение спорным домом по адресу: АДРЕС, осуществлялось родителями истца П.В.П., П.В.В. с 1959 года, самой Сафиной Т.В. с 2016 года, истец владеет жилым домом единолично, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для сохранения жилого дома по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м, признании за Сафиной Т.В. права собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиной Т.В., - удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м.
Признать за Сафиной Т.В. (СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,7 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.